高價，昂貴的貸款和緊張的信用瘟疫“僵局”住房市場

在住宅房地產中，它不是買方市場或賣方市場：幾乎沒有人。

根據抵押數據公司Black Knight的說法，住房市場處於“僵局”狀態，該公司週一發布了一份報告，詳細介紹了購房過程中許多地點面臨的障礙。高抵押貸款利率，高標準的信貸標準和高價與阻止房屋銷售相結合。根據Black Knight Data的數據，與2018年同期相比，截至3月25日截至3月25日的一周的房屋購買費率的人數下降了34％。

黑騎士企業研究副總裁安迪·沃爾登（Andy Walden）在一份聲明中說：“從某種意義上說，陷入僵局的住房市場一直在為自己所供養。” “儘管升高的利率繼續對負擔能力和需求既權衡，又同時收縮了供應，就像那些在大流行中早期鎖定超低率的賣方繼續位於場外。”

高抵押貸款利率是市場困境的核心。截至6月1日，截至6月1日，30年抵押貸款的平均利率達到6.79％。這與2021年1月的岩石最低率相去甚遠，該岩石率的平均水平低至2.65％，有助於助長2020年和2021年大流行時代的住房繁榮。

在投資者對高通貨膨脹以及聯邦儲備金的反向通貨膨脹率上漲的競選活動中，抵押貸款利率已在10年的國庫通知書中產生了軌道收益率。

過去幾年獲得低利率的房主是不願放棄他們- 根據聯邦住房金融局的數據，正如2022年第四季度的最新數據，有91.8％的抵押貸款人的利率低於6％。這是被淘汰的庫存，自1月以來95％的住房市場下降。實際上，根據黑騎士的說法，僅在一個主要市場（德克薩斯州奧斯汀）中，住房清單恢復了大流行前水平的水平。

這些較低的庫存水平已確保價格仍然很高，即使需求下降。黑騎士說，截至4月的12個月內，房屋價格持平。

不僅如此，銀行對貸款的越來越多。自2000年Black Knight開始跟踪數據以來，購房者的平均信用評分在四月份達到了最高。

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