便利設施：了解是什麼使財產更有價值

便利設施是物業的特徵，使其對潛在的買家或租戶更有價值。

便利設施也可能是住宅和商業物業的特徵。房主可以在單戶住宅的房地產清單中展示它們，以吸引潛在的買家或租房者。借助商業房地產，便利設施可以成為一種更複雜的營銷策略的一部分，以吸引租戶或其他用戶。

了解便利

便利性是一種特徵，被認為是一塊財產的好處，無論是住宅還是商業結構。該術語便利性通常用於房地產行業。便利設施通常會提高財產的價值和/或上訴，並會導致更高的房屋成本和更高的抵押貸款。它們可以分為幾個不同的類別，包括公共和特定於財產。

住宅物業便利設施通常出現在多個上市服務（MLS）清單。房地產經紀人上傳一組參數，從最基本的變量到不太必要的，吸引人的功能，這些功能可能會引起潛在買家的注意，例如該物業的位置。

對於許多買家而言，便利設施是房屋的四個最重要的房間（廚房，主臥室，飯廳和浴室）中發現的功能。投資這四個房間的房主在出售房屋時往往會享受這些投資的最高回報。

便利設施分為兩個一般類別 - 公共設施和特定於財產的類別。公共設施是許多人使用的便利設施。如果是住宅，公園，學校，購物中心和郵局被認為是公共設施。

顧名思義，特定於物業的設施僅與一塊房地產有關。例如，游泳池或熱水浴缸被認為是特定於物業的便利設施。設施進一步劃分為財產類型，無論是住宅還是商業。

您可能已經聽過“位置，位置，位置”一詞，這是買家，賣方和房地產經紀人。對於大多數買家而言，位置是物業最重要的便利設施。這種特徵可能意味著200,000美元的財產和100萬美元的財產之間的差額。

建築風格，地板空間以及臥室或浴室的數量等變量也可以決定買家是否進一步尋找房地產。除了這些主要地區，買家還尋找設施，例如專業房間。這些可能包括娛樂室，家庭辦公室或健身室，還可能包括無數便利，以吸引買家。

您還會找到其他公共住宅清單中提到的便利設施。買家還尋求以下內容，以確定他們是否會在某個社區購買，包括學校，購物中心，郵局，公園，遊樂場，跑步小徑，休閒中心等。

商業物業開發人員越來越多地致力於珍貴的地板空間，以使他們認為將使他們的結構與其他類似的結構區分開來。行業研究表明，這些改進往往屬於四類之一：

這些原則還擴展到了辦公室的發展，例如其他項目，例如在競爭日益激烈的環境中推銷自己的醫院或大學。

在許多情況下，這兩個術語都可以互換使用，因為兩者都為屬性增加了更多價值。但是，從技術上講，便利設施那些可以舒適，便利或享受的物品是旨在促進動作或過程的設施。封閉式化合物，覆蓋的停車或安全系統將是後者的例子。

游泳池可以增加房屋的價值，尤其是在炎熱的天氣潮流中。在Covid-19大流行之後，擁有游泳池的房屋平均比沒有房屋的房屋多47％。它還可以吸引潛在的買家並提高轉售價格。但是，請記住與安裝和維護游泳池相關的成本。

根據《福布斯全球房地產》進行的一項研究，2023年最受歡迎的家庭便利設施是室外廚房，其次是室內或室外游泳池，水療設施和健身中心。

房地產便利設施是對房屋或商業物業的任何補充，它們通過使空間更舒適和吸引人而被認為對租戶或買家有價值。諸如位置，會所，游泳池，健身房或遊樂場之類的功能可增強居民或員工的生活質量或工作，因此它們在房地產購買過程中起著關鍵作用。