重點

  • 隨著建築商歡呼唐納德·川普當選並預期放鬆監管，住宅建築商對未來的信心升至近三年來的最高水平。
  • 由於高房價和抵押貸款利率繼續令買家望而卻步，建商對目前狀況的評估仍然低迷。
  • 明年抵押貸款利率的前景已經惡化。經濟學家現在預計抵押貸款利率到 2025 年將維持在 6% 以上。

如今，高成本和抵押貸款利率可能會抑制新房屋銷售，但住宅建築商越來越多地預測未來幾個月房地產市場會更好。

這是根據全國住宅建築商協會 (NAHB) 週二發布的建築商信心指數得出的。這表明建築商對未來六個月更有信心，因為預期指數達到 2022 年 4 月以來的最高水準。

NAHB 高層表示，建商期待即將到來的第二個川普時代，並預計他承諾的放鬆管制將帶來業務的爆發。

NAHB 主席卡爾哈里斯(Carl Harris) 在一份準備好的報告中表示：「雖然建商對高利率、建築成本上升和可建造地塊缺乏繼續成為不利因素表示擔憂，但他們也預計選舉後未來的監管將會放鬆。

建商仍面臨高抵押貸款利率

近年來，由於高房價和抵押貸款利率將買家趕出市場，新房的銷售和建設一直緩慢。

近幾個月來，由於通膨頑固，房屋貸款利率前景惡化。這意味著聯準會比幾個月前規劃的時間還要長。

中央銀行的影響各種借貸成本的利率近兩年來一直在提高，以抑制支出並降低通貨膨脹。儘管聯準會從今年秋天的二十年來的高點來看，它仍然高於大流行之前的水平。經濟學家預計，聯準會在新的一年中的降息幅度將有所減弱。

NAHB 首席經濟學家 Robert Dietz 在一份準備好的聲明中表示，因此，未來一年抵押貸款利率可能會維持在 6% 以上。據房地美稱，上週 30 年期固定抵押貸款的平均利率為 6.6%，遠高於大流行期間的 2%-3% 範圍或 2020 年之前的典型 4%-5% 範圍。

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  1. 全國住宅建築商協會。 」建商信心穩定，但 2025 年前景樂觀」。

  2. 弗雷迪·麥克. 」抵押貸款利率」。