抵押貸款利率再次下降，降至12月以來的最低水平

30年抵押貸款的利率在周一下降到6.93％，這足以在四個星期內註冊最便宜的水平。許多其他新購買的費率週一也下降了。

由於貸款人的價格差異很大，因此逛逛總是很明智無論您尋求的房屋貸款類型，定期比較費率。

今天的新購買抵押貸款平均

30年新購買抵押貸款的利率週一放棄了5個基點。這將平均水平降低到6.93％，這是自12月30日以來的最低水平。兩週前，平均水平躍升至7.13％ - 自5月以來最昂貴的水平。

早在9月，利率就跌至兩年低點，下降到5.89％。但是在接下來的三個月中，平均飆升超過1.2個百分點，而最近放鬆了。

回顧過去，4月30年的平均水平上升到了高7.37％，因此與去年春天相比，今天的利率得到了提高。它們的百分比比2023年10月的歷史悠久的23年峰值低一個百分比便宜。

15年抵押貸款的利率週一大膽地下降了8個基點，平均6.06％與一周前的下降相匹配。就像其30年的同胞一樣，15年的平均水平下降至9月的兩年低點，低於5％的公差至4.97％。儘管當今的15年平均水平升高，但它仍然低於2023年10月曆史悠久的7.08％閱讀的百分點，這是自2000年以來的高度。

巨型30年的抵押貸款利率週一也下降了8分，將平均值降低到6.81％，幾乎是一個六週的低點。 9月，巨型30年的利率下降至6.24％，這是19個月內最便宜的平均水平。同時，據估計，2023年10月的8.14％高峰是20年以上的30年平均水平。

貸方最優惠的國家平均值 - 新購買
貸款類型	新的購買率	每日變化
	6.93％	-0.05
FHA 30年固定	7.24％	-0.22
VA 30年固定	6.44％	-0.07
固定20年	6.71％	-0.10
15年固定	6.06％	-0.08
FHA 15年固定	6.78％	-0.12
十年固定	6.09％	沒有改變
7/6臂	7.13％	-0.02
5/6臂	7.28％	+0.05
巨型30年固定	6.81％	-0.08
巨型15年固定	6.73％	-0.02
巨型7/6臂	7.18％	+0.15
巨型5/6臂	7.09％	+0.03
通過Zillow Mortgage API提供

每週的房地美平均

每個星期四，由政府贊助的抵押貸款買方弗雷迪·麥克（Freddie Mac）出版了每週30年的抵押貸款利率。上週的閱讀量下降了8個基點，將平均水平推遲到7％以下，至6.96％。直到9月26日，平均值低至6.08％。然而，早在2023年10月，弗雷迪·麥克（Freddie Mac）的平均水平增長了歷史性上升，達到23年的高峰7.79％。

弗雷迪·麥克（Freddie Mac每週平均融合了五個前幾天的費率。相比之下，我們的Investopedia 30年的平均值是每日閱讀，提供了更精確，更及時的費率運動指標。此外，包括貸款的標準（例如，首付，信用評分，包括折扣點的數量）在Freddie Mac的方法和我們自己之間有所不同。

與我們的不同貸款方案計算每月付款。

我們發布的價格不會直接與您在網上宣傳的預告片進行比較，因為這些費率被挑選為最有吸引力的，而與您在此處看到的平均值相比。預告率可能涉及提前支付積分，或者可能基於具有超高信用評分的假設借款人或以高於較小的貸款為基礎。您最終確保的利率將基於您的信用評分，收入等因素，因此與您在此處看到的平均值可能有所不同。

是什麼導致抵押貸款利率上升或下降？

抵押貸款利率取決於宏觀經濟和行業因素的複雜相互作用，例如：

• 債券市場的水平和方向，尤其是10年的國庫收益率
• 這當前的貨幣政策，尤其是與債券購買和資助政府支持的抵押貸款有關的
• 抵押貸款人與跨貸款類型之間的競爭

由於這些數量中的任何數量都可能同時引起波動，因此通常很難將更改歸因於任何一個因素。

宏觀經濟因素使抵押貸款市場在2021年的大部分時間裡都相對較低。特別是，美聯儲是為了應對大流行的經濟壓力而購買了數十億美元的債券。這是抵押貸款利率的主要影響者。

但是從2021年11月開始，美聯儲開始逐漸減少其債券的購買，每月可大量減少，直到2022年3月達到零。

從那時到2023年7月，美聯儲積極地提高了與數十年高的通貨膨脹作鬥爭。儘管美聯儲資金利率可能會影響抵押貸款利率，但並不能直接這樣做。實際上，美聯儲資金利率和抵押貸款利率可能會朝相反的方向移動。

但是，鑑於美聯儲2022和2023率的歷史速度和幅度增加了16個月內基准率5.25個百分點，即使美聯儲基金利率的間接影響也導致了對抵押貸款率的巨大上升影響年。

美聯儲從2023年7月開始，將聯邦資金利率保持在其峰值水平近14個月。但是9月18日，中央銀行11.50個百分點，然後在11月7日降低了四分之一點。

但是，美聯儲的政策委員會在12月的會議上表示，進一步的削減速度可能較少，並且在介於更遠之間，只有兩次預測的2025年降低稅率，而不是先前預測的四次減少。這一年度的這一預期預測提高了10年的財政部收益率更高，這反過來觸發了抵押貸款利率上升。

我們如何跟踪抵押貸款利率

以上引用的國家和州平均值是通過Zillow Mortgage API提供的在80％（即，至少為20％的首付）和680-739範圍內的申請人信用評分中。由此產生的費率代表借款人根據貸方的資格從貸方收到報價時應該期望的，這可能與廣告的預告率不同。 ©Zillow，Inc。，2024年。使用符合Zillow的使用條款。