短銷售與止贖：有什麼區別？

短銷售額與止贖：概述

經過多年的節省和仔細的計劃，突然的金融危機（例如失業，其他收入損失，利率上升或意外的債務負擔）可以將您對房屋所有權的艱難夢想變成噩夢。

如果您落後於抵押貸款或抵押水下（房屋的價值低於抵押貸款的欠款），房主有兩個主要選擇：賣空或止贖。在兩種情況下，所有者都被迫與房屋分開，但是在每種情況下的時間表和其他後果都不同，因此了解每種選擇的收益和罰款很重要。

一個賣空是一個自願過程。當房主出售該物業的金額遠遠低於抵押貸款的欠款時，它被稱為賣空。例如，如果房主欠抵押貸款20萬美元，但金融危機迫使他們以175,000美元的價格迅速出售房屋 - 抵押貸款的剩餘金額（25,000美元），以及與出售相關的任何費用，房主仍然欠。

一個止贖另一方面，是非自願的。在這種情況下，抵押貸款持有人（貸方或銀行）在藉款人未能進行特定數量的每月付款後採取法律行動以抓住房屋。在喪失抵押品贖回權的情況下，貸方奪取了抵押財產的所有權，並將其出售以收回抵押貸款所欠款的金額。

賣空

重要的是要注意，沒有任何賣空貸方贊同。在賣空過程開始之前，持有的貸方抵押- 一家銀行 - 必須簽署決定執行賣空的決定。

由於貸款機構可能會在賣空中虧損，因此他們還需要文件，以解釋為什麼需要進行賣空。財務麻煩的根源應該是最近的事件，例如健康問題，失業或離婚 - 絕對不是在購房者首次申請抵押時未向貸方披露的任何東西。任何未透露給貸方的預先存在的財務問題都會使借款人看起來不誠實。

一旦賣出者批准了賣出者並出售了財產，所有出售的收益將歸貸款人 - 因此，房主一無所獲，仍然欠抵押貸款的剩餘餘額。貸方可以選擇原諒剩餘的餘額，或者試圖通過法院裁決從房主那裡收取全部或部分資金缺陷判斷。

止贖

與賣空不同，止贖僅由貸方發起。止贖本身（貸款人奪取財產）是貸方制定財產的法律行動的最後一步抵押人他們的付款落後了一定數月。

喪失抵押品贖回權的訴訟受法律的管轄，這些法律因國家而異，因此尋求取消財產的貸方必須在整個過程中符合特定規則，包括發出通知和為房主提供選擇權，以使貸款保持最新狀態並避免取消抵押品贖回權。法律還規定了銀行出售該物業的時間表和過程。

與大多數短銷售額不同，一些喪失抵押品贖回權發生在已被違約房主放棄的空置房屋上發生：殭屍喪失抵押品贖回權。如果乘員尚未在喪失抵押品贖回權之前離開房屋，則通常會被貸方驅逐作為過程的一部分。

貸方訪問該物業後，它將訂購評價並進行銷售。止贖的銷售階段通常不像賣出者那樣長時間完成，因為貸方關心清算資產很快。在受託人銷售中，可能會拍賣止贖房屋，買家在公共過程中競標房屋。

特殊考慮

賣空和喪失抵押品贖回權對房主產生重大影響。兩者都要求房主放棄自己的財產，但這就是相似之處的結局。

賣空往往是漫長的，文書工作密集的交易，有時需要整整一年的時間進行處理。遺產前的過程也可能很漫長，但是一旦貸方抓住了該財產，銷售通常會很快發生，以便可以收回盡可能多的錢。

雖然賣空銷售並不嚴重損害房主的信用等級，取消抵押品贖回權。經過賣空的房主可能有某些限制，有資格很快購買另一所房屋。另一方面，喪失抵押品贖回權保留在一個人的信用報告七年。在大多數情況下，經歷止贖的房主需要等待至少五年才能購買另一所房屋。