新年，尋找新房：以 2025 年初利率計算的房貸付款情況如下

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抵押貸款利率連續第二週飆升

儘管新購抵押貸款利率在 11 月底和 12 月初顯著下降，但在聖誕節前後，由於聯準會 12 月 18 日宣布預計利率將大幅走高比之前的預測。

此後，新購屋貸款的平均利率略有下降。在下面，您可以看到每筆新購買貸款平均數從週五到週五的變化，然後深入了解三種最常見的抵押貸款類型：30 年期、15 年期和巨額 30 年期固定利率貸款。

抵押類型	12 月 27 日平均值	1 月 3 日平均值	1週變化
	6.99%	6.95%	- 0.04
FHA 30 年期固定利率	6.28%	6.28%	沒有變化
VA 30 年期固定利率	6.54%	6.48%	- 0.06
20年固定利率	6.93%	6.91%	- 0.02
15年固定利率	6.26%	6.14%	- 0.12
FHA 15 年期固定利率	6.40%	6.40%	沒有變化
10年期固定利率	6.31%	6.19%	- 0.12
7/6 臂	7.32%	7.24%	- 0.08
5/6臂	7.42%	7.30%	- 0.12
Jumbo 30 年固定期限	6.92%	6.85%	- 0.07
Jumbo 15 年期固定利率	6.81%	6.71%	- 0.10
巨型 7/6 ARM	7.20%	7.10%	- 0.10
巨型 5/6 ARM	7.16%	7.17%	+ 0.01

30 年期抵押貸款利率僅略為下降

過去一周，30 年期新購貸款利率小幅下降 4 個基點，週五旗艦平均利率降至 6.95%。儘管較上週五有所下降，但利率仍接近 12 月 24 日和 12 月 26 日創下的 7.02% 的 6 個月高點。

9 月情況有所好轉，30 年平均利率跌至兩年低點 5.89%（最便宜的周五平均利率為 6.03%）。但隨後 10 月和 11 月的大部分時間裡，利率飆升，此後一直保持在高位。

15 年期抵押貸款利率顯著下降 12 個基點

週五，15 年新購率平均值降至 6.14%，週季下降 12 個基點。與 30 年期貸款一樣，15 年期利率在 9 月跌至兩年低點，降至 4.97%（儘管週五最低周平均利率為 5.07%）。

30年巨型公債利率調降7個基點

週五至週五，30 年期巨額新購貸款利率小幅下降 7 個基點。目前平均利率為 6.85%，而聖誕節高峰為 6.94%。 9月份，新發放的30年期巨額貸款利率降至6.24%，最低週平均利率為6.39%。

這是現在每月還款額是多少

為了了解每周利率變化對新借款人每月還款額的影響有多大，我們的下表列出了適用於 30 年期、15 年期或 30 年期巨額固定利率新購抵押貸款的各種貸款金額。

30 年期貸款的每月抵押付款 - 週變化
	全國平均率	20萬美元貸款	30萬美元貸款	40萬美元貸款	50萬美元貸款	60萬美元貸款
12 月 27 日星期五	6.99%	1,329 美元	1,994 美元	$2,659 美元	$3,323	$3,988
週五、一月。 3	6.95%	$1,324	$1,986	$2,648	3,310 美元	$3,972 美元
1週變化	- 0.04	-$5	-$8	-11美元	-$13	-$16

15 年期貸款每月抵押付款 - 週變化
	全國平均率	20萬美元貸款	30萬美元貸款	40萬美元貸款	50萬美元貸款	60萬美元貸款
12 月 27 日星期五	6.26%	$1,716	2,574 美元	$3,432 美元	4,290 美元	$5,148
週五、一月。 3	6.14%	$1,703	$2,554 美元	$3,406	4,257 美元	5,109 美元
1週變化	- 0.12	-$13	-$20	-$26	-$33	-$39

根據定義，巨額 30 年期抵押貸款是較大額貸款，因此我們對 80 萬至 120 萬美元的貸款金額進行了計算。

巨額 30 年期貸款的每月抵押付款 - 週環比變化
	全國平均率	80萬美元貸款	90萬美元貸款	100萬美元貸款	110萬美元貸款	120萬美元貸款
12 月 27 日星期五	6.92%	5,280 美元	5,940 美元	$6,600	7,260 美元	7,920 美元
週五、一月。 3	6.85%	5,242 美元	5,897 美元	6,553 美元	$7,208	$7,863
1週變化	- 0.07	-$38	-$43	-$47	-$52	-$57

我們如何追蹤抵押貸款利率

上述國家和州平均是透過 Zillow Mortgage API 提供的，假設80%（即首付至少 20%）且申請人信用評分在 680-739 範圍內。由此產生的利率代表借款人在收到貸方根據其資格提供的報價時應預期的利率，這可能與廣告中的預告利率有所不同。 © Zillow, Inc.，2024。