为什么美国住房市场短将近400万套房屋？

房屋建筑商在满足需求所需的房屋数量中造成了少量凹痕，但美国住房市场的供应数百万的房屋仍然缺乏。

根据Realtor.com的数据，美国住房市场需要多达380万套房屋才能满足2024年的购房者需求这施加了压力。

这是自2016年以来的第一年，房屋建设超过了新的家庭编队，这表明建筑商开始赶上。但是，Realtor.com经济学家Hannah Jones和Danielle Hale估计，建筑商要花7年以上的时间来建造足够的房屋，以在2024年的价格上弥补需求之间的差距。

海军联邦信用合作社公司公司经济学家罗伯特·弗里克（Robert Frick）说：“我们距离正常，健康的住房状况还有数年之遥

分区规则为建筑商面临满足需求的挑战

有几个因素导致住房供应不足。

弗里克说，在房屋市场中暴跌所激发的2008年金融危机之后，购房者的需求下降了，使建筑商可以建造更少的房屋。现在，建筑商面临新的障碍，包括本地这可以阻止更经济实惠的住房选择的发展。

一个频繁的政策目标是单户性分区，该分区覆盖了美国约75％的住宅土地，但通常可以禁止建造多户家庭单位或其他更便宜的选择。

一些经济学家反对独家单户分区，认为如果允许，建筑商将建造更负担得起的住房。一些建议包括允许在单户分区区域或在分区规则中构建有关单户分区区域的物业或包括复制或较小公寓楼的附属住宅单元的建设。

但是，其他研究人员说，进行这些分区变化可能不会导致更实惠的结果。总部位于波士顿的先驱研究所发现，尽管马萨诸塞州的某些分区变化导致了更多负担得起的住房选择，但这种影响可能会影响长期，基于广泛的负担能力。

先锋研究所研究员安德鲁·米库拉（Andrew Mikula）说：“除了波士顿和剑桥，这些政策中的大多数都产生了微不足道的住房。”“很难找到一种可扩展的方法来使房地产开发背后的数学与经济适用房的计划任务相结合。”