房屋獵人的好消息：抵押貸款率接近年度最便宜的水平

關鍵要點

連續三週跌落後，抵押貸款利率的範圍略高，保持在12月初以來的最低水平。
新的價格週五平均為6.60％，這是一周中5個基點的小幅上升，比2025年的每周峰值高出7.09％的一半百分點。
上週15年的貸款利率也僅增加了5個基點，至1月中旬的新平均水平為5.73％，而6.22％。
巨型30年的利率僅在本週的2個基點上得到了2個基點，平均為6.67％。這比2025年最高的6.95％降低了。
根據30,000美元的新貸款，該期限為30,000美元，今天的平均費率轉化為每月付款2,235美元。比一月峰每月下跌115美元。
有關其他貸款金額和抵押類型，請參見下面的表。

全文繼續以下我們的合作夥伴的報價。

抵押貸款利率繼續下沉

儘管新的購買抵押貸款利率在11月下旬和12月初的歡迎下降，但他們在聖誕節前後飆升了更高，然後在1月仍然更高。但是過去的兩個月為房屋獵人帶來了一些可喜的消息 - 旗艦平均30年的平均水平不僅低於7％，而且在6％的地區中期穩定地坐著。

最常見的貸款類型的利率比上週僅幾乎上漲，使它們接近自12月初以來的最低水平。這也意味著費率大大低於1月10日註冊的2025個峰值。

在下面，您可以看到每個新的購買貸款平均值的1周和2個月的變化，然後更深入地研究30年，15年和30年的固定利率貸款。

抵押類型	1月10日平均值	3月7日平均值	1週的變化	2個月的變化
	7.09％	6.60％	+ 0.05	-0.49
VA 30年固定	6.59％	6.12％	+ 0.06	-0.47
固定20年	6.99％	6.31％	+ 0.04	-0.68
15年固定	6.22％	5.73％	+ 0.05	-0.49
十年固定	6.24％	5.56％	-0.05	-0.68
7/6臂	7.55％	7.00％	-0.11	-0.55
5/6臂	7.57％	7.03％	-0.12	-0.54
巨型30年固定	6.95％	6.67％	+ 0.02	-0.28
巨型15年固定	6.93％	6.43％	-0.29	-0.50
巨型7/6臂	7.35％	6.87％	-0.13	-0.48
巨型5/6臂	7.31％	6.94％	-0.06	-0.37

30年的抵押貸款利率在6％的中期範圍內

上週30年新購買貸款的利率僅比上週五高5個基點，平均水平為6.60％。上一周的6.55％的閱讀設定了2025年的新低點。與八週前相比，當時率高至7個月高7.09％，今天的30年利率降低了49個基點。

儘管最近有所改善，但9月的情況卻更好，當時30年的平均水平跌至5.89％的兩年低點（週五最便宜的平均水平為6.03％）。但是，利率在10月和11月的螺栓上更高，然後在聖誕節和一月左右採取了更高的措施。

15年的抵押貸款利率保持在2025年低點

15年新購買貸款的利率也提高了5個基點，上週的平均值為5.73％。同樣，這是49分的改進，而1月10日的峰值為6.22％。像30年的抵押貸款一樣，15年的利率下降至9月的兩年低點，下降了4.97％（儘管週五最低的平均平均水平為5.07％）。

巨型30年的費率徘徊在3個月低點

巨型30年新購買貸款的利率上週僅勾選2個基點，平均為6.67％。這是2025年高6.95％的基點28個基點。但是早在9月，新的30年巨型貸款的利率下降了6.24％，每週最低的平均水平為6.39％。

什麼是巨型貸款？

一個是超過房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）貸款的最高貸款限額的最高貸款限額，在2025年，美國大部分地區的單戶住宅為806,500美元，但在某些更昂貴的地區，最高可達1,209,750美元。

這是現在的每月付款

要查看本週的增長率會影響新借款人的月付款，我們的表格列出了對於各種貸款金額，擁有30年，15年或30年固定利率的新購買抵押貸款。

30年貸款每月抵押貸款支付
	全國平均值	$ 250,000	$ 350,000	$ 450,000	$ 550,000	$ 650,000
1月免費10	7.09％	$ 1,678	$ 2,350	$ 3,021	$ 3,692	$ 4,364
免費，3月。 7	6.60％	$ 1,597	$ 2,235	$ 2,874	$ 3,513	$ 4,151
從2025峰變化	-0.49	- $ 81	- $ 115	- $ 147	- $ 179	- $ 213

顯示的每月付款金額僅包括本金和利息，而不包括保險或稅款。

15年貸款每月抵押貸款支付
	全國平均值	$ 250,000	$ 350,000	$ 450,000	$ 550,000	$ 650,000
1月免費10	6.22％	$ 2,139	$ 2,995	$ 3,851	$ 4,707	$ 5,563
免費，3月。 7	5.73％	$ 2,073	$ 2,903	$ 3,732	$ 4,561	$ 5,391
從2025峰變化	-0.49	- $ 66	- $ 92	- $ 119	- $ 146	- $ 172

顯示的每月付款金額僅包括本金和利息，而不包括保險或稅款。

根據定義，巨型30年抵押貸款是較大的貸款。因此，在下面，我們以80萬美元至120萬美元的貸款進行計算。

巨型30年貸款每月抵押貸款支付
	全國平均值	$ 800,000貸款	$ 900,000貸款	100萬美元的貸款	110萬美元的貸款	120萬美元的貸款
1月免費10	6.95％	$ 5,296	$ 5,958	$ 6,619	$ 7,281	$ 7,943
免費，3月。 7	6.67％	$ 5,146	$ 5,790	$ 6,433	$ 7,076	$ 7,719
從2025峰變化	-0.28	- $ 150	- $ 168	- $ 186	- $ 205	- $ 224

顯示的每月付款金額僅包括本金和利息，而不包括保險或稅款。

我們如何跟踪抵押貸款利率

以上引用的國家和州平均值是通過Zillow Mortgage API提供的在80％（即，至少為20％的首付）和680-739範圍內的申請人信用評分中。由此產生的費率代表借款人根據貸方的資格從貸方收到報價時應該期望的，這可能與廣告的預告率不同。 ©Zillow，Inc。，2024年。使用符合Zillow的使用條款。