我的家值多少錢？

您的房屋可能是您進行的最大購買之一，也是一項重大投資。因此，了解房屋的價值以及它如何發揮您的優勢是有意義的。這些知識可以幫助您做出明智的決定，尤其是在銷售或再融資您的房屋時。

在本指南中，我們將討論確定房屋價值的因素，以及用於計算價值的常用方法。然後，我們將介紹您可以提高房屋價值的方式。

影響房屋價值的因素

您怎麼知道您的房屋真的值得多少？當歸弗格森·沃德拉克是房地產經紀人，家庭翻新者和Stager。她解釋說：“確定房屋的價值和市場價值涉及考慮各種客觀因素，例如該地區的位置，規模，狀況，便利設施以及最近可比的銷售。”

她補充說：“除此之外，估值也非常主觀，重要的是要考慮目前該地區的購房者中的趨勢以及在家中的整體體驗真的是什麼樣的。”

這是這些因素如何影響您房屋價值的細分。

地點

當涉及房地產的價值時，舊的“位置，位置，位置”是房屋價值的關鍵因素。例如，位於主要學區的房屋，所有其他相同的房屋，通常會以更高的價格獲取。如果您更靠近公園，圖書館，休閒設施以及遠足徑或水域等自然景點等某些便利設施，這可能會為您的房屋增添價值。

尺寸和佈局

當然，房屋的大小始終是價值的一個因素，因為定價待售房屋的公式在很大程度上取決於其總面積（尺寸）。通常，您會看到房屋的價格分配為每平方英尺或平方米，以幫助您將人均價格與附近的房屋進行比較。因此，同一區域的較大房屋的成本要比較小的房屋高。

最後，根據趨勢的不同，房屋的佈局可能會影響您的房屋價值。例如，高高的天花板通常對購房者有吸引力，因為它們傾向於產生更大的空間的幻想，並且根據一些研究，可能會引起自由和整體福祉的感覺。開放式平面圖已成為封閉式，更劃分的封閉平面圖，因此滿足流行佈局趨勢的房屋可能會以更高的價格構成更高的價格。

狀況和年齡

道路狀況良好的新房屋是可取的，因為它們在美學上更令人愉悅，具有更現代的建築特徵。新房屋的另一個優點是，維護和維修的維修費用要比較舊的房屋所需的要少。如果它是全新的建築（新建築），它甚至可能具有有限的建築商保修，旨在修復房屋中長達10年的缺陷，從而使新房屋更具吸引力。

具有過時功能的較舊房屋可能僅僅是因為買家會考慮更新和維修的成本。但是，只要滿足潛在買家的需求，較舊的更新房屋仍然可以在市場上做得很好。

市場趨勢

供求是一種經濟原則，它將始終影響房屋的市場價值。當房地產市場充斥著房屋，並且在給定地區的買家較少時，房屋的市場價格往往較低。當反向是正確的（買家多於房屋），則房價通常會上漲。

其他宏觀經濟因素，例如經濟狀況，普遍的利率和貨幣供應也會影響房屋價值。例如，當利率非常低時，許多人會因借用房屋的成本而動力購買房屋。

這增加了希望購買房屋的人數，即增加需求，這反過來又增加了房價。另外，如果有較高失業率的經濟衰退，通常人們無法買房，這意味著需求較小，並且降低房價。

10個最大的大都會的房屋銷售價格中位數
都會區	房屋銷售價格中位數
紐約	$ 569,000
洛杉磯	$ 886,667
芝加哥	$ 286,500
休士頓	$ 314,083
鳳凰	$ 436,500
費城	$ 304,490
聖安東尼奧	$ 297,500
聖地亞哥	$ 833,333
達拉斯	$ 371,677
奧斯丁	$ 443,750

如何確定房屋價值：3種方法

如果您想知道房屋的價值，可以做幾種方法，但是每種方法的結果應該相似。

比較市場分析

在房地產經紀人術語中，比較市場分析（也稱為CMA）也稱為“ Comp”。該方法通過將房屋的價值與在同一區域具有相似特徵的屬性進行比較來估算房屋的價值。調整是針對平方英尺，臥室和浴室的數量，游泳池或升級廚房等功能的差異以及該物業的整體狀況進行了調整。

例如，如果主題房屋具有新近翻新的廚房或增加平方英尺的新增加，而最近出售的CMA則沒有，則可以向下調整CMA的銷售價格，以考慮功能的差異。這種方法可以幫助賣方提出合理的上市價格，並幫助買家根據市場數據達到適當的要約價格。

專業評估

財產評估師已獲得許可提供有關財產價值的專業意見。物業評估通常用於借錢購買或再融資的銀行。

與創建CMA報告的房地產經紀人不同，評估師親自訪問了主題財產以評估其價值。在這次訪問期間，他們將檢查房屋的狀況，位置和大小，以及其內部和外部功能的質量和狀況。評估師還將注意到最近的升級或翻新，物業測量值，地塊尺寸及其與該地區類似物業相比的總體吸引力。

評估師完成檢查後，他們將使用有關當地房地產市場的數據來編譯此信息，包括最近的可比較房屋的銷售，以建立該主題財產的公平市場價值。銀行將使用評估師的報告來決定貸款抵押品的適當貸款金額，即貸款財產。

在線評估工具

在線評估工具收集，編譯和處理與當地房地產市場有關的大量數據，然後將其用於估計財產價值。這些工具也稱為自動評估模型（AVM），可通過在線房地產搜索引擎（例如Zillow，Redfin或realtor.com）獲得。

儘管AVM非常易於訪問和方便，但重要的是要知道這些工具在為物業提供最準確的價值的能力上受到限制。這些工具最適合棒球選集或有關房屋價值的一般信息。

經紀價格意見

經紀人價格意見（BPO）是一種估值或評估方法，其中房地產經紀人估計財產的價值。與持牌評估師進行的詳細評估不同，BPO通常更快且價格便宜。它涉及經紀人檢查該物業，將其與該地區類似的屬性進行比較，並考慮當前的市場狀況。

克里斯托弗·納吉吉（Christopher M. Naghibi）是加利福尼亞州爾灣市場的房地產律師和房地產經紀人。他解釋了BPO的工作方式：“房地產經紀人將根據他們在您的房屋所在的子市場中的經驗以及當前看到的市場上當前可比的銷售額的經驗來給您他們的價值。

BPO雖然不如專業評估，但對賣方，買家和貸方的估值提供了相當準確的估值，尤其是在諸如止贖或賣空銷售之類的緊急情況下。

如何提高房屋價值

有一些方法可以“強制”欣賞並增加您的財產價值。以下是一些較高的ROI家庭裝修項目，可能會增加您的財產價值。

翻新和升級

儘管有很多方法可以改善財產，但一些翻新可以提供比其他人更好的投資回報率。例如，深層清潔，整理和組織可以使您的房屋感覺更大，並只需付出一點努力就可以增強其感知的價值。另外，請考慮房屋的電源外部區域，例如車道，壁板，圍欄或屋頂。

廚房和浴室的改建是提高房屋價值的絕佳機會，儘管您不必破產銀行。更新電氣和管道固定裝置，檯面或繪畫牆壁和櫥櫃，甚至預算較小，可以走很長一段路。

通過完成地下室或添加甲板來添加可用的平方英尺也可以增加您的財產價值。外部改進（例如新壁板，窗戶和門）可以提高房屋的能源效率，這可能會吸引購買這些功能的買家。

維護和維修

保存和提高房屋價值的最佳方法之一可能是跟上定期維護和維修。無論您使用哪種方法來評估房屋的價值，所有方法中的任何方法總是會減少。

特別護理屋頂，HVAC，管道和電氣系統等大型物品。儘管跟上所有這些物品聽起來可能令人生畏，而且昂貴，但是當您最終獲得維護良好的房屋的價值時，這是值得的。

常見問題（常見問題解答）

底線

了解和了解房屋的價值可以幫助您做出許多財務決策。無論您打算出售，再融資還是利用自己的房屋淨值，獲得準確的估值都為智能貨幣動作奠定了基礎，這可能會在未來很多年內改變財務狀況。