什么是标题宣誓书？定义，目的，内容

什么是标题宣誓书？

所有权誓章是由卖方提供的一份财产的法律文件，该文件明确说明了涉及财产或卖方的潜在法律问题的状态。宣誓书是宣誓就职的事实陈述，指定财产的卖方持有其标题。换句话说，这是卖方拥有该财产的证据。

了解标题宣誓书

所有权宣誓书旨在保护买方免受卖方面临的未来法律问题的侵害。如果交易后出现问题，则买方拥有一份法律文件（其中包含卖方宣誓就职的陈述），如果需要采取某种法律行动，可以在法庭上使用。

大多数州要求将所有权宣誓书作为将财产从一个一方转移到另一方所需的法律文书工作的一部分。标题公司通常还需要一份所有权誓章标题保险。

标题宣誓书的内容

所有权宣誓书的准则可能因州而异。通常，基本内容包括有关卖方的个人详细信息，包括名称和地址。此外，还有陈述：

• 卖方是所出售财产的真实和独家所有者。
• 卖方不同时将财产出售给其他任何人。
• 没有针对该财产的留置权或评估。
• 卖方尚未宣布破产或目前尚未在破产程序中。

除了上述项目之外，标题宣誓书中还可以提供具体的排除。例如，所有权的誓章可能会注意到，该物业中剩余的抵押贷款只有在关闭。

标题宣誓书确实可以提及特定的留置权或问题，但标题通常概述了如何处理条件的过程。它也应该提到地役权，侵占和其他可能未显示在公共记录上的问题。

如果标题宣誓书中的例外是买方关注的领域，则买方可以通知卖方，必须在关闭之前对该物品进行修复。这可能很简单，就像让卖方清除留置权或更多有关的留置权，例如为土地分配及其上的任何地役权付费。

标题宣誓书的目的

标题宣誓书以多种方式保护不动产的买家。该法律文件通常有三个主要目的：

• 保护买家免受意外的法律问题。所有权宣誓书授予誓章持有人对财产的法律要求，并对财产的判决提供保护。如果没有宣誓书，买方可能会遇到边界线纠纷或与财产降低情况有关的法律问题。
• 保护买家免于对留置权负责。财产可能受到包括留置权在内的无偿债务的约束。如果没有概述与财产有关的未决负债的所有权宣誓书，新买家可能会负责HOA留置权，机械师的留置权或由于未付的政府留置权财产税。
• 防止买家成为欺诈的受害者。标题宣誓书是买方宣誓就职的声明，即所有文件都已井井有条，并且该网站已准备出售。宣誓书确认该物业没有出售给任何其他方，没有其他共同所有人，所有契约都是有效的，也不伪造，而且卖方也没有假冒土地所有权。
  

特殊考虑

该文件还称为所有者宣誓书，卖方的誓章，所有者的声明或借款人的誓章。尽管最常见的是房地产交易，但所有权的誓章也适用于其他交易，例如汽车头衔的转让。

标题的誓章通常包含特定的语言。该文件必须包括卖方的姓名，地址和声明，表明他们是待售财产的所有者。宣誓书还必须说明该物业是否有留置权，卖方是否破产，卖方是否将财产出售给其他当事方，以及是否对该财产进行任何评估。

如果标题上有留置权，卖方可以选择通过在出售前满足义务来删除留置权。例如，如果您对浴室进行了改建，但未能完全汇款给承包商，则承包商可以放置一个机械师的留置权在你家。

要删除留置权，您必须偿还债务，获得付款证明并要求留置权删除留置权。通过在不动产表上释放留置权并将文件记录在国家记录员办公室中，从而消除了留置权。