投資您的房屋：如何提高房屋價值

根據Homeadvisor的一份報告，在2023年翻新房屋的費用從19,476美元到86,538美元不等，平均項目總計約為51,076美元。以這些價格，優化您的房屋翻新，以便它們盡可能增加財產的價值才有意義。

明智地在您的家中投資可以產生不錯的發薪日。當該通過銷售或再融資您的房屋兌現時，您將獲得更多的好處公平。

本指南將通過精心策略的翻新和升級來展示提高房屋價值的方法。

關鍵要點

一個乾淨雜亂的房屋可以顯著提高其價值。
通過地下室飾面，閣樓轉換或擴展添加可用的平方英尺可以提高房屋價值。
升級廚房和浴室可以積極影響房屋價值。
通過美化和外部增強來提高路緣吸引力可以吸引潛在的買家。

1）清潔，整理和組織

為您的房屋增加價值的最便宜但有效的方法之一就是清潔和整理。乾淨的房屋表現良好，並允許潛在的買家看到自己住在您的空間中。

“作為房地產經紀人，我總是告訴賣方要做的第一件事就是簡單地整理。”Sherri Berry，是Midsouth Construction的房地產經紀人和運營經理。 “這是免費的，將使任何房屋看起來都更大。”

將自己代替潛在的買家意味著一個乾淨，有組織的房屋可能會受到高度重視。由於這些項目非常經濟，因此投資回報率（ROI）可以達到100％以上。

以下是要考慮的項目列表：

壓力清洗：專注於壁板，車道或甲板等區域，以增強路緣吸引力。
窗戶清潔：乾淨的窗戶可以讓您的房屋有更多的光線，並給人以良好維護的印象。
車庫整理：一個乾淨，有條理的車庫看起來不錯，可以在賣出銷售的時候讓家人離開家的壓力較小。
深地毯清潔：深層清潔的地毯可以使您的房屋內部的外觀和感覺更加清新，並可能提高室內空氣質量。
浴室的灌漿清潔和重新密封：清潔和重新密封灌漿也可以使您的浴室看起來新的外觀。

Berry指出了為什麼這些項目如此實用：“我們正在出售平方英尺，因此它使眼睛認為僅通過整理空間就可以更大的空間。”

2）添加可用的平方英尺

從增加另一間浴室或臥室到將區域轉變為帶有單獨入口的整個生活空間，有很多方法可以增加房屋的空間。無論您選擇哪種路徑，您都應該能夠通過更高的評價價值，租用額外的收入空間，或兩者兼而有之。

一些例子高ROI家庭翻新為您的房屋增加價值可能包括擴展廚房或完成地下室。增加甲板，露台或露台可能會吸引重視Al Fresco閒逛的潛在買家。

家庭裝修基礎知識

3）使您的房屋更節能

Shannon Feick在俄亥俄州辛辛那提擁有一家房地產投資公司ASAP Properties。他描述了客戶對節能房屋的偏好：“最近，我們已經遇到了更多對節能升級和智能家庭技術非常感興趣的買家。這些系統可以降低公用事業成本，並且對買家非常有吸引力。”

用能量明星或能量恆星購買最有效的標籤可以節省資金，並且對環境更好。這些產品可以涵蓋從電器和電子設備到門和窗戶的所有內容，由美國環境保護局（EPA）認可的組織認證，並且必須通過嚴格的測試，以證明這些產品對環境既節能又安全。

太陽能電池板上的另一個功能是，最好進行完整的分析以確保根據您的居住地確保這是正確的選擇。在房屋的關鍵區域增加隔熱層也可以提高房屋的能源效率，並節省冷卻和暖氣費用。

值得一提的是，許多節能升級都有另一個好處：您可能有資格獲得能源有效的房屋裝修信用，最高3200美元，用於對房屋的合格節能改善。

4）升級廚房和浴室

根據全國房地產經紀人協會（NAR）的2022年改建影響報告，浴室或廚房改建將分別獲得71％和67％的成本回收率。

即使是彩繪櫃，添加後擋板或更新照明和管道固定裝置的輕便茶點也可能會大大走路。您還可以進行更廣泛或高端的升級，包括高質量的地板，石材檯面，櫥櫃，節能電器和現代固定裝置。

5）增強遏制吸引力

提高房屋的遏制吸引力可以使您的財產看起來更具吸引力並增加價值。

這是要考慮的想法列表：

美化環境：確保您的草坪和花園空間整潔且修剪。
外部繪畫：在您的家中添加一層新鮮的油漆，以使其看起來新穎而誘人。
車庫門和前門更換：這些改進分別提供102.7％和100.9％的成本回收率。
室外休息區：在甲板，露台或覆蓋空間之類的區域中添加家具，照明和裝飾元素。

6）安裝智能家庭技術

現在，物聯網（IoT）的流行度不斷提高，使房主可以管理自己的房屋，同時節省資金並增強安全性。

儘管您的房屋有很多智能設備可供選擇，但要部署將為您和潛在買家增添最大價值的設備。例如，安裝控制恆溫器，主水關閉閥和電氣設備的智能設備。包括相機和水傳感器在內的安全系統也可以為您的房屋增加價值。

支付翻新費用

為我的家增加價值的最便宜方法是什麼？

廉價的增值項目包括深層清潔和整理。輕型家庭裝修項目包括洗滌壁板或車道區域，內部和外牆重新粉刷，更新固定裝置以及整理院子。

我可以做什麼家庭改進？

常見的DIY家居裝修項目包括繪畫牆壁和櫥櫃，安裝擱架，升級光線或管道固定裝置以及更換櫥櫃硬件。中間項目可能包括安裝地板或瓷磚以進行後擋板。

什麼時候是翻新房屋的最佳時間？

天氣許可可以確保項目中斷最小的時候，對您的房屋進行翻新。當您有足夠的錢直到完成或正在出售或再融資您的房屋時，您也應該為翻新工程時間計時。

底線

對您的居住空間進行翻新可能會對許多未知數感到艱鉅。您可能想知道，當是時候出售或再融資你的家。儘管沒有任何保證，但您仍然可以通過專注於提高房屋評估價值的改進來戰略這項工作。