什麼是房主協會（HOA），它如何工作？

房主協會（HOA）是一個細分，計劃社區或公寓為物業和居民制定並執行規則的構建。房主協會由董事會經營，通常收取每月或年費，以支付公共區域維護和設施的維護。

在HOA管轄範圍內購買財產的人會自動成為會員。某些協會對成員可以使用其屬性做什麼可能非常限制。其他人給居民提供更多的自由。

關鍵要點

房主協會（HOA）是一個組織，為分區，計劃的社區或公寓建設製定並執行規則和準則。
HOA成員是分區，社區或建築物的居民。
一些社區需要在該區域購買財產的個人進行強制性會員資格。
房主協會由董事會經營，通常收取每月或年費，以支付公共區域維護和設施的維護。
房主協會可能會對不合規房主罰款。

悉尼Saporito / Investipedia

房主協會（HOAS）的工作方式

房主協會（HOAS）通常在單戶住宅或多個單元建築物（例如聯排別墅或公寓）的社區或社區內形成。通常建立HOA來製定和執行有關特性在管轄區內。

HOA由社區居民組成並經營。會員資格通常是在建立HOA的社區內購買房屋的要求。

HOA通常有董事會或州長。這些群體當選為執行和監督HOA的規則和法規。 HOA通常將其規則描述為限制性盟約在稱為盟約，條件和限制聲明的文件中（CC＆RS）。

CC＆R為所有者設定了有關其財產維護的某些條件。這些有時包括結構性限制，例如允許的柵欄或景觀。它們還可能包括更多的次要美學選擇，例如房屋上的油漆顏色。

CC＆R文件還可以概述違反協議中指南的處罰。這些懲罰可以達到費用或強迫合規。在某些情況下，它們甚至可以像訴訟一樣劇烈。

房主協會（HOA）費用

一些HOA可以對其地區的財產所有人發揮重要的財務和法律權力。 HOA每月收集或年度收集HOA費用這取決於幾個因素：

屬性類型
組中的屬性數量
地點
提供便利
運營費用

費用通常為每月200至400美元，但在奢侈品社區或社區中，費用不足100美元到10,000美元以上的不等範圍。

HOA費用也經常為協會的儲備基金做出貢獻，該基金用於重大翻新項目或緊急使用。除了定期費用外，當協會缺乏足夠的儲量來支付意外維修的公共區域（例如人行道或停車場）時，HOA還可以對房主進行特殊評估。

HOA的董事會通常負責該組織的財務狀況，並監督資金的收款和管理。除了設定會費和評估外，董事會還可以對違反規則或損害公共區域的房主罰款。 HOA也可以放置留置權如果房主嚴重落後於自己的會費，則在物業上。

重要的

除非被清理，否則現有的HOA留置權可能會使出售房屋很難出售。

房主協會（HOA）與社區協會與財產所有者協會

大多數HOA是併入因此，他們遵守州法律。但是，一些州將基於公寓的HOA（通常稱為公寓社區）和管理合作社（稱為合作委員會）的組織是與HOA不同的實體。

這種區別是基於這些組織的財產利益不同的假設。因此，稱號社區協會是更廣泛的傘。它包括HOA，公寓社區和合作委員會。

HOA與財產所有人協會不同，該協會通常是指希望改善其社區和那裡財產的房地產價值的一群人。他們和HOA之間的主要區別在於，業主的協會可以包括對社區房地產價值感興趣的任何人，包括不是房主的人。

365,000

根據社區協會研究基金會的數據，截至2023年，美國的HOA數量在2023年。該數字預計在2024年將增加3,000。約有7550萬美國人居住在社區協會或財產中。

房主協會（HOA）的優勢和缺點

優勢

HOA為其成員提供了法規和準則。這些標準是維護和增強社區的標準屬性值。

這些準則通常以外觀為導向，因此他們處理財產清潔度，財產狀況以及對財產進行的任何維修的法規。 HOA的指南通常旨在幫助確保協會區域中所有屬性的均勻外觀。

HOA管理人員通常會為其成員提供其他服務，以換取HOA費用。這些便利設施可供所有HOA成員使用，可能包括：

美化環境
停車場
游泳池
網球場
聚會空間
降雪

一些HOA費用也可能涵蓋垃圾收集費用和一定的費用公用事業。

HOA對某些人來說是自治和民主的象徵。這種信念可能源於這樣一個想法，即管理一個社區的最好的人是居住在其中的人，而不是不居住在房屋上的房東。

缺點

HOA的一個缺點是協會費用的高成本。這可以對一些潛在買家進行威懾。對於某些可能希望自由定制其財產的房主來說，HOA規則和法規似乎也可能不合理，任意或過於限制。

HOA董事會成員通常是志願者，他們可能沒有經過適當的培訓來管理房地產，處理複雜的財務問題，或為共同的原因團結一群人。 HOA的領導必須在決定維護和升級時達成共識，以便在不同意的HOA成員之間也可能存在衝突。

優點

設定並執行社區規則
保護屬性值
提供服務，設施和設施
提供自治

缺點

徵收費用，會費和評估
保持限制性法規
效率低下
可能是業餘或無能為力的

房主協會（HOA）的示例

個人房主可能與他們的HOA衝突。一個棘手的問題特別涉及安裝太陽能電池板。 HOA董事會通常不喜歡它們，擔心它們會傷害財產價值。他們禁止房主將他們添加到23個州的住宅中。

明尼蘇達州布萊恩的一名電氣工程師申請了允許添加太陽能電池板2020年，HOA拒絕了當年10月的提議，理由是審美問題，因為這些面板在街上太明顯了。 HOA還引用了該協會章程中缺乏屋頂太陽能的既定準則。

電氣工程師加入了一群房主和太陽能擁護者，要求明尼蘇達州立法者支持一項法案，該法案將使房主協會能夠規範，但不能禁止在單戶住宅上安裝太陽能熱板。它於2021年初在明尼蘇達州眾議院提出，這是一系列類似的法案之一，提議從未通過。

房主協會（HOA）覆蓋什麼？

房主協會（HOA）是一個組織，負責管理由公寓大樓等多個政黨擁有的房地產開發事務。 HOA負責確保建築物維護，決定是否從事更大的翻新項目以及起草和執行建築物的章程等任務。

HOA收取其會員每月費用以資助其業務，通常在每月200至400美元之間。他們還有權通過對拒絕遵守的居民處以罰款來執行社區的章程。

屬於HOA的利弊是什麼？

HOA可以通過提供必要的管理服務來使個人所有者受益。如果沒有HOA，公寓樓的所有者將不得不協調自己，以決定諸如清除範圍的垃圾，建築維修和社區政策之類的常見問題。對於居民來說，這可能非常耗時，可能會導致所有者之間的衝突和分歧。

但是，在所有者不同意HOA社區章程或支出決策的範圍內，HOA也可以為所有者造成問題。

HOA擁有哪些法律權力？

單個HOA根據其設計方式具有不同程度的法律權力。他們通常具有製定和執行社區政策的法律權威，但是，例如在建築物中允許吸煙，寵物還是租金。

HOA還決定建築物的預算，並有權向其成員收取每月或一次性費用。如果成員拒絕支付這些費用或遵守社區政策，HOA可以施加一系列罰款。這些處罰可能包括貨幣罰款，社區特權的限制，甚至在許多情況下。

底線

擁有房屋具有許多權利和責任，但如果您擁有聯排別墅或公寓或是特定社區的一部分，您也可能會成為房主協會（HOA）的一部分。

成為這些社區的一部分可能是有益的，因為它們經常照顧一些諸如房地產維護，公用事業，美化環境和降雪等房屋所有權的稅收義務。但是，這些組織可以通過在您的財產上設定界限來限制限制，這一切都是收費的。