將房子轉移給孩子的費用和稅款是多少？

如果您正在考慮將自己的房屋轉移給孩子，則可能需要進行研究。那是因為在採取行動之前，您可能需要權衡一些行政和財務考慮。

與標題相關的費用轉移隨狀態以及如何完成轉移而有所不同。自己提出契約可能是最便宜的方法，但是需要大量作業才能確保您正確填寫並正確提交適當的文書工作。

在線法律文件中心（例如Legalzoom）提供的契約轉讓服務約為250美元，並提供申請費。這些服務通常包括標題研究，創建房地產契據以及向縣記錄員辦公室提交契據。您還可以聘請房地產律師執行契據轉讓。這可能是最昂貴的選擇，但這也可能是壓力最小的選擇，因為您將確定轉移已適當執行。

稅收後果

將財產出售給兒童的稅收後果最終可能會使他們花費更多的錢，而他們稍後將財產繼承。

假設您最初以50,000美元的價格購買了房屋，多年來將20,000美元投入房屋。它目前的市場價值為25萬美元。因為您在仍然居住的時候將房屋轉移給了孩子，所以成本基礎$ 70,000成為您孩子的基礎。

如果您的孩子以25萬美元的價格出售房屋，他們將欠資本利得稅關於銷售價格和成本基礎之間的差額，為180,000美元。以15％的資本收益率，將等於27,000美元的稅款。如果您擁有房屋不到一年，稅率將更高，這時利潤將被徵稅普通收入。

如果您的孩子在出售該物業之前至少居住了五年中的五年中至少有兩個，那麼如果他們以個人的身份出售該物業，則可以將高達25萬美元的利潤排除在外，如果與配偶共同提交，則可以將高達500,000美元的利潤排除在外。您的孩子將必須使用您的成本基礎70,000美元，其中包括$ 50,000購買價格，加上20,000美元的改善成本。

轉移標題與繼承

如果您的孩子死後繼承了財產（而不是將契據轉移給他們），則孩子將收到加強基礎，在您死亡之日財產的價值成為孩子的基礎。因此，如果該物業在您去世時的市場價值為250,000美元，您的孩子可以以25萬美元的價格出售房屋，並且對資本利得稅不承擔任何責任。

底線

如果您正在考慮將自己的家傳遞給孩子，則需要意識到與轉移相關的成本和稅收。它們因國家和轉移方式而異。最終，轉移最終可能會使您的孩子損失更多的錢，而不是繼承房屋。如果您有能力贈送或賣給孩子的房屋，請考慮聘請律師來引導您完成此過程。