在舊金山購買與租金：有什麼區別？

在舊金山購買與租金：概述

根據Payscale的數據，舊金山的平均工資為111,000美元，在2023年第二季度的趨勢略有下降2％。這生活費用但是，不高於全國平均水平79％，城市居民的住房成本比全國平均水平高207％。

因此，這就提出了一個問題：您應該在舊金山購買或租用房屋嗎？這是一個古老的辯論，確實沒有正確或錯誤的答案。那是因為這取決於您的個人財務狀況和您的長期目標。在租金時，購買更有意義，最適合其他人。

舊金山被認為是在美國租用或擁有財產的最理想的城市之一。但這對租房者和房主來說都是最昂貴的之一。這使得很難知道購買或租房是最有意義的，因為它們倆都很昂貴。但是舊金山兩者之間存在關鍵差異。我們列出了以下一些主要的。

在舊金山購買

房屋所有權如果您住在舊金山（或任何此事的任何城市），則具有許多優勢和缺點。當您購買房屋時，您投資房地產因此，致力於建立公平。擁有可以幫助房主為未來建立一個巢蛋，因為價值可能會隨著時間的推移而增加。

但是您可能需要考慮某些費用，例如按揭付款，財產稅，維護成本，翻新，緊急維修以及公用事業。如果您擁有一個公寓，您還會收取每月維護費房主協會（HOA）。

對於大多數人來說，在舊金山購買房屋是不起作用的。根據Zillow的說法，截至2023年8月，舊金山房屋的平均價格為1,269,632美元。實際上，這比上一年下降了11.5％。

如果你有固定利率抵押貸款，您的付款金額已鎖定在您的每月費用中通常是可以預見的。這意味著您將更好地了解每個月要節省多少才能付款。但是還有一個問題財產稅。美國的平均財產稅率為0.99％，但加利福尼亞州的平均財產稅率為0.71％。但是，截至2023年8月，舊金山縣的財產稅略高於加利福尼亞州的平均水平0.74％。按照這種速度，價值100萬美元的房屋每年徵收7,400美元的財產稅。

在舊金山租房

出租是一個完全不同的野獸。每月向某人支付租金曾經被認為是浪費金錢。但是對於那些不想支付常規財產維護費用的人來說，這確實是有意義的。您不必處理維修或其他費用，您的許多賬單可能都在您的租約中涵蓋。而且支付租金通常比每月進行定期抵押付款便宜得多。

儘管沒有其他麻煩，但舊金山的租金還是非常昂貴的，就像購買一樣。實際上，一居室公寓的平均租金平均為每月2,264美元，而截至2023年8月，該市的兩居室公寓約為2,560美元。這些價格分別每年超過27,000美元和近31,000美元。

切割查看對於租金，如果您不必支付財產稅，維修，公寓費用或公用事業，則可能值得租包括水，熱和電的成本。因此，您可能有一些額外的收入可以節省自己的財產。但這並不意味著您不在樹林中。

租金通常會隨著經濟加強和削弱。舊金山房東可以將租金設置為他們在空置單位中選擇的任何級別，但該市確實有租金控制它適用於許多但不是全部公寓。這意味著房東只能在被佔用時增加一定的租金。該市目前允許房東在2023年3月1日至2024年2月29日之間將租金增加3.6％。

特殊考慮

價格與租金比率

這價格與租金比率提供有關租金還是購買是否具有更有意義的線索房地產市場。要計算，請將中位銷售價格除以可比房屋的年租金中位數。

這市場通常，如果比率為15或更低，則有利於買家，如果比率為21或更高，則租房者的比率為21或更高，而比率為16至20的比率通常偏愛租金，但不太強烈，並且在某些情況下可能會偏愛購買。使用平均房價的數字和上面的一居室公寓，舊金山的租金比率接近47（$ 1,269,632除以27,168美元），這意味著租金更好。請記住，租金比率可能是一個很好的起點，但實際上並不能說明整個故事。您也應該考慮所有其他費用。

動詞

動詞是舊金山租賃房地產概念。它的任務是將租金的靈活性與擁有的長期利益相結合。這是一個基於本地的程序，允許參與者或Verbees搬到帶有選項的住所（但不是義務），以稍後購買。

Verbees鎖定租金，最多五年的購買價格。然後，他們每月付款並建立所有權。這可以消除對大的需求首付何時為購買資金融資。該計劃是為無法節省首付或在未來幾年內解決信用問題的有抱負的房主設計的。

底線

每個人的財務狀況都不同，因此，無論是在舊金山購買還是租金更好，都取決於您的優先事項。近47個租金比率顯然有利於租賃。通過租賃，您將獲得更可預測的成本，因為您知道租金是多少，房東負責維修，維護和其他類似費用。但是，對於那些負擔得起舊金山昂貴的住房市場的人來說，購買可能是更好的長期投資。