在交钥匙财产上投资如何运作

有很多投资机会房地产市场。您可能会发现许多选择，具体取决于您的技能水平，所拥有的资本数量，位置和/或您的投资目标和利益。投资公共房地产与私人房地产通常是领先的考虑因素。

公共投资提供了一个非常大的游泳池股东。另一方面，私人投资通常会提供更多以各种方式参与的机会。随着在线贷款提供更容易获得资本的机会，翻转物业在私人市场上变得越来越流行，但是许多私人投资者希望更快，更容易。对于这些投资者而言，交钥匙物业通常是最佳选择。

关键要点

交钥匙房地产投资是私人房地产市场投资者可获得的几种选择之一。
交钥匙物业已完全修复，并准备在购买时出租。
有了正确的尽职调查和所有权协议，交钥匙物业可以在所有者所需的时间和精力的情况下快速产生收入。
像许多房地产投资一样，交钥匙物业带来了潜在的财产税，长期维护问题以及诸如火灾或恶劣天气之类的事故的风险。
当利率较低时，请考虑进入市场上的交钥匙财产，因为它的资金便宜。

什么是交钥匙属性？

一个交钥匙属性是您可以购买并立即出租的人。那是因为它已经完全翻新和维修。因此，属于此类别的物业需要很少的时间和精力来出租。交钥匙一词来自您可以将钥匙转动并开始生活在家里的想法。

Turnkey Properties并不总是对房主和最便宜的选择房地产投资者因为它们不需要很多（或任何）更新。但是，这些物业的独特之处在于，在列出之前，它们已经已经得到了修复（通常是由专业的交钥匙房地产公司修复）。实际上，当销售结束时，房屋中通常已经有一个租房者。这些公司也提供物业管理为投资者提供服务。这意味着物业经理是当空调分解时接到电话的人，而不是您。

拥有出租物业可能是一项巨大的投资。您会从租金中获得稳定的收入来源，有助于还清成本并返回利润。但是，购买任何类型的物业（特别是您计划出租）通常都有风险。这就是为什么在经过交钥匙属性时在以下领域做出一些好的决定很重要的原因尽职调查。

购买交钥匙物业之前该知道什么

虽然交钥匙房屋通常所需的时间比其他类型的房地产要少得多，但投资者不应低估拥有的尽职调查。当然，最大的问题是该物业是否增加了价值投资文件夹。新手投资者可能会因Turnkey一词而着迷，他们假设所有带有该标签的房屋都是防备故障的。不幸的是，事实并非如此。

专家说，即使这意味着飞往另一个城市，您也应该始终亲自访问该物业。房地产物业是主要的购买和投资，因此确切知道您要购买的商品至关重要。看到该物业的近距离也可以使您更好地了解该社区，这将对物业的长期销售性产生重大影响。

经验丰富的投资者建议获得专业财产或家庭检查只是为了增加安全性。这家康复公司可能会用令人眼花azz乱的厨房和完全翻新的浴室赞叹您，但您想确保房屋的不太明显特征（例如炉子和屋顶）的形状也一样好。

研究物业经理

如果您的交钥匙属性带有物业经理或属性管理服务，请确保您了解其条款。物业管理可以提供全面的服务，例如维护，租金收集和建筑清洁。一些物业经理也可能负责填补房客职位空缺，运行背景调查和签署租赁。

由于物业经理的服务通常会有所不同，因此必须确切了解他们承担的责任并通过合同以书面形式获得什么。因此，当您考虑与交钥匙属性关联的属性经理时，请确保提出以下问题：

公司有多少经验？
平均而言，找到空缺的新租户需要多长时间？
公司是否通过月度提供财务报告？年度陈述这可以帮助您跟踪收入，支出和收入？
什么是费用？

重要的

对于希望通过抵押贷款资助的投资者来说，获得抵押贷款预先批准是一个好主意。

交钥匙财产的所有权安排

可以有多种方式来构建房地产投资，尤其是在私人市场中。知道您的所有权安排通常是您整体投资决策的一个因素。

可以使用几种结构。房地产投资集团（REIGS），伙伴关系，和有限责任公司（LLCS）是一些选择。在这些业务结构中，该公司通常承担大部分职责，并提供许多方便的好处。这些结构通常也将收入传递给业主作为合作伙伴。这意味着可以在K-1上报告收入。

也可能存在较少复杂的协议。在许多情况下，金融家成为独立所有者。独立所有权可能需要个人管理或采购第三方服务来帮助物业管理。在某些情况下，独立所有者可能希望设置授权第三方财产管理使用的单独的费用帐户。

总体而言，重要的是要了解您的安排并满意协会。每种结构都有自己的规定，因此您在做出最终决定之前应该理解并同意所有细微差别。

为您的交钥匙投资提供资金

利率总是根据当时的经济环境改变。当利率最低时的融资是理想的。即使您没有在最佳时间进入，也总是可以选择谈判最优惠的价格。具有最佳信用评分的借款人将具有最大的优势。抵押贷款市场还提供各种贷款产品。

并非所有银行都会提供每种类型的贷款，但这里有一些要考虑的贷款：

固定30年
固定20年
15年固定
5/1臂
7/1手臂
10/1臂
30年的退伍军人事务（VA）
30年联邦住房管理局（FHA）
30年固定巨型
15年固定巨型

贷款融资的时间越长，每月付款越低。但是权衡是，您最终会支付更多的利息。 FHA贷款为一些合格的借款人提供特殊利率。可调节的抵押贷款（武器）在指定的间隔中，将需要在一定时间段内进行固定付款，然后需要在此之后按计划重置的可变利率。巨型贷款是相对较高的主体。

截至2023年6月8日，美国15年和30年固定利率抵押贷款的平均利率分别为6.07％和6.71％。政府援助贷款如退伍军人事务或联邦住房管理局（Federans Housing Administration）所支持的贷款将对有资格的人的利率较低。

提示

Investopedia's抵押利率中心可以是检查所有类型的抵押贷款选项的平均价格的好地方。

知道陷阱

虽然这听起来像是提升您的好方法收入流，重要的是要意识到房地产投资并不适合所有人。从突然开始，总会有一些不可预见的灾难的威胁财产税远足到慢性维护问题，以防火或倒下的树木等事故。因此，如果发生任何惊喜或紧急情况，买方应拥有额外的资本和现金可依靠。

经验丰富的投资者还说，通常最好将交钥匙物业视为一项长期业务。与股票和其他相对液体投资，房地产可能需要一段时间才能出售。财产价值也波动，因此销售以赚取任何类型的利润，直到支付了几年的抵押贷款付款后。

底线

交钥匙属性是有趣的替代方案在房地产市场。他们几乎不需要翻新或维护。它们通常也可以立即适用于租户，这意味着一旦填补了空缺，即时收入流。可以肯定的是，投资房地产绝不是无风险的努力。但是，通过正确的尽职调查，交钥匙的特性可能会带来低风险和高回报。