預先批准的與預先批准的：有什麼區別？

儘管有時會互換使用資格預審和預先批准的術語，但它們具有獨特的含義和目的。通常，預先合格的是確定A大小的初步步驟抵押你可以得到。同時，預先批准的是，要獲得您要藉的貸款金額的有條件批准。

預先合格

“資格預審是一個不太參與的步驟，在大多數情況下，驗證步驟較少。 ”小菲爾·克雷斯森佐（Phil Crescenzo Jr.），東南部一國抵押公司總裁。 “可以通過申請人輸入但尚未驗證的信息（例如收入或資產）提供資格預審。”

使用此信息，貸方可以確定您可能有資格獲得的抵押貸款金額，而無需進行硬信用。傷害您的信用評分。然後，它可能會發出正式的資格預審信，或者簡單地說明願意借給您的金額。這個過程可能需要幾分鐘到幾天。

資格預審信通常不會像經過驗證的預批准信一樣給房屋賣方帶來相同的重量。儘管如此，有時買家還是喜歡從預先合格開始，因為這對於縮小貸方可能很有用。

Crescenzo補充說：“如果買家可能不准備立即前進，而是希望進行初步審查以了解他們在財務上堆積的位置，同時提供較少的信息，那麼他們可能只需要或需要預先資格預審。” “如果客戶不想進行信用查詢，而想要輕聲的諮詢，這也可能是要求少參與的過程的原因。”

預先批准

預批准通常需要完成抵押申請，貸方做一個硬詢問確定信譽。有了這些信息，貸方可以對借款人準備好完成抵押申請後將獲得更準確的估計。此優惠通常在長達60天的時間內有好處。

“預先批准是我所說的'給我看。'我的意思是讓我看到我或承銷的真實文件需要批准：付款存根，W-2S，銀行對帳單，信用報告，納稅申報表等，”凱文·萊博維茨（Kevin Leibowitz）Grayton Mortgage總裁兼首席執行官。 “我們並沒有完全承保該文件，但這是對借款人的個人資料的徹底審查。”

這項徹底的審查對於潛在買家可能很有價值，一些借款人可能更喜歡跳過預批准過程而不是首先獲得資格。

Crescenzo說：“預先批准的買家更有可能贏得準備不太準備的買家或房地產經紀人的報價。” “可以預先確認的信息和細節越多，一旦接受要約並開始處理，該過程就會更流暢。我建議盡可能和時間允許的完整預批准過程。”

通過提高信譽，貸方還可以更好地調整利率以適合您的信譽。此外，預先批准的借款人可能有資格獲得利率鎖定在某些情況下，有可能換取費用。但是，大多數時候，貸方將為您提供與市場條件相關的浮動率。確保抵押貸款後，您仍然可以鎖定固定利率，儘管原始利率可能在您收盤時發生了變化。

您可以通過在申請抵押貸款之前採取某些步驟來降低提供的利率。 Leibowitz補充說：“我在信用報告中看到了太多的內容。這些項目中的許多可能是不正確的，有些項目可能是可解決的。” “最好儘早開始該過程，以便有時間修復/地址未知或未討論的項目。”

關鍵差異

貸方的資格預審和預批准過程的工作方式可能會有所不同。但是，通常，獲得資格並預先批准的方式會有所不同：

	資格預審	預批准
抵押申請	不需要	必需的
申請費	沒有任何	各種
信用檢查	軟詢問	硬詢問
財務數據	自我報告	貸方評論
估計的首付	各種	必需的
貸款金額	估計	具體的
利率信息	未提供	假如

特殊考慮

在某些情況下，買家可以從獲得資格預認證和預先批准中受益。如果還在購房過程中的早期，那麼資格資格是值得的，以便對您可以藉的東西進行粗略的估計。然後，一旦您準備好對財務狀況進行更深入的評論，就可以通過預先批准前進。在其他情況下，跳過資格預審是有意義的。

Leibowitz說：“從我們的過程中，我們只發布了預貼上的批准。我們想進行一些繁重的舉重，以確保我們的客戶為成功而設置，並且以後在此過程中不會感到驚訝。”

一旦您準備在房屋上提出要約後，買方和賣方通常會進入購買協議。然後，借款人將提供貸方可能作為完整承保流程的一部分要求的此文件的副本和任何其他文件。此外，貸方將僱用某人進行家庭評估幫助他們確定房屋的價值。

最後，如果一切順利，您會收到一個抵押承諾信。這是貸方向您貸款一定金額的正式要約，儘管如果您的財務狀況發生變化，或者您或財產後來發現貸款人的資格不足，則可以撤回。

底線

獲得資格和預先批准的可以幫助您確定可以負擔得起的房屋。資格合格通常是更簡單的一步，但是對於貸方實際批准您的多少，它提供了較少的確定性。因此，在您開始嘗試與房屋賣家進行談判之前，請考慮獲得預先批准。