什么是交钥匙属性？它如何用作投资

什么是交钥匙属性？

交钥匙财产是一栋经过完全翻新的房屋或公寓大楼投资者可以购买并立即出租。交钥匙的房屋通常是从专门恢复较旧物业的公司购买的物业。那些相同的公司也可能提供物业管理为买家提供服务，最大程度地减少他们必须投入租金的时间和精力。

交钥匙属性如何运作

在2007年至2008年的住房市场下降之后，交钥匙的房地产越来越受欢迎，当时它比在美国大部分地区租用房屋便宜。实际上，在全国范围内，购买比租金便宜30％，而且在许多低成本的地区，它甚至比这便宜。在房地产特别昂贵的市场中，例如纽约，投资者通常会通过在该国部分价格便宜的地区购买租赁物业来寻求创造收入来源，并雇用房地产经理来照顾他们的租金，让他们做的不仅仅是从远处收取利润。

这种投资方法特别吸引了希望接触的个人房地产市场但没有时间或能力/兴趣来翻新房屋或处理维护问题。在大多数情况下，投资者将雇用一家独立的公司来管理该物业。通常，当房产易手时，该物业已经有一个租户，简化了投资者的问题。

期限交钥匙属性但是，不仅是由投资者使用的。在营销文献中，房地产公司有时会使用该短语来描述任何要出售的经过翻新的，搬入就绪的房屋。虽然有些购房者喜欢自己翻新财产，但生活方式忙碌或缺乏家庭装修技能的人可能更喜欢不需要任何工作的交钥匙财产。

交钥匙属性如何用于产生收入

预计将购买交钥匙物业将允许新买家立即为租户提供。通过获取几乎不需要翻新的房地产，目的是通过尽快租用该物业来快速产生收入。将住宅带到交钥匙状态所需的工作范围包括更换电装置，维修管道，内部的新鲜油漆以及必要时固定到地板上。周转的租金越短，新买家可能会开始看到投资回报率就越快。

如果目标是要出售该物业而不是出租，则可以质疑对房屋或其他住宅进行完全翻新的有效性和价值。可能要花费的费用用于维修，例如，新鲜油漆可能不是卖点，因为潜在的买家可能希望对该物业进行改动。这可能包括拆除或取消当前所有者进行的翻新。而且，进行这些维修的钱可能会提高卖方的要价。在某些情况下，尤其是出售住宅，看到修理已经完成了构建代码可能会更有效，但更重要的是。