價格與租金比率：確定是否更好購買或出租

價格與租金比率是多少？

價格與租金比率是在給定位置的房價與年度租金的比率。該比率用作估計租金還是擁有財產的基準。價格與租金比率用於住房市場是相當重視還是在泡沫中的指標。

價格和租金比率的公式和計算

價格與租金比率是通過將房價中位數除以中位年租金的中位數而計算得出的，而價格與租金比率的公式如下：

 $\ begin {Aligned}＆\ text {價格與租金比率} = \ frac {\ text {中間房價}}} {\ text {中位年租金}} \ \ \\ end end {aligned}$​價格與租金比率=年度租金中位數房屋價格中位數​​

價格與租金比率可以告訴您什麼

價格與租金比率用於住房市場是相當重視還是在泡沫中的指標。導致該比率的急劇增加2018-2009房屋市場崩潰事後看來，是房屋泡沫的危險信號。 Trulia產生的租金比率稱為Trulia租金與購買指數，這比較了總成本房屋所有權租用類似財產的總成本。

抵押貸款本金和利息，財產稅，保險，關閉費用的總房屋所有權因素的總成本，房主協會（HOA），抵押保險和稅收優勢，例如抵押利息扣除。

Trulia為該比率建立了閾值，如下所示：1至15的價格租賃比率表明購買比租金好得多；租金比16至20的價格表明租金通常比購買更好，而價格與租金的比率為21或更多，這表明這是很多租用比購買更好。

特殊考慮

租金比率顯示購買還是租房是最好的對於特定市場中的特定財產。住房負擔能力指數列出了一個普通家庭是否可以根據房屋價格和收入水平負擔房產。該指數通常被用作有資格獲得抵押的規格。

雖然價格與租金的比率比較購買與租金的經濟性，但它並沒有說明在給定市場中購買或租金的總體負擔能力。租金和購買都非常昂貴的城市，例如舊金山或紐約，價格與租金的比例可能與中西部小鎮相同，那裡的房屋和租金相對便宜。

如何使用價格與租金比率的示例

截至2020年第二季度，中位房屋價值為291,300美元。2020年8月的房屋中位房租為1,463美元。因此，租金比率為16.6，或$ 291,300 /（$ 1,463 * 12）。這是整個美國的，但是價格與租金比率也可以根據特定城市的數字來計算。

對於Trulia的價格與租金比率的版本，目前位於18歲左右，這表明租金比截至2020年4月的購買要好。