Micah Green / Bloomberg通過蓋蒂圖像

關鍵要點

  • 隨著建築商為唐納德·特朗普（Donald Trump）的選舉加油並預期放鬆的法規，對未來的房屋建築商對未來的信心提高到了近三年以來的最高信心。
  • 由於高價和抵押貸款利率繼續阻止買家，建造者對當前條件的評估仍然柔和。
  • 明年抵押貸款利率的前景惡化了。現在，經濟學家預計抵押貸款利率將在2025年的6％以上。

高成本和抵押貸款利率可能會扼殺今天的新房屋銷售，但是房屋建築商越來越多地預測未來幾個月的住房市場。

這是根據周二發布的全國房屋建築商協會（NAHB）的建設者情緒指數的說法。它表明，由於預期指數達到了2022年4月以來的最高水平，因此建築商對接下來的六個月更有信心。

NAHB高管表示，建築商期待著即將到來的第二個特朗普時代，並從他承諾的放鬆管制中期待一系列業務。

NAHB董事長卡爾·哈里斯（Carl Harris）在一份準備好的聲明中說：“儘管建築商表示擔心高利率，建築成本提高和缺乏可建造的批次仍然是逆風，但他們也預計選舉後未來的監管救濟。”

建築商仍然面臨高抵押貸款率

近年來，由於買家的價格和抵押貸款利率已從市場驅逐出境，新房屋的銷售和建設一直很慢。

最近幾個月，由於通貨膨脹已證明固執，房屋貸款利率的前景惡化。這意味著美聯儲是比幾個月前計劃的時間更長。

中央銀行的這影響了各種借貸成本，已經提高了將近兩年的時間，以阻止支出和減少通貨膨脹。雖然是美聯儲從今年秋天的兩個十年的高中，它仍然比大流行之前高。經濟學家預計，在新年的裁員中，美聯儲將不太積極。

NAHB首席經濟學家羅伯特·迪茨（Robert Dietz）在一份準備好的聲明中說，結果，抵押貸款利率可能會在下一年保持超過6％。根據弗雷迪·麥克（Freddie Mac）的數據，上週固定30年抵押貸款的平均利率為6.6％，遠高於大流行時代可用的2％-3％的範圍，即典型的4％-5％。

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  1. 全國房屋建築商協會。 “建築商的信心穩定，但在2025年未來樂觀的跡象。”

  2. 弗雷迪·麥克（Freddie Mac）。 “抵押貸款率。”