限制性盟約：定義，它們的工作方式和示例

什麼是限制性盟約？

限制性盟約是一項協議中的條款，該條款限制，限制，禁止或阻止在可執行協議中命名的人的行為。限制性盟約很常見房地產契據和租賃，限制業主和租戶如何使用財產。在債券義務中，限制性契約限制了發行人可以向投資者支付的金額。

重要的是要區分兩種主要盟約類型：否定和陽性。負約是你的行動不能採取，而積極的盟約是您的行動必須拿。例如，房地產的負面盟約可以阻止您在財產上飼養雞。另一方面，積極的盟約可能需要您修剪草坪。貸款文件可能有一個負誓言條款禁止借款人使用給定資產來獲得其他貸款。

了解限制性盟約

顧名思義，限制性盟約是一項協議，該協議限制了合同中的一個當事方，無法採取特定行動。例如，限制性盟約可能會限制上市公司在股息或高管工資上限。不遵守限制性契約可能會導致罰款和其他罰款，包括法律訴訟。

限制性盟約通常用於防止發行人發行更多債務直到一（或更多）系列鍵成熟。發行人也可能僅限於向股東支付以上一定金額的股息。這種限制最小化債券持有人的默認風險因為當向股東支付更多的錢時，可以減少償還向貸方的付款義務。

限制性盟約也在：

• 就業合同（例如取消競爭，，，，不披露，和非驗證協議）
• 合併和收購（併購）合同
• 貸款文件
• 房地產協議

房地產的限制性盟約

限制性盟約在房地產中很常見。他們要求所有者和租戶避免或採取旨在保留毗鄰土地的價值和享受的具體行動。限制性契約是在契據中建立的，或單獨記錄的文件，稱為限制性盟約。房主協會（HOA）規定盟約，條件和限制（CC＆RS）以保護社區中的財產價值。通常只有在合理的情況下將盟約視為有效，並且對社區中的所有財產所有者有利。

限制性盟約可以涵蓋以下內容：

• 最小挫折線
• 最小房屋尺寸（平方英尺）
• 臥室數量
• 建築物的高度，寬度和位置
• 建築指南（例如，建築材料，樣式和顏色）
• 柵欄高度和類型
• 財產使用（例如，商業和租賃使用）
• 該物業允許的動物類型（例如，無牲畜）
• 旗桿高度和旗幟大小
• 標牌（例如，出售或政治標誌）
• 美化環境
• 維護（例如草坪割草，樹木修剪）
• 附屬建築
• 游泳池
• 物業允許的車輛數量和類型
• 可以佔用該財產的人數
  

總的來說，如果盟約侵犯房主的權利，違反聯邦或州法律，或者不一致或任意地申請，則盟約是無法執行的。

限制性住房契約的歷史

從歷史上看，在房地產交易中使用了限制性盟約來影響美國許多社區的人口統計，這些限制使某些人口遠離特定社區，並鼓勵種族，種族和文化隔離。

對於禁止黑人和猶太美國人購買房地產的房地產合同，房地產合同並不少見。例如，在華盛頓州，在1920年代至1940年代之間使用了盟約，以使代表性不足的團體遠離一些西雅圖地區的社區。黑人，猶太人和亞裔美國人被迫在其他地方尋找住房，並最終形成了自己的隔離社區。

1948年，美國最高法院裁定，根據該國的平等保護法，根據雪萊訴·克雷默（Shelleyv。Kraemer）案，根據該國的平等保護法違憲。這項裁決是在密蘇里州的最高法院封鎖了一個黑人家庭的雪莉（Shelleys）之後，從1945年在聖路易斯（St. Louis）購買的房屋。克雷默（Kraemers）是一個住在附近的白人家庭，他起訴以防止雪莉（Shelleys）搬進附近，理由是禁止有色人種佔領該物業的限制性盟約。

儘管有裁決，但在盟約不再可執行的同時，幾乎每個州的書籍中仍然存在種族契約，仍然存在進攻性語言。

底線

限制性盟約在房地產，就業和債券協議中很常見。在房地產中，這些盟約可以決定如何使用財產，允許的翻新類型或可以居住在財產中的人數。從歷史上看，限制性盟約被用於種族隔離，但在1948年被美國最高法院統治違憲。今天，盟約必須遵守《公平住房法》等法律，違反法律可能會造成罰款或法律訴訟。