USDA房屋贷款：意思，类型，如何获得一个

什么是美国农业部房屋贷款？

美国农业部（USDA）房屋贷款计划向农村地区的低收入居民提供抵押，否则他们无法通过商业贷方获得常规抵押贷款。

如果您居住在农村地区并且没有资格获得常规贷款，则可能有资格获得USDA保证的贷款或USDA直接贷款。

房屋贷款计划主要是为了帮助生活在不健康或不安全的乡村条件下的低收入人士获得现代公用事业和足够空间的房屋。

根据他们的情况，该计划可以为合格的申请人提供两种选择之一：联邦通过商业银行抵押贷款或政府直接贷款。两者都是0％的首付贷款。

一个美国农业部房屋贷款是由美国农业部农村住房服务机构制造或保证的抵押贷款，可帮助收入非常低至中等收入的家庭购买安全且负担得起的房屋在农村地区。

自1949年以来，已有第502条贷款计划。如今，它提供了低成本的融资，可以通过两个计划购买房屋：第502条担保贷款和第502条直接贷款。

这两个计划都为合格的借款人提供了100％的房屋融资。

USDA家庭贷款的两种类型

美国农业部保证和直接贷款计划截然不同，尽管两者都在农村地区提供住房，并且提供了不付款融资。这是您需要了解每个程序的工作原理以及如何资格的知识。

保证USDA贷款

美国农业部将为通过银行或其他商业贷方获得抵押的合格申请人保证抵押贷款金额的90％。这使得许多人获得30年的批准是可行的，固定利率贷款没有首付。

保证的贷款可用于购买，建造，修复，翻新或搬迁主要居住地。

USDA担保贷款（但不是USDA直接贷款）要求借款人支付借入金额的1％的贷款担保费。这笔费用可以由贷方支付。借款人还必须支付贷款金额的0.35％的年费。

个别贷方确定他们愿意为这些贷款提供借款人的利率，因此货比三家很重要。这是资格的方法：

首付：0％。

资产： 没有任何。

债务收入比：41％。如果您展示了在债务付款上花费超过41％的收入的历史，同时仍能履行所有财务义务，那么您仍然有资格。

信用评分： 只要您表现出偿还贷款的能力和意愿，就没有最低限度。获得至少640分的得分可能会更容易。但是，如果您的分数较低或没有分数，您仍然可以符合资格。如果您对自己的付款没有拖欠的款项信用报告或者，如果您可以提供准时租金的历史记录或其他非传统信贷的积极来源。

收入：低至中等收入，不超过该地区中位收入的115％。不得有资格获得常规融资私人抵押保险（PMI）。传统就业的一年历史或自雇或季节性收入的两年历史。

属性位置：必须在农村地区。

属性类型：初级居住，非收入产生。该物业不能有地面游泳池。

家庭尺寸：必须考虑该区域的适度。

属性大小：必须是该区域的典型特征。

直接USDA贷款

USDA直接的贷款直接来自USDA，是为低收入和低收入借款人提供的，他们无法从其他来源获得负担得起的抵押贷款，并且没有体面，安全和卫生的住房。典型的贷款期限为33年，但贷款条款可以长达38年。

2021年11月的利率为2.5％，但是您的有效利率在补贴后可低至1％。这是有资格获得USDA直接贷款的方法：

首付：0％。

债务收入比：41％，除非有补偿因素，例如舒适地在住房上花费较高的收入比例。

信用评分： 理想情况下，至少有640个。但是，如果您的分数较低或没有得分，您仍然可以符合条件。如果您的信用报告上的付款很少或没有拖欠的付款，或者您可以提供非传统信贷证明，例如租金付款历史记录，则将有更强大的案例。

收入限制： 低收入和非常低的收入。限制因县和家庭规模而异。

属性位置：该位置必须在农村地区，该地区定义为人口35,000或以下的地区。

属性类型：初级居住，非收入产生。该物业不能有地面游泳池。

家庭尺寸：2,000平方英尺或更少。

属性大小：足够小，可以根据本地分区法律细分为较小的包裹。

如何获得USDA房屋贷款

为了保证贷款，请查看美国农业部的批准贷方清单。这些贷方提供USDA贷款。您应该四处逛逛，以确保您获得最佳条款。

要获得直接贷款，请直接应用于USDA农村发展。这些贷款的融资来自政府。

底线

美国农业部保证和直接房屋贷款有助于人口较低的地区非常低，低收入和中等收入的借款人获得负担得起的抵押贷款，以购买适度的房屋而无需支付。

如果您认为自己永远无法负担房屋或有资格获得抵押贷款或生活在人满为患或不安全的住房中，请与USDA农村发展联系，看看他们的住房计划之一是否可以帮助您。