想买得起房子吗？美国小镇是您的最佳选择

要点

除了美国一些较小的城市，在美国任何地方都很难买得起房子，在这些城市，普通的工资仍然可以购买普通的房子。

这是根据咨询公司牛津经济研究院(Oxford Economics)周四发布的一项分析得出的结论，该分析显示，在过去五年中，高抵押贷款利率和飞涨的房价导致每月购房付款的增长速度远远快于工资的增长速度。第三季度只有 36% 的家庭有能力买房，而 2019 年这一比例为 59%。

分析发现，在全国范围内，一个家庭在 2024 年第三季度需要收入 107,700 美元才能买得起一套普通住房，几乎是 2019 年所需收入的两倍。第三季度房屋中位售价为 408,900 美元，五年来上涨了 49%。然而，根据 Realtor.com 的数据，在牛津大学排名最便宜的城市伊利诺伊州迪凯特，10 月份的房屋中位价为 134,200 美元。

2011 年从丹佛搬到迪凯特后，在迪凯特生活和工作的房地产经纪人梅根·杰西 (Megan Jesse) 说：“人们只是在寻找工作，并喜欢它的价格是否实惠。”“当我们搬回来时，我告诉我丈夫的一件事是在迪凯特生活负担得起。我们做的事情之一就是经常旅行......我们省钱并带我们的孩子去很多美好的旅行。”

相比之下，圣何塞是负担能力最差的市场，根据牛津大学的数据，那里一栋典型的房屋挂牌价为 130 万美元，只有不到 15% 的家庭收入超过 45 万美元，可以舒适地购买一套房子。该分析假设首付为 20%，如果抵押贷款付款、财产税和房主保险占借款人收入的比例低于 28%，则认为房屋“负担得起”。

迪凯特等地的房价比美国蓬勃发展的科技产业之都旧金山更便宜，这是有原因的。根据劳工统计局的数据，迪凯特 9 月份的失业率为 5.9%，而全国失业率为 4.1%。杰西说，在新冠肺炎 (COVID-19) 疫情爆发之前，一系列工厂关闭，许多房屋落入了搬迁专家手中，他们渴望以低价出售这些房屋。

牛津大学表示，住房成本上涨的主要原因是抵押贷款利率从疫情期间的历史低点飙升至目前略低于 7% 的水平。随着美联储提高基准联邦基金利率以应对通货膨胀，抵押贷款利率在 2021 年至 2023 年底期间上升。由于高通胀已经消退，美联储正在降低利率，牛津大学和其他地方的经济学家预计未来几个月利率将会下降。

然而，金融市场可能难以预测，而唐纳德·特朗普(Donald Trump)就任总统使情况变得更加阴云密布。他提出的政策，包括关税和，可能会推高通货膨胀和，经济学家表示。