託管如何保護金融交易的當事方

什麼是託管？

託管是一個法律概念，描述了一項財務協議，其中中立第三方代表其他兩個正在完成交易的方面持有資產或貨幣。

託管帳戶由託管代理。代理只有在履行預定的合同義務（或收到適當的指示）後才釋放資產或資金。金錢，證券，資金和其他資產都可以在託管中持有。

了解託管

託管是一種財務流程，當兩方參與交易，在這種交易中履行其義務的不確定性。可能採用託管的情況包括互聯網交易，銀行業，知識產權，房地產，合併和收購，法律等。

考慮一家在國際上出售商品的公司。該公司要求保證貨物到達目的地時將獲得付款。就買方而言，只有在貨物狀況良好的情況下，才准備為貨物付費。

買方可以將資金與代理商一起放入託管中，並指示一旦貨物到達適當的州，將其向賣方提供給賣方。這樣，雙方都受到保護，交易可以進行。

託管的類型

託管和房地產

託管帳戶可以申請房地產交易。如果出售附有條件，例如檢查的通過，買賣雙方可以同意使用託管。然後，買方將其真誠存款（也稱為“認真的錢”）在第三方持有的託管帳戶。真誠的押金是房屋上的押金，並證明了買家對購買房屋的認真程度。

在這種情況下，財產的買方將房屋的付款存入了第三者。例如，賣方可以允許房屋檢查進行，例如，對資金存入存款有信心 - 買方可以付款。一旦滿足所有銷售條件，託管中的金額就會轉移給賣方。

託管還可以參考抵押貸款結束時設置的託管帳戶。在這種情況下，託管帳戶包含未來的房主保險和財產稅支付。有時，貸方有對借款人的要求；如果是這種情況，則將藉款人的每月抵押貸款付款的一部分存入託管帳戶，以支付房主保險和財產稅的未來付款。

為財產稅支付和房主保險設立託管帳戶的借款人將有更高的月付款（與每月抵押貸款僅涵蓋本金和利息的借款人相比）。但是，他們將不必擔心每年或半年一次支付大量款項，因為他們已經每月支付部分託管帳戶。

託管和股票市場

股票通常在託管中發行。在這種情況下，儘管股東是股票的真正所有者，但股東在處置股票時具有有限的權利。

例如，收到股票作為其薪酬獎金的高管通常必須等待託管期才能通過才能出售股票。股票獎金通常用於吸引或保留高級管理人員。

託管和在線銷售

在線託管，例如房地產和股票市場託管，可以保護買賣雙方免受欺詐或付款。在線託管服務是在線產品銷售的第三方。買家將其付款發送給託管服務，該託管服務持有資金，直到收到產品為止。

產品交付和驗證後，在線託管服務將向賣方釋放資金。託管服務最適合高價值物品，例如珠寶或藝術品。在線託管公司收取該服務的費用。

託管的優點和缺點

託管可以為不同的各方提供額外的安全層，以提供涉及大量資金的交易。

託管賬戶抵押貸款可以幫助保護借款人和貸方免受財產稅和房主保險的潛在延遲付款。通常估計這些每月金額。您可以超額付款（或不足）到您的託管帳戶中，這可能需要調整服務者進行付款的時間。

注意：與僅每月抵押貸款的本金和利息相比，每月的託管付款需要更高的每月付款。

託管的例子

購房者經常使用託管兩次。首先，as保證金（也稱為真誠存款）然後在關閉。例如，假設潛在的購房者找到房屋並決定提出要約。該要約被接受，他必須將5,000美元的認真款項投入託管中。

託管中投入的錢表明賣方可能對購買該物業非常感興趣。作為回報，賣方將物業從市場上取下，並最終確定所有維修。如果滿足銷售的所有約定條件，則在購買時，託管資金將轉移到賣方（並且購買價格降低了認真的錢的金額：在此示例中，$ 5,000）。

在結束時，貸方也可能要求購房者建立一個託管帳戶，以支付財產稅和房主保險。結果，他們的每月付款看起來像這樣：

• 本金和利益：$ 1,000
• 房主保險：100美元
• 財產稅：$ 300
• 每月總抵押貸款付款： $ 1,400

當年度（或半年度）財產稅和房主的保險付款時，貸方會使他們在託管帳戶中使用金錢。託管帳戶可確保按時支付這些付款。如果稅收未繳納，稅務機關可以對財產留置權，這不符合貸方的最大利益。託管帳戶降低了這種風險。

底線

託管可用於各種交易，包括房地產，股票發行和在線銷售。從買方那裡的貨幣將存放在託管帳戶中，直到交易完成為止，或者買方能夠接收或驗證產品狀況。

一旦買方批准了交易，這筆錢就會從託管帳戶中釋放給賣方。管理託管帳戶的公司通常需要支付執行第三方服務的費用。