未经调整的偏见：它的含义，工作方式，示例

什么是未经调整的基础？

未经调整的基础是指购买资产的原始成本。这笔款项不仅包括购买者为获取资产支付的初始价格，还包括其他费用，例如购买该资产的费用和负债。调整后的基础是一个相关术语，是指随着时间的推移对资产的原始购买价格进行的任何调整。未调整的基础主要用于会计命名法，类似于成本基础。

理解未经调整的基础

未调整的基础是分配给资产的初始值。它包括资产的现金成本或价格，假定获得资产的任何责任，购买者作为交易的一部分给卖方的任何资产，以及为获取资产而产生的任何购买费用。购买费用可能包括佣金，费用，调查费用，转移税， 或者标题保险， 例如。

未经调整的示例

山姆使用100,000美元的现金和50,000美元的抵押贷款从艾米丽（Emily）购买了一栋建筑物。作为购买协议的一部分，山姆还支付了1,000美元财产税归因于艾米丽仍然是该物业所有者的一段时间。 SAM购买此物业的总收盘成本和费用为4,000美元。山姆对此物业的未调整基础是$ 100,000 + $ 50,000 + $ 1,000 + $ 4,000 = $ 155,000。

实践中未经调整的依据

未经调整的基础用于计算资产出售的收益。在上面扩展了Sam的购买示例，假设Sam后来以与销售相关的费用和费用后，以17.5万美元的价格出售了这块物业。他可以确定他的投资回报率通过计算投资的利润。他在这项投资上获得了20,000美元（175,000美元 - $ 155,000）的净费用，相当于投资回报率为12.9％（（$ 175,000- $ 155,000）/$ 155,000）。

未经调整的基础也是确定的起点折旧在资产上，例如工厂或制造设备，加速折旧方法。折旧是一种会计方法，是分配有形资产在其使用寿命中的成本，并用于说明资产价值随时间的下降。加速的折旧方法允许在购买后的头几年从未调整的基础上扣除更高的费用，并随着折旧项目的年龄而降低费用。