評估：稅收概述和示例

什麼是評估？

當必須確定資產價值以目的為目的時，就會發生評估稅收。每年對某些類型的財產（例如業務物業）進行一些評估。房屋通常每年都有價值，儘管某些稅務機關可能每五年進行評估。房屋根據其身體狀況和周圍住宅的可比值評估。

最受歡迎的評估形式是在屬性上進行的，以計算財產稅欠市政當局，鄉鎮或縣。這些評估是由評估員他們評估財產的物理結構，其整體狀況，土地規模等，並將財產與同一地區其他可比財產的銷售價格進行比較。然後，該評估用於確定財產所有人要欠多少稅款。

評估是由通常任命或當選官員的稅務評估員進行的。該人將確定特定區域中屬性的值。然後，地方政府將使用評估員收集的信息來設定稅率，以支持社區的年度預算。

有時評估員會訪問該物業，但並非總是如此。有些州有要求他們需要多久訪問屬性以確定其價值的要求。大多數評估值由房地產數據，這意味著可能並不總是需要進行現場訪問。

在某些領域，評估價值是市場價值，但在其他情況下，市場價值乘以評估率來確定評估價值。

如果財產所有人不同意評估者分配的原始價值，則確實有權對評估進行質疑。也許它太高了，或者某些因素在原始評估中沒有考慮。那是可以進行重新評估或第二次評估的時候。

如果您想知道您的房屋是否經過適當評估，則應查看評估比較或該地區出售的任何其他房屋。可以在幾個受歡迎的房地產網站或您的市政當局上找到此信息。另一個選擇是聘請自己的評估師來完成這項工作。雖然這可能是增加的費用，但您可能會在財產上獲得更準確的價值。

值得注意的一個重要因素，儘管您可以不同意財產評估，但您不一定會質疑財產稅賬單。

評估完成後，它將轉交給市政當局或縣，以確定您將欠多少財產稅。這些稅收用於社區使用的便利設施，包括公立學校，圖書館，公園，游泳池，其他娛樂活動，衛生，消防，警察，污水服務和道路。

有些人認為，低財產評估將自動減少其稅收法案。但情況並非總是如此。即使對財產的評估下降，您的稅單也可以增加，並且相反。

例如，假設您的財產於去年以100,000美元的價格評估，稅率為每1,000美元的價值30美元，因此您將欠3,000美元。但是，如果您的財產評估增加了5％，而稅率每1,000美元下降至27.78美元，今年您只欠$ 2,917。

儘管價值躍升，但您的稅單的實際金額還是下降了。相反，如果您的財產評估減少了5％，並且您的稅率增加到32.48美元，那麼今年的財產稅將增加到3,085.60美元。