房東必須建立第三方託管持有租戶的帳戶安全存款如果市政當局或租賃物業所在的州的法律要求帳戶。房東的託管帳戶是一個銀行帳戶，在中立地點持有安全存款，以便在租戶搬出時可以使用資金。

並非每個州都需要託管帳戶，但是即使各州不這樣做，有些城市也需要帳戶。不需要單獨的託管帳戶的州通常要求房東將安全存款放置在受管制的金融機構中。

重要的

一些州要求在託管中持有安全存款，但還要求將租戶支付給帳戶中的利息，並知道該帳戶的位置。

居住在該地區的房東應在與其租賃物業同一州的銀行建立託管帳戶，他們應注意當地法律是否要求賬戶承擔利息。即使地方法律不需要建立託管帳戶，房東也可能希望將其設置為避免將其個人財務與租戶的安全存款相混合。

關鍵要點

  • 州和市政法規定了房東何時以及是否必須在帶有利息的託管帳戶中持有房客的保證金。
  • 許多州不需要保證存款。
  • 一些州的標準規定是否需要託管，例如保證金的金額和房東擁有的財產數量。

需要託管的狀態

需要託管帳戶的州要求房東何時可以從帳戶中拿走錢，並且有些州允許房東從帳戶中收回滯納金。各州還規範房東何時必須返回安全存款租戶搬出後。

許多州不需要資金在持有利息的託管帳戶中持有，但是，許多州對該帳戶是否必鬚根據房東擁有的金額和租金數量來賺取利息。 23個州沒有存款或持有安全存款的託管要求或相關要求。

當租戶認為房東忽略了這些物業，創造不安全的生活條件時，託管帳戶有時也會與租賃物業一起發揮作用。如果發生這種類型的爭議，一些州允許租戶向託管帳戶支付租金，而不是直接向房東支付租金，直到解決此問題為止。

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