計算您的債務收入比率

您的債務收入比率（DTI）是一項個人理財措施，將您必須的債務數量與總收入進行比較，這是您在稅前徵收的。您可以計算您的債務收入比通過將您的總經常性每月債務除以您的總月收入。

您為什麼需要知道這個數字？因為貸方將其用作您償還借錢或承擔額外債務（例如抵押或汽車貸款）的能力的量度。當您考慮是否首先要進行大筆購買時，這也是一個有用的數字。本文將為您介紹確定債務收入比率的步驟。

關鍵要點

要計算您的債務收入比率（DTI），將所有月度債務義務加起來，然後將結果除以您的總收入（稅前）每月收入，然後將該數字乘以100以獲得百分比。
在進行大筆購買之前（例如新房屋或汽車），計算您的債務收入比率，可以幫助您查看是否負擔得起。
要降低DTI，您可以還清債務，避免承擔新的債務並增加收入。

如何計算您的DTI

要計算您的債務收入比率，請首先添加所有經常出現的每月債務。除抵押外，其他重複債務還包括：

汽車貸款
學生貸款
最低限度信用卡付款
子女撫養費
任何其他每月債務義務

接下來，確定您的總收入（稅前）收入，包括：

工資
薪水
提示和獎金
養老金
社會保障
子女撫養費
任何其他額外收入

現在，將您的重複每月債務總額除以每月總收入。這個數字將是小數。將其乘以100，以將您的債務收入比率表示為百分比。

重要的

您的債務收入比率以及您的信用評分是貸款申請貸款時考慮的最重要的因素之一。

您能負擔得起這麼大的購買嗎？

如果您正在考慮進行大規模購買，則應在計算債務收入比率時考慮其成本。您可以確定任何考慮您申請的貸方都可以這樣做。

您可以使用在線計算器來估計您正在考慮的每月抵押貸款付款或新自動貸款的金額。

比較您的“之前”和“之後”債務收入比是幫助您確定的好方法您是否可以處理該購房或新車輛。

提示

當您還清債務（例如學生貸款或信用卡）時，您將債務收入比率計算出您的財務狀況已提高了多少。

例如，在大多數情況下，貸方希望看到債務收入比率小於36％，其中不超過28％的債務用於維修您的抵押貸款。得到一個合格抵押，您的最大值債務收入比不應高43％。讓我們看看這如何轉化為現實生活中的情況。

36％

大多數貸方都希望看到債務收入比率不超過36％。

DTI計算的示例

這是債務收入比計算的示例。

Sruthi具有以下重複的每月債務：

$ 2,200抵押
$ 700自動貸款
$ 500學生貸款
$ 200最低信用卡付款

Sruthi的總經常性每月債務等於3,600美元。

她有以下每月總收入：

她的主要工作$ 4,000薪水
她的次要工作$ 2,000

Sruthi的總收入等於$ 6,000。

Sruthi的債務收入比率是通過將其重複的每月債務總額（3,600美元）除以每月總收入（6,000美元）來計算的。數學看起來像這樣：

債務收入比率= $ 3,600 / $ 6,000 = 0.60

現在乘以100以將其表示為一個百分比：

0.60 x 100 = 60％

Sruthi的債務收入比= 60％

減少債務和/或較高收入將使Sruthi較低，因此更好，債務收入比。假設她出售自己的房屋搬進一個較小的公寓，此外，她在車輛上換車買了二手車，支付了信用卡，並在第二份工作中進行了更多輪班。在這種情況下，Sruthi的經常性每月債務將是：

$ 1,500抵押
$ 400自動貸款
$ 500學生貸款

她的收入將是：

她的主要工作$ 4,000薪水
她的次要工作$ 2,800

因此計算是：

總經常性每月債務= $ 2,400

每月收入總收入= $ 6,800

Sruthi的新債務收入比率= $ 2,400 / $ 6,800 = 0.35 x 100 = 35％。

這將使她在貸方尋找的範圍內：DTI比率為36％或更少。

什麼是總收入？

總收入是您在繳納任何稅款之前賺取的金額。

什麼是淨收入？

淨收入是您的總收入減去所得稅。這是您的帶薪。

美國的抵押貸款中位數是多少？

根據抵押銀行家協會的數據，2024年9月，美國新抵押貸款的中位數為2,041美元。

底線

債務收入比是一個重要數字。它將準確地向您展示您的收入中要償還債務的多少。貸方使用它來決定您是否可以負擔新的貸款，例如抵押貸款或汽車貸款。您也可以使用它來查看是否負擔得起這筆新購買。