業主 - 佔領：他們是誰，並與缺席的所有者進行比較

什麼是業主？

業主佔領是持有的財產的居民標題到該屬性。相比之下，缺席的所有者將其標題列為該物業，但不居住在那裡。缺席房東是缺席的所有者。

了解所有者競爭者的名稱

申請抵押或再融資，貸方必須知道借款人是所有者與眾員或缺席者。某些類型的貸款可能僅適用於所有者，而不是投資者。該申請通常指出：“借款人打算將財產作為其主要居住地佔據，或者當借款人是所有者佔領時的某些變化。通常，為了使財產被業主佔領，所有者必須在關閉後的60天內搬入住所，並至少居住一年。

如果買家以信託的名義，度假或第二套房，或兼職房屋或兒童或親戚購買財產，則不符合所有者的資格。

如果房主搬出了他們居住至少12個月的房屋，則通常不需要通知其貸方。申請和接收貸款時的意圖很重要。如果買方告訴貸方他們打算在知道自己打算租用的同時住在家中佔用欺詐。

特殊考慮

抵押貸方可以為打算居住在物業而不是翻新，出售或租賃的買家提供特殊計劃。為了證明，這樣的買家必須簽署所有者認證文件。可以在美國住房和城市發展部（HUD）網站。它必須由該物業的買方和房地產經紀人簽署，並提交銷售合同。任何提交關於財產風險的虛假所有者認證證明的罰款高達25萬美元，或最高兩年的監禁。

對於打算居住在家中但需要在貸款開始日期的12個月內搬出的借款人的貸款指南有一些靈活性。貸款文件可以指定某些計劃的最低居留權。例如，HUD向消防員，執法人員，教師和應急人員提供HUD擁有的房屋50％的折扣。好鄰居隔壁計劃鼓勵這些專業人員進入振興區。 HUD折扣連接到三年的所有者佔用要求。在此期間結束之前離開的借款人將欠HUD所收到的折扣的一部分。

所有者佔有投資物業的利弊

生活在您投資並出租的家中可以幫助您快速產生財富。不幸的是，這也伴隨著與您的租戶生活在一起的現實，或者至少與他們密切接觸，例如，如果您在雙工中。確保您考慮自己的個性和願意與他人同住，然後再飛躍。

底線

佔有所有者的單位為潛在的投資者提供了可觀的節省，並且比僅購買居住的房屋的收入較低的物業階梯的能力。租金收入抵消您自己的住房成本的潛力很有吸引力，但不要忘記與潛在租戶生活的重要缺點。在簽署一項交易之前，請確保您知道自己會進入什麼，這將使您成為房東。