簡單利益抵押：意義和收益

什麼是簡單利益抵押？

簡單利益抵押是一種房屋貸款，利息的計算是每天的計算。該抵押與每月進行利息計算的傳統抵押貸款不同。

在簡單利益的抵押貸款中，每日利息費用是通過除以利率到365天，然後將該數字乘以未償還的抵押貸款餘額。如果您將每日利息費用乘以當月的天數，則將獲得每月的利息費用。

由於在簡單利益抵押貸款計算中計算的總天數比傳統抵押貸款計算中的數量還要多，因此在簡單的利息抵押貸款上支付的總利息將比傳統抵押貸款大。

了解簡單的利益抵押

每天計算一個簡單的抵押貸款，這意味著每月要支付的金額將略有不同。具有簡單利益貸款的借款人可以通過在貸款期限內支付總利息，並花費數天的時間與傳統抵押貸款相同的利率來罰款。

同時，可以在學期結束之前使用簡單的利益貸款以及兩週付款或每月付款。這項提前的回報可以大大減少所支付的利息總額。

簡單利益抵押貸款和傳統抵押之間的差異對於長期房屋票據更為重要。

例如，30年固定速率$ 200,000抵押貸款，利率為6％，傳統抵押貸款每月收取0.5％的收費（6％的利息除以12個月）。相反，30年固定利率$ 200,000貸款的簡單利益抵押貸款成本6％除以365，或每天0.016438％。

早期貸款收益福利簡單利益抵押貸款持有人

在傳統抵押貸款中，本月的第一個或第十個或第十五次付款是相同的。由於計算是按月計算的，因此不再有興趣應計在那個時代，通常不會積累。但是，每天都有簡單的抵押貸款利息增加，因此，借款人甚至遲到了，他們將產生更多的利息。

當借款人支付的費用超過任何預定付款的費用時，這些額外的資金將記入貸款的本金；支付傳統抵押貸款可以持續減少本金。一致的付款將縮短還清貸款並減少貸款壽險所支付的總利息所需的時間。

在簡單利益抵押貸款上付款沒有好處。但是，不打算儘早還清票據的借款人有風險。自從興趣化合物每天，每天的本金或應付金額每天繼續增加。

這種不斷的增加意味著簡單利益抵押貸款是理想的選擇，僅適用於知道他們可以每月或每兩週一次或每兩週付款的借款人。這消費者金融保護局（CFPB）如果您希望及時償還債務，建議簡單的利益抵押貸款。一個借款人甚至需要幾天的寬限期，即使他們偶爾可以進行額外的付款，也可能會在傳統抵押貸款方面做得更好。