共享权益抵押：含义，利弊，常见问题解答

什么是共享权益抵押？

共享股本抵押是一种安排，抵押贷款人和借款人共享财产的所有权。当有多个单一财产的买家时，共享股票抵押也可能发生。借款人必须占据财产。当物业出售时，股权的分配将根据其股权捐款。各方还分享了已出售财产所造成的任何损失。

共享公平抵押是计划成为所有者占领者的购房者的有吸引力的选择。这种共享的抵押贷款使他们可以访问其价值，否则其价值可能会超出其手段。在美国的大多数地区，所有者 - 职业人士还必须向共同投资者支付公平的市场租金，该投资者与所有者 - 占领者所拥有的权益份额成正比。

贷方或所有者投资者也从共享股票抵押贷款中获得。股权捐款是一项投资，贷方将在抵押贷款一生中获得任何收益的比例股份。如果所有者投资者正在贡献抵押贷款利息，他们可能会从应税收入中扣除这一利息。所有者投资者也可以申请折旧财产的税收。

共享的股本抵押贷款使居民可以分享可能超出其手段的物业的潜在股权收益。

多年来，经济适用房协会和市政当局提供了共同的股权计划，以促进低收入个人和首次购房者的房屋所有权。这些计划为共享股票投资提供资金，或将潜在买家与愿意共同投资的私人贷方联系起来。

Urban Institute的研究表明，这些计划有效地增加了目标社区之间的房屋所有权，并带来了帮助潜在买家评估他们准备购买房屋的额外好处。

另一种共同的股权安排是父母与年轻或首次购买者家庭成员之间。这种抵押可以使贷款家庭成员受益，因为它允许他们避免税收后果在潜在地获得资本回报的同时，是一笔可观的财务礼物。高收入的成年子女还可以使用此融资选择为老年父母的退休财产做出贡献。

住房协会和市政当局可能会提供为低收入和首次购房者提供共同股权的计划。私人贷方甚至家庭成员也可能愿意参加共享权益抵押贷款。

是的。您可以与家庭成员共享股票抵押贷款，它可能会帮助您向国税局征收礼品税。与首次购房者或与您的老年父母融资的成年子女一起拿出共享的股权抵押贷款，都是参与共享股票抵押贷款的方法。

当您拿出共享的股权抵押时，这意味着您与贷方共享权益或另一个感兴趣的方。购房者将居住在该物业中，但是买方将任何与贷方产生的权益分开，并充当该物业的投资者。

如果您拥有共享权益抵押贷款拥有房屋，则可以出售房屋，但根据您在房屋中拥有多少股权，您可能会或可能不会赚钱。出售时，您必须与贷方分享任何利润。

共享股票抵押贷款可以使诸如家庭成员或首次购房者之类的人之间的房屋成为可能。由于贷方和借款人共享股权，因此，如果该地区的房地产市场特别高，该安排可能会有所帮助。出售财产时，房屋中的股权会根据每个成员的权益捐款而分配。