繁殖成本：含義，計算方法

什麼是繁殖成本？

複製成本是指相同複製的費用資產或根據當前價格具有與保險財產相同的材料和規格的財產。

保險公司使用繁殖成本作為索賠的方法估值計算在同一地點用相同的資產代替保險資產的風險所涉及的成本。

複製成本著眼於創建精確複製品的成本，不應與更換成本，它著眼於用類似功能之一代替保險屬性的成本。

不同的保險合同將以不同的成本確保。雖然一些保險公司將付出一定的金額來購買相同功能的類似資產；其他人將付出一筆購買相同財產的金額。由於這些數量可能會大大差異，因此重要的是要了解您自己的保險合同中的條款。

該方法通過將結構的平方英尺乘以特定類型的建築物的施工成本來計算構建成本。例如，將您所評估的房屋建造的每平方英尺100美元的成本乘以房屋的3,000平方英尺的總面積，以達到300,000美元的成本估算，以重現該結構。平方英尺方法是評估者更常用的一種用於估計繁殖成本的方法。

這種計算生殖成本的方法通過估計結構各個組件的安裝成本（包括材料）來達到成本。因此，如果您知道自己需要1,000平方英尺的板岩才能遮蓋牆壁，則需要找出購買，安裝和完成板岩的成本，每平方英尺，然後乘以1,000平方英尺。您也可以通過估計建造房屋的四個主要步驟（單位）涉及的成本來使用此方法。

例如，您將需要添加基礎的個人成本，屋頂和框架的成本，機械設備的成本（例如HVAC系統）以及牆壁的成本和完成工作，以達到全面的繁殖成本。請注意，每個步驟都會單獨估計，然後將其添加到其他成本中，最終達到了一個完整的計算。

數量調查需要分解建築物的所有組成部分，並分別估算材料和安裝的成本。

索引方法需要了解相關建築物的原始建築成本（沒有土地）。將原始成本乘以考慮建築物以來建築成本增加的數字。

大多數住宅評估或房主保險索賠不使用繁殖成本方法。取而代之的是，銷售比較通常會吸引這些類型物業的市場估值。

當繁殖成本接近估值低於市場定價時，它可能是過熱市場的跡象。相反，定期評估高於市場定價的評估可能意味著購買機會。一個例外是該物業是否已得到改善或改善其附近。在這種情況下，對改進價值的準確估計增加了價值確定的精度，僅使用可比方法，這是不可能的。