建造新的與購買現有房屋

購房者必須決定是購買現有房屋還是建造新房屋。大多數購房者在簽訂合同或籌集資金之前花費時間和精力來尋找或設計“完美的家”。

位置，價格，市場趨勢，財產稅和房主協會費用被納入房屋狩獵。無論是購買新房屋還是現有物業，每條路徑都有優勢和缺點。

購買現有房屋

便利和成本是購買現有房屋的兩個主要優點。一旦買家預先批准他們可以在貸方逛街，可以四處逛逛，挑選房屋並提出要約。

合格的房地產經紀人通過尋找適當的財產，通過談判來指導買家並協助文書工作來簡化該過程。一旦接受要約，買家就可以關閉很快，平均30-45天，然後搬進房屋。

購買者的時間緊迫，例如那些搬遷新工作的人或將在新學校開始的孩子可能會發現購買現有房屋有吸引力。根據全國房屋建築商協會的說法，購買現有房屋也可以便宜。在美國，買家在購買現有房屋時節省了約6,000美元。 2023年，平均建築物總成本為421,000美元，而單戶住宅價格中位數為415,000美元。

現有的房屋通常具有草坪，灌木和樹木的成熟美化環境。在檢查後已經可以看到平面圖，買家可以看到佈局。但是，較舊的房屋在功能上可能已經過時，需要進行翻新或擴展。潛在的買家必須將這些費用納入整體價格，尤其是在各種物業之間選擇或比較建造新房屋的成本時。

預計將於2024年7月生效的全國房地產經紀人協會的新規則可能會降低購房者和賣方的佣金。如果聯邦法院批准了變更，則標準6％的委員會結束了，賣方不再需要向潛在買家及其代理商提出賠償。 NAR還將要求經紀人與買家簽訂書面協議，以幫助消費者了解將提供哪些服務，以及以什麼為代價提供服務。

建造新房屋可以使買家為家人設計空間。儘管該建築物不提供及時購買現有房屋的便利，但買家通常可以選擇新結構的每個元素。

買家可以限制房屋超出預算或與信譽良好的建築商合作並達成良好合同所預期的風險。

建造新房意味著買家可以得到他們想要的東西。他們可以創建一個更有效的房屋，以符合加熱，通風，冷卻，絕緣和空氣過濾的能量代碼。定制的建築時間表的範圍從六到十八個月不等。加入現有的開發可能會簡化流程，儘管它可能會限制買方的選擇程度。

買家避免使用新的房屋建造昂貴的翻新或維修。新房子還納入了更新的環境標準。新房屋通常配備節能設備和HVAC系統。較舊的房屋可能包含需要修復的石棉，鉛塗料或黴菌。

即使前期成本可能更高，但收回投資可能會更容易。通常，一個較新的房屋比轉售的舊房屋更具吸引力，而新房屋通常包括保修單。建築商的保修通常包括在做工和窗戶，供暖，通風，空調，管道和電氣系統的材料上的覆蓋範圍有限。

由於時間表較長，建造房屋時可能會增加或增加成本。

如果可能的話，買家應該選擇一次合同，而不是成本加合同。一份總合同指定建築價格的固定價格，這使建築商而不是買方造成成本超支的風險。

無論是對於新房屋還是現有房屋，賣方和購房者都可以擁有保修，以確保設備和機械系統保持正常狀態，直到購房者擁有為止。大多數房地產協議都要求房屋的狀況與買方查看時相同。家庭保修可以幫助您支付意外的費用。

新房屋通常是在開發商的指導下建造的，他們為社區，設計家庭計劃的建築師以及建造者的代表制定了計劃，其中可能包括銷售團隊和建築總監。

購買房屋時會考慮位置和價格，但買家還必須決定是購買新房屋還是現有房屋。現有房屋通常會提供快速移動日期，儘管買家必須考慮更新或翻新的成本。新房屋使買家可以決定內部和外部設計，但通常以更高的價格和更長的時間表來決定。