退休時應該縮小房屋的規模嗎？

退休時應該縮小房屋的規模嗎？答案取決於您的個人情況。要考慮的因素包括您的目標（例如旅行），相關費用和健康問題。權衡所有因素將有助於您決定裁員是否是最佳決定。

關鍵要點

退休後縮小到較小的房屋可以具有其優勢，例如解決移動性問題（較小和較少的步驟更好），並允許您旅行。
在銷售之前，請考慮搬家的成本以及朋友和家庭關係的潛在損失。
您可以嘗試將房屋出租或租用其中一部分，而不是出售房屋。

影響裁員決定的因素

也許您不再需要支付大房子附帶的費用。也許您的收入比以前的收入還要少，所以最後賺錢是一個嚴重的問題。但是，放開家庭住宅並不是一個容易的決定。

“裁員既是財務上的決定，又是情感決定。”艾倫·卡茲（Allan Katz），CFP，CHFC，Clu，紐約史坦頓島綜合財富管理集團的總裁。 “這通常成為必要的，因為退休收入可能無法維持費用。如果這意味著縮減費用，現在可以用於其他事情，例如家庭度假，照顧孫子等。”

出售房屋可能是削減成本的理想方式，但並非總是如此。

銷售成本

出售房屋帶有一些巨大的費用。您可能必須更新房屋才能獲得最優惠的價格，並且您可能會在房地產經紀人佣金中損失約6％。如果您在銷售中賺了足夠的錢，資本利得稅可能會從您的收入中大吃一驚。

移動的成本

您還必須購買或租用新的地方才能居住。如果您的新地方要小得多，則可能需要更少或更小的家具。也有所有移動帶來的成本：收盤成本，搬家和其他您可能不會預料的雜物。

無形資產

進入陽光明媚的氣候似乎似乎很有吸引力，但這可能意味著要離開終身朋友，家人，社區和醫生，您隨著時間的推移建立了關係。

“人際關係很重要，而且它們不像我們想假設的那樣容易發展。由於這個事實，不要太輕易地對待這個問題。您可能不會像在舊房子中那樣輕鬆地在新家中建立新的友誼……鑑於您現在處於生活的不同階段。”布魯斯·翼，CHFC，Clu，Rhu，Rebc，佐治亞州Alpharetta戰略財富，LLC的執行合夥人。

當涉及到銷售家庭房屋時，部分原因是由於情感上的依戀，許多人認為他們的房屋價值比實際的價值更高。在承諾出售的想法之前，請與一些房地產經紀人了解可能的銷售價格，並考慮擁有房屋評估。

出售的決定要求總計與移動相關的所有費用，以查看是否有意義。

“起草舊房屋費用與新房屋費用的比較也很重要。例如，新房會有更高或更低的公用事業嗎？？保險費用，財產稅，HOA搬家之前的費用和費用。根據地區，差異可能是巨大而令人驚訝的。 ”Elyse Foster，CFP®，科羅拉多州丹佛市Mai Capital Management的高級財富顧問 /董事總經理。

健康問題

隨著年齡的增長，您的健康將成為許多決策的決定因素。如果您或您的配偶有行動不便，那麼兩層樓的房屋可能不是最佳居住地。您可以製作可及性住宿，但費用可能很高。

另一方面，如果您當前的佈局的樓梯更少或全部在一樓，那麼與銷售和移動的成本相比，步行者的幾扇門擴大了幾扇門。

重要的

如果您決定出租房屋，則可能需要與一家管理公司互動，尤其是如果您以前從未成為房東。

中間立場

如果您不確定該怎麼做，可以探索一些中間立場。而不是出售，您可以租您的房屋並使用租金收入並賺取額外的錢，進入較小的東西。

“直接出售房屋可能會引起財務策略的重大干擾。始終考慮將房屋租賃給好房客的替代方案，他們將為您的資產支付溢價。這使您可以靈活地使用退休生活方式。無論您選擇搬進公寓還是旅行世界，您都會有一種新的收入形式，”蒂莫西·W·胡克（Timothy W. Hooker）AIF，Dynamic Wealth Solutions LLC的聯合創始人兼私人財富經理，位於密歇根州Southfield。

如果您決定出租房屋，請考慮使用管理公司，尤其是如果您沒有房東的經驗。但是，即使有一家管理公司的額外費用，它仍然可能比支付銷售費用要好，而且您可以繼續以房屋的上升價值兌現。

您也可以租用房屋的房間或部分，但這應該是小心的，尤其是如果您租給不認識的人。