最好的投資回報率

夢想，建造它：戰略翻新的力量

單戶房屋的改建區域是房主為房地產增加功能和美感的絕佳方式。另外，它通常可以提供巨大的投資回報。如果您選擇合適的項目來增強您的居住空間，則可以從未來的所有者中收回大部分成本。

翻新前要考慮什麼

這投資報酬率任何給定的翻新項目的ROI）是當地市場特徵的函數房地產出售物業的市場以及工作的質量。

某些項目在歷史上具有歷史性，平均顯示出最大的投資回報率，而不論該物業的位置或住宅物業市場的狀態如何。它們包括電動HVAC轉換，車庫門更換，製成的石材貼面和鋼入口門更換。

除非重塑項目旨在解決結構性問題或設計缺陷，否則房主不太可能賺取的收入超過建設成本。如果成本恢復是重要的考慮，則房主在決定要進行哪些項目時，應考慮潛在購買者的口味，就像增強財產的享受一樣重要。

但是房主應該小心他們選擇完成哪些項目，因為潛在的價值收益只能是實現在一定程度上，買家願意為翻新支付。而且投資者必須確定，甚至可以考慮裝修價值之前，任何添加都會適合現有空間。這是家庭設計軟件可以幫助的。

考慮您的位置

必須確保進行的改進適合特定類型的住宅和當地財產區域。房主經常犯的一個錯誤是將房屋改善遠高於鄰近房屋的平均水平。

由於附近的服務和該地區的房屋在該買家的價格範圍內出售，因此買家通常被特定社區吸引到特定的社區。與其他人相比銷售，但是僅僅因為額外的改進，它不太可能會指揮溢價高於平均水平。

政府如何幫助

抵押貸款利息是可以稅收扣除的，因此Sam叔叔可能會在房屋改善方面提供各種折扣，從而減少了房地產所有者的負擔負擔。但是，新抵押貸款對許多房主不會吸引人。

在房屋中積累了足夠的股權的較少風險的財產所有人可以使用金融工具例如現金再融資或用於資助其建設項目的房屋淨值貸款。房屋淨值貸款的利息可以免稅，但前提是改進是實質性的並滿足國稅局的要求。僅利息的選擇可能使您可以延遲付款本金，直到您手頭進行房屋銷售收益，從而有可能減輕前期財務負擔。

項目投資回報

將任何家庭改建項目作為一個的最終原因所有者佔領是您住在更新的房屋中所獲得的享受。幾個來源為那些希望也從重塑中獲利的人提供了對特定項目的預期回報的洞察力。

重塑雜誌發布了一份年度“成本與價值”報告，該報告比較了共同改建項目的成本，並顯示了房主可以期望的回報。這些回報估算基於當時的住宅房地產市場基本面以及平均建設成本。

表1包含全國平均估計，但房主可以在在線改建，為美國不同地理區域提供相同的估計，這些平均回報範圍對於最常見的重塑項目，可以使潛在賣家廣泛的跡象，表明哪些項目在銷售時具有大部分項目成本的最大可能性。一些改進也將屬於綠色或環保項目。

平均回收率的差異是通過執行工作的範圍和質量來解釋的。較小，有用的項目在範圍的下端。

平均改善ROI
翻新/改建	2023年全國平均成本回收
木甲板添加	50.2％
壁板替換（乙烯基）	94.7％
小廚房改建	85.7％
窗口更換	68.5％
浴室改建	66.7％
主要的廚房改建	41.8％
屋頂更換	48.9％
車庫門更換	102.7％
入口門更換（鋼）	100.9％
主要套件	30.0％
HVAC轉換（電氣）	103.5％
製成的石材貼面	102.3％

改進了製造的石材貼面，電動HVAC轉換，鋼門更換和車庫門更換的改進，ROI超過100％。當然，每個人的投資回報率都會有所不同，並且在他們的特定房屋中是獨一無二的。區域市場，家庭規模和特徵，個人情況等的差異將影響這些變化。

底線

房主應考慮他們將從任何重塑項目中獲得的價值，而不是銷售中可能可用的任何成本回收率。但是他們應該研究當地房地產指南，以確定在考慮兩個同樣有用的更改時最有可能付出的項目。

請記住，更大並不總是更好，而花更多的錢並不總是確保更大程度的創造價值。房價將始終反映出當地房地產買家的口味以及這些買家願意在特定社區或細分市場中支付的金額。