明年可能是居家裝潢的另一個大年。這就是為什麼。

高抵押貸款利率和房價讓許多美國人留在原地，升級房屋而不是搬家。專家表示，這種情況可能會持續到 2025 年。

根據一些估計，房主的房屋擁有數萬億美元的可動用資產，他們可以用這些資產來獲得房屋淨值信貸額度（）以幫助資助翻修工程。同時，一些房地產市場觀察家認為，老化的美國房屋供應已經成熟，需要更新。

「對大多數人來說，搬家在經濟上沒有意義，」Ritholz Wealth Management 機構資產管理總監 Ben Carlson 表示。 “因此，如果人們要在自己的房子裡待更長時間，並且他們擁有所有這些資產，那麼對於他們中的許多人來說，這將是難以忽視的，”

高盛經濟學家表示，2024 年上半年家居裝修支出年化成長率為 8%，他們在最近的一份報告中表示，房屋淨值的上升「為支出持續成長提供了動力」。

房屋價值不斷上升，抵押貸款利率較低，讓房主留在原地

隨著疫情後房地產市場競爭的加劇，美國人的房屋價值不斷攀升。根據全國房地產經紀人協會的數據，在過去五年中，房主平均獲得了 147,000 美元的房屋財富。

隨著房屋價值達到歷史高位，越來越多的房主開始購買 HELOC。截至 11 月，根據住房和抵押貸款市場數據服務 ICE Mortgage Technology 的數據，房主持有 11.2 兆美元的可動用股本，即房主可以獲得的股本部分。

與此同時，在疫情期間鎖定低抵押貸款利率的房主不願放棄現在的更高利率。高盛研究表明，85% 的抵押貸款借款人的利率低於當前市場水準。

這鼓勵房主留在原地更長時間。據道明銀行稱，五分之三的房主表示，低抵押貸款利率影響了他們不出售房屋的決定，而是增加了房屋的淨資產。

根據 NAR 的數據，明年抵押貸款利率預計將略高於 6%，低於 2024 年，但仍高於大多數房主的抵押貸款利率。

高盛經濟學家寫道：“由於大多數房主都被鎖定在低利率抵押貸款上，較低的利率可能會不成比例地增加裝修支出。”

專家預計 2025 年家居裝修將繼續流行

最近裝潢很流行。根據全國保險公司的一項調查，超過一半的房主表示，他們在過去兩年內完成了重大的房屋裝修。

但它們也可能很昂貴。據 Clever Real Estate 稱，大約 78% 進行重大翻修的房主超出了預算，近三分之二的房主為了資助翻修而負債累累。據道明銀行稱，超過一半申請房屋淨值貸款的房主將其用於裝修。

卡爾森說：“通常建議想要改造房屋的房主使用房屋淨值貸款，因為您可以為房屋增值，理論上，當您最終出售或傳承房屋時，這會對您有所幫助。”

根據 Realtor.com 的數據，雖然貸方不允許借入所有股權，但 10 月份房屋淨值水平已升至有記錄以來的最高水平，總計 35.1 兆美元。勞氏公司（）高層最近表示，他們預計房屋價值將繼續升值，個人可支配收入將超過通貨膨脹。

同時，他們表示，房屋的中位數年齡將在 2024 年達到 41 歲，這是美國歷史上最古老的中位數年齡，並將繼續老化並需要翻修。

Lowe's 總裁兼執行長 Marvin R. Ellison 在第三季財報電話會議上表示：「現有房主可能會繼續投資於房屋維修和升級。特別是隨著利率壓力緩解，我們預計房主將開始利用創紀錄的 35 萬億美元房屋淨值來資助更大的家居裝修項目。