狩獵房屋？這是一些好消息：抵押貸款利率剛剛看到他們三個月來最大的一周下降

關鍵要點

抵押貸款利率連續第三週下降，將旗艦平均水平降至12月初以來的最低水平。
新的價格週五平均為6.55％，在一周中下降了20個基點，現在超過半個百分點以下，低於2025每週的峰值7.09％。
同時，15年的貸款率遠低於6％，週五平均為5.68％，而前一周的5.92％和1月中旬的6.22％。
本週巨型30年的價格略有下降到平均6.65％，低於2025年高6.95％。
在新的350,000美元的新貸款和30年期限的新貸款中，今天的平均費率轉化為每月付款2,224美元。比一月峰每月下跌126美元。
有關其他貸款金額和抵押類型，請參見下面的表。

全文繼續以下我們的合作夥伴的報價。

抵押貸款利率繼續下沉

儘管新的購買抵押貸款利率在11月下旬和12月初的歡迎下降，但他們在聖誕節前後飆升了更高，然後在1月仍然更高。但是過去的七個星期為房屋獵人帶來了一些可喜的消息 - 旗艦平均30年的平均水平不僅低於7％，而且本週一直降至6％的地區。

在過去一周中，最常見的貸款類型鋸率大膽降低，將它們進一步降至1月10日註冊的2025峰。您可以看到每個新的購買貸款平均值的1周和7週的變化，然後更深入地進入30年，15年，Jumbo 30年固定利率貸款。

抵押類型	1月10日平均值	2月28日平均值	1週的變化	7週的變化
	7.09％	6.55％	-0.20	-0.54
VA 30年固定	6.59％	6.06％	-0.21	-0.53
固定20年	6.99％	6.27％	-0.21	-0.72
15年固定	6.22％	5.68％	-0.24	-0.54
十年固定	6.24％	5.61％	-0.35	-0.63
7/6臂	7.55％	7.11％	+ 0.03	-0.44
5/6臂	7.57％	7.15％	+ 0.00	-0.42
巨型30年固定	6.95％	6.65％	-0.12	-0.30
巨型15年固定	6.93％	6.72％	+ 0.11	-0.21
巨型7/6臂	7.35％	7.00％	+ 0.14	-0.35
巨型5/6臂	7.31％	7.00％	+ 0.00	-0.31

30年的抵押貸款利率下降至6％中期

上週30年的新購買貸款的利率比上週五低20個基點，降至平均6.55％。這再次設定了2025年的新低點。與七個星期前相比，當利率飆升至7個月高7.09％時，今天的30年利率降低了54個基點。

儘管最近有所改善，但9月的情況卻更好，當時30年的平均水平跌至5.89％的兩年低點（週五最便宜的平均水平為6.03％）。但是，利率在10月和11月的螺栓上更高，然後在聖誕節和一月左右採取了更高的措施。

15年抵押貸款利率下降了近四分之一百分點

從周五到星期五，15年新購買貸款的15年新購買貸款的利率更加引人注目的24個基點，上週的平均水平為5.68％。這是54分的改進，而1月10日的峰值為6.22％。像30年的抵押貸款一樣，15年的利率下降至9月的兩年低點，下降了4.97％（儘管週五最低的平均平均水平為5.07％）。

巨型30年期降至年度最低水平

巨型30年新購買貸款的利率上週減去了12個基點，平均為6.65％。這比2025年高6.95％的30個基點。但是早在9月，新的30年巨型貸款的利率下降了6.24％，每週最低的平均水平為6.39％。

什麼是巨型貸款？

一個是超過房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）貸款的最高貸款限額的最高貸款限額，在2025年，美國大部分地區的單戶住宅為806,500美元，但在某些更昂貴的地區，最高可達1,209,750美元。

這是現在的每月付款

要查看本週的增長率會影響新借款人的月付款，我們的表格列出了對於各種貸款金額，擁有30年，15年或30年固定利率的新購買抵押貸款。

30年貸款每月抵押貸款支付
	全國平均值	$ 250,000	$ 350,000	$ 450,000	$ 550,000	$ 650,000
1月免費10	7.09％	$ 1,678	$ 2,350	$ 3,021	$ 3,692	$ 4,364
2月免費28	6.55％	$ 1,588	$ 2,224	$ 2,859	$ 3,494	$ 4,130
從2025峰變化	-0.54	- $ 90	- $ 126	- $ 162	- $ 198	- $ 234

顯示的每月付款金額僅包括本金和利息，而不包括保險或稅款。

15年貸款每月抵押貸款支付
	全國平均值	$ 250,000	$ 350,000	$ 450,000	$ 550,000	$ 650,000
1月免費10	6.22％	$ 2,139	$ 2,995	$ 3,851	$ 4,707	$ 5,563
2月免費28	5.68％	$ 2,067	$ 2,893	$ 3,720	$ 4,547	$ 5,373
從2025峰變化	-0.54	- $ 72	- $ 102	- $ 131	- $ 160	- $ 190

顯示的每月付款金額僅包括本金和利息，而不包括保險或稅款。

根據定義，巨型30年抵押貸款是較大的貸款。因此，在下面，我們以80萬美元至120萬美元的貸款進行計算。

巨型30年貸款每月抵押貸款支付
	全國平均值	$ 800,000貸款	$ 900,000貸款	100萬美元的貸款	110萬美元的貸款	120萬美元的貸款
1月免費10	6.95％	$ 5,296	$ 5,958	$ 6,619	$ 7,281	$ 7,943
2月免費28	6.65％	$ 5,136	$ 5,778	$ 6,420	$ 7,062	$ 7,704
從2025峰變化	-0.30	- $ 160	- $ 180	- $ 199	- $ 219	- $ 239

顯示的每月付款金額僅包括本金和利息，而不包括保險或稅款。

我們如何跟踪抵押貸款利率

以上引用的國家和州平均值是通過Zillow Mortgage API提供的在80％（即，至少為20％的首付）和680-739範圍內的申請人信用評分中。由此產生的費率代表借款人根據貸方的資格從貸方收到報價時應該期望的，這可能與廣告的預告率不同。 ©Zillow，Inc。，2024年。使用符合Zillow的使用條款。