标题搜索：它是什么，完成方式和标题保险

什么是标题搜索？

标题搜索一词是指确定和确认财产的合法所有权的公共记录检查。标题搜索是通过许多来源进行的，包括契约，税收留置权，土地记录，法院判决等。通常由所有权公司进行，搜索可以随时由个人和企业订购，以找出有关财产的索赔或留置权。任何人都需要一个干净的标题房地产交易要完成。如果标题搜索确定属性有留置权，则交易将无法完成。

标题搜索如何工作

如上所述，标题搜索确定在某个财产上是否有一个干净的标题，或者是否存在留置权或其他缺陷，例如公共记录错误，这些错误阻止了该错误在各方之间被转移。该过程通常发生在房地产交易，例如房屋的买卖，或用于购买和销售汽车。

通常由标题公司或律师代表潜在买家进行标题搜索，他们可能希望在该物业上提出要约。该过程也可以由贷方或其他实体验证财产所有权，以确定是否有针对该财产的索赔或判决。该过程通常是在批准使用该财产作为抵押品的贷款或其他信贷之前进行的。

为了进行搜索，请求实体使用公共记录和法律文件进行研究，以识别既得所有者，财产的留置权或其他判决，财产上的贷款以及财产税到期的。

虽然潜在买家或其他人可以自己进行所有权搜索，但通常不建议这样做。法律文件可能会令人困惑，获得法院记录可能是一个困难的过程。

特殊考虑

律师或所有权公司将在您完成作为潜在购房者购买房屋的交易之前，搜索物业所有权的公共记录。搜索完成后，您将收到一份初步标题报告。

如果标题有任何问题或问题，您可以指出它们卖方。根据问题的确切性质，您可以决定是否要购买该物业。

您可能想包括您的律师和房地产经纪人在这些讨论中。通过标题搜索发现的一些问题很容易清除，而另一些问题可能需要花费很长时间，以至于危及您的贷款承诺。

肮脏的标题与干净的标题

标题搜索确认财产的合法所有权并确定该物业是否有任何索赔。虽然一个干净的头衔证明了一块财产或土地的唯一所有权，但肮脏的标题表明，财产或土地上存在不确定性或抹黑的云。

错误的调查和未解决的建筑代码违规是标题搜索发现的示例，可能导致肮脏或有缺陷的标题名称。例如，肮脏的标题上可能有未知的留置权。或县办公室的申报员可能会拼写错误或误入一些信息。

标题保险

甚至公司或专业人士经验丰富偶尔会错过某些东西，或者可能会有文书工作错误导致文档被忽略。错误可能会发生，如果您发现购买后该物业存在问题，则这些错误可能会昂贵。这就是为什么买家经常购买标题保险，如果在销售期间或之后出现与所有权有关的问题，可以保护您和您的抵押贷款人免受财务损失。

标题保险可以防止财产的标题或实际所有权中留置权或缺陷造成的损失或损害。与保护未来事件的传统保险不同，产权保险可以防止过去发生的索赔。

基本所有者的所有权保险单通常涵盖以下危害：

• 另一方拥有
• 关于文档的签名以及有关标题文件的伪造和欺诈
• 有缺陷的记录（有缺陷的记录或记录保存）
• 限制性盟约（减少价值或享受的术语），例如未录制的地役权
• 对财产的保留或判决，例如未案件或留置权

标题搜索的示例

这是一个假设示例，以显示标题搜索的工作方式。假设您想搬到更大的家中。您已经看到了一些属性，但是有一个使您的兴趣比其他物业更重要。您决定提出要约。

作为买家，您要确保该物业是免费的，并且没有任何留置权，负担和其他可能阻止您完成购买的留置权和其他缺陷，以便您雇用一家产权公司为您完成这项工作。

标题公司将采取几个步骤来确定您的潜在房屋的所有权是干净还是有缺陷的。这涉及通过通过公共记录进行搜查以及去法院和县办公室来收集与财产相关的法律文件。该公司积聚了它向您找到的所有信息。

如果标题清楚，您可以通过交易进行交易。但是，如果有任何缺陷，则交易将无法完成。某些缺陷可能比其他缺陷更容易清除，例如文书错误与对房屋的留置权。