什麼是共同所有者？它的工作方式，優勢和示例

什麼是共同所有者？

共同所有者是與另一個個人或團體共享資產所有權的個人或團體。每個共同所有者擁有一定的百分比資產，儘管金額可能會根據所有權協議而有所不同。每個所有者的權利通常按照合同或書面協議定義，該協議通常包括處理收入和稅收義務。協議將根據資產的性質，管理管轄權以及共同所有人之間的法律關係等方面有所不同。

了解共同所有權

共同所有者之間的關係可能會有所不同，財務和法律義務取決於當事方的關係以及每個方最終希望獲得的利益。對於房地產，共同所有人的法律概念，相關各方可以根據安排進行操作聯合租賃或者租賃共同，具有重要的後果。

同樣，經紀帳戶或銀行帳戶受到嚴格的程序和有關帳戶活動的法律限制的約束，以及該帳戶活動期間從帳戶中獲得的福利。例如，當賬戶關閉時，必須參與共同所有人的共同所有人或法律代表。

合作夥伴與共同所有者

合夥共同所有權是兩件事。例如，如果兩個兄弟購買一家物業，那將被視為共同所有權。兩個兄弟都必須同意是否要出售該物業，兩人將分享出售的收益。但是，房屋的原始購買不一定是作為盈利交易。

但是，如果購買該物業是為了賺取租金收入，那麼它將被視為合夥企業，因為既有共同所有權也是投資的商業動機。

此外，合作夥伴可以為業務的利益或業務代理而行動。有了共同所有權，沒有這種代理關係。每個共同所有者僅對自己的行為負責，他們不必為擁有資產的利益行事。因此，如果其他共同所有者的行動與他們對資產的共同利益不同，他們可能會承擔責任。

共同所有權的優勢

共同擁有量在購買大型或昂貴的資產（例如房地產）方面可能具有很大的優勢。由於該安排允許成本分擔，因此它可以在更接近觸及的範圍內提供其他無法實現的費用。一些資產也可能具有相關的費用，例如保險，費用或稅收，可以通過共同所有權共享。在管理方面，共同所有權還可以包括共同的安排，通過該安排，該資產周圍的某些責任在多方之間分配。

共同所有權的問題

不幸的是，共享資產的所有權也可能帶來風險。例如，公司的共同所有人可能不同意如何經營業務。如果共同所有人不願意出售自己的份額，那麼買斷共同所有者可能會非常困難，並且這種關係也很快也會變得緊張。

根據資產的性質以及共同所有權協議的細節，也可能承擔很大的責任。例如，對於房地產的情況，如果一個共同所有人違約抵押貸款付款，那麼仍然需要另一個共同所有人支付應付的全額費用，即使他們只擁有財產百分比的份額。

另一個潛在的缺點是人為因素。不幸的是，由於管理或出售資產的不同意見而引起的分歧和爭議並不少見，重要的是要在達成共同擁有協議之前考慮信任，溝通和共同的願景，因為個人和財務的影響很大。

現實世界示例

例如，考慮一個情況，在這種情況下，銀行帳戶的共同所有人不負責任地賭博了賭場信用額的大量資金。作為債權人，賭場可能會追隨該帳戶，使負責方遭受了重大損失。仔細的帳戶標題也尤其重要房地產規劃。如果有人選擇將共同所有人命名為一個帳戶，並且對自己的名字命名沒有戰略性，那麼他們會有很大的風險，即資產在通過時不會根據需要分配。

申請房地產

購買個人房地產是一個普遍的情況，在該情況下，雙方可以簽訂共同所有權協議。購買房屋是一個巨大的財務決定，可以通過共同所有人之間的成本和責任來減輕其負擔。

個人可以通過幾種類型的協議共同擁有房地產，包括共同租賃和聯合租賃。主要區別在於，聯合租賃賦予其生存權，這意味著當一個共同所有者死亡時，他們在財產中的份額將歸另一個共同所有者，而在共同的租賃中，他們的份額將傳給所有者的繼承人。

底線

資產的共同所有權可以用於許多事情，例如企業，財產，車輛，銀行或聯合經紀帳戶，或莊園。與另一個個人或團體共同擁有是否代表有益的或有風險的安排將在很大程度上取決於局勢的性質及其在諸如稅收，稅收，法律和金融等方面的義務。