鎖定利率：它的含義，如何工作

什麼是鎖定利率？

鎖定利率是，只要藉款人按設定的截止日期結束，貸方同意提供設定的利率。鎖定利率對抵押借款人有吸引力，他們認為利率在提出要約和最終和解日期之間可能會上升。鎖定費率也稱為費率或費率承諾。

鎖定利率可以使購房者受益，因為抵押稅率每天可能上升，甚至小時。當購房者決定通過抵押協議繼續前進時，貸款利率通常是其決策的重要因素。但是，可以擴展房屋銷售的過程。

市場利率可能會在購房者決定前進到與銀行達成協議的時間之間上升。鎖定利率可保護購房者免受利率上升的可能性。

通過鎖定費率，銀行同意只要藉款人就不會更改它關閉在設定的時間範圍內，通常是15、30、45或60天，並且不會對其應用進行重大更改。如果借款人的應用程序發生更改，例如評價低於預期或信用評分的變化。

例如，如果評估顯示房屋價值高於預期的房屋價值，則銀行可能會改變利率。如果借款人錯過了另一貸款付款，或者如果他們的其他更改是否有其他更改，則銀行還可以提高以前鎖定的稅率信用報告。

鎖定利率的費用取決於各個貸款機構和個人借款人的情況。一些貸方免費提供短期利率鎖，但是買方可以期望為更高的鎖定利率支付更高的百分比。

如果借款人需要延期截止日期，貸方可能會收取費用。費用通常是抵押貸款總額的百分比。為了商業貸款，通常總是有鎖定費用。

在所有情況下，借款人都應要求以書面形式查看《鎖定協議》，並在簽署之前考慮與合法或房地產專業人員一起對其進行審查。借款人也可能會從問貸方，如果延遲和解的情況下沒有自己的過錯，會發生什麼。

購房者還應考慮抵押談判期間利率下降的可能性 - 在這種情況下，鎖會有效地將其拒之門外。

如果您正在購買房屋，則鎖定利率基本上會凍結利率，直到鎖定到期為止。如果利率在銷售完成之前上漲，這可以保護買家。但是，如果利率下降，買家可能會損失較低的利率。

關於您可以鎖定費率多長時間，沒有艱難而快速的規則。通常，貸方允許您鎖定設定的時間，通常是15、30、45或60天。請與您的貸方聯繫公司的確切條款。

一旦鎖定了速率，您就可以堅持使用它，直到鎖定率到期為止。

利率在購房過程中可能會波動。鎖定利率保證了設定的一段時間的利率，這可以幫助買家最終確定其融資，而不必擔心利率上升。但是，如果在鎖定利率期間的利率下降，借款人可能會錯過更好的交易。