外卖承诺：它是什么，它的工作方式

什么是外卖承诺？

外卖承诺是贷方的书面保证，要提供永久融资，以在项目达到某个阶段的情况下在指定的未来日期替换短期贷款。

了解外卖承诺

一个取出承诺在商业房地产开发中很普遍。它保证，一旦建设或翻新完成，银行将向财产签发抵押贷款。它还确保长期的商业抵押贷款人将还清或取得短期建筑贷款及其积累的兴趣。

外卖承诺减轻了建筑贷款贷方的风险，并允许发展。物业开发人员通常借用短期基金（桥梁贷款）支付其项目的建设。

但是，由于劳动罢工，承包商问题，环境问题或其他许多变量，可能会延迟项目。面对这些挫折成本更高的前景，开发人员可能会诱使放弃该项目，并且贷款默认。这就是为什么短期贷方通常需要另一个贷方的外卖承诺，后者同意成为完成项目的永久抵押贷款持有人，然后他们同意提供贷款。

处理外卖承诺

外卖承诺，也称为外卖贷款或外卖协议，使建筑商可以选择以一定的时间（通常挂在指数上）借入一定数量的钱。该协议将包括一些突发事件例如：

• 设计和材料批准
• 项目的完成日期
• 释放资金之前的最低入住率，也许60％
• 延长贷款开始日期的规定，如果延迟

承诺通常是一项落地的承诺。地板到天花板意味着该项目将借入特定的最终金额，如果意外事件未得到满足，则贷款较小。这些意外事件试图在出现问题时保护或赔偿永久贷方和原始的短期贷方。操作原则是，确保项目顺利进行是开发人员的工作，而不是银行的工作。该银行将努力限制其对开发商问题的影响。

承诺的差距融资

当然，建筑贷方不想冒险承担由于意外事件的持续资金，这可能会影响建筑贷款的偿还。因此，外卖承诺还包括差距融资的规定。差距融资或桥梁贷款有助于在任何意外情况下触发永久贷方的部分付款。

例如，如果一个新的办公大楼没有租用足够的单位来满足外卖承诺的最低入住条款，则差距融资将确保即使尚未发行最终抵押贷款，建筑贷方也可以偿还。