美國住房和城市發展部（HUD）

住房和城市發展部（HUD）是1965年成立的美國政府機構，作為當時的總統林登·約翰遜（Lyndon Johnson）的一部分偉大的社會議程擴大美國的福利國家。它的主要任務是改善負擔得起的房屋擁有機會支持市中心地區的住房市場和房屋所有權。

HUD的計劃旨在增加安全且負擔得起的租金選擇，減少長期無家可歸，通過確保在租金和購買市場中平等的機會來打擊住房歧視，並支持弱勢群體。

關鍵要點

住房和城市發展部（HUD）是美國政府機構，支持社區發展和房屋所有權。
HUD執行了《公平住房法》，並通過社區發展區贈款計劃和住房選擇代金券計劃提供住房援助。
《公平住房法》禁止基於性別，種族，顏色，國籍，宗教，家庭地位和殘疾的住房歧視。

了解HUD

HUD執行公平住房法並監督社區發展塊贈款計劃和住房選擇代金券計劃。它還監督其他計劃，以協助低收入和弱勢美國人滿足其住房需求，並與各種政府機構和私人組織（包括社區非營利組織和基於信仰的團體）合作，以實現其目標。

快速事實

卡特里娜颶風之後，HUD參與了墨西哥灣沿岸地區的災難恢復。

《公平住房法》禁止基於性別，種族，顏色，國籍，宗教，家庭地位和殘疾的住房歧視。 HUD調查了有關拒絕租用或出售財產的任何案件，否認某人的住所，錯誤地指出，財產不可用，並根據上述任何歧視條件強加了不同的條款或條件。

HUD由HUD秘書，總統內閣成員領導，由總統提名並由參議院確認。該職位目前由瑪西婭·福吉（Marcia Fudge），他於2021年3月10日上任。

HUD協助計劃的類型

HUD提供各種協助計劃對於需要住房經濟援助的人。

住房

住房辦公室是HUD中最大的辦公室，包括聯邦住房管理局。如HUD網站上所述，辦公室的職責包括：

運營FHA並在單戶住宅，多戶住宅和醫療保健設施的抵押貸款上提供抵押保險
操作HUD的製造住房計劃
管理HUD的基於項目的租金援助和其他租賃援助計劃，這些計劃為低收入家庭提供了支持
支持老年人的住房殘疾人計劃的住房，為脆弱人群提供負擔得起的住房
鼓勵通過諸如租賃援助示範等計劃來鼓勵全國老化的負擔得起的住房庫存
通過HUD的住房諮詢辦公室促進住房諮詢援助

贈款

社區發展塊贈款計劃將聯邦贈款分配給社區，以開發具有體面，負擔得起的住房的社區。這些贈款通常會幫助低收入和中等收入居民，因此他們可以在雇主，超市或公共交通工具附近找到合適的生活環境。各州，城市，城鎮，社區和組織申請這些塊贈款或提供貸款保證，以幫助開發項目。

代金券

住房選擇憑證計劃（也稱為第8節）允許低收入，殘疾人或老年公民選擇一個住所，無論該物業是否存在作為補貼住房。該物業必須滿足某些要求，申請人需要符合政府標準才能資格。

當地公共住房當局根據當地確定價格適中的住房選擇房地產在決定家庭或個人可以獲得的利益之前。家庭然後尋找一個住房單元對於居住在房屋，複式或公寓中的人數。

重要的

簽發住房代金券的家庭必須找到房主同意根據憑證計劃出租的住房，而租賃單位必須符合由公共住房機構（PHA）確定的健康和安全標準。

憑證由HUD資助的當地公共住房機構（PHAS）管理。 PHA付款補貼直接代表租戶直接向房東，租戶支付房東以及該計劃補貼的金額。 HUD指出，要符合憑證計劃，房客的收入可能不超過該地區中位收入的50％。

由於收入的變化，工作狀況或增加家庭成員，家庭可以從一個住房單位轉移到另一個住房單位。代金券計劃試圖允許出行而不會失去住房福利。具有優惠券的受益人與擁有此計劃的業主簽署租賃。借助補貼的住房，居民與監督聯邦擁有項目的物業經理簽署租賃。

公共和印度住房辦公室

存在公共和印度住房辦公室（PIH），以確保獲得安全，體面和負擔得起的住房。 PIH還致力於創造機會，以幫助居民變得自給自足和經濟獨立。

HUD建立了其公共住房辦公室，以幫助為合格的低收入家庭以及老年人和殘疾人提供安全且體面的租賃住房。這包括訪問單戶住宅以及多單位物業中的住房。估計有120萬家庭生活在由HUD監督的實體管理的公共住房單元中。

社區規劃和發展辦公室

社區規劃與發展辦公室（CPD）致力於通過促進綜合方法來提供體面的住房，合適的生活環境以及為低收入和中等收入的個人和家庭提供經濟機會來發展可行的社區。辦公室通過建立政府和私營部門組織之間的合作夥伴關係來實現這一目標，包括基於營利性和非營利性基礎的合作夥伴關係。

政策制定與研究辦公室

政策制定和研究辦公室支持HUD通過維護以下信息的最新信息來創建凝聚力和經濟可行的社區的努力：

住房需求
市場狀況
現有的住房計劃

該辦公室還負責對優先住房和社區發展問題進行研究。然後，生成的數據用於幫助HUD政策決策提供信息。

提示

HUD用戶是學者，研究人員，決策者和美國公眾的在線信息資源。

公平住房和機會平等的辦公室

公平住房和平等機會辦公室（FHEO）存在“消除住房歧視，促進經濟機會，並通過領導國家對聯邦公平住房政策和法律的執法，行政，發展和公眾的了解來實現多樣化的包容性社區”。

如其網站上所述，FHEO實施和執行的一些法律包括：

《公平住房法》
1964年《民權法》第六章
1974年《住房與社區發展法》第109條
1973年《康復法》第504條
1990年《美國殘疾人法》的第二名和第三
1968年的《建築障礙法》
1975年的《年齡歧視法》
1972年《教育修正案法》第IX標題

FHEO還負責調查公平住房投訴，進行合規審查，確保HUD計劃中的民權以及管理公平住房贈款。

金妮是

金妮是通過幫助將資本匯入住房市場，使低收入家庭和中等收入家庭成為現實。 Ginnie Mae擔保計劃允許抵押貸款人在二級抵押貸款市場中獲得更高的貸款價格。貸方可以利用收益資助新貸款，這使抵押貸款市場能夠維持流動性。

Ginnie Mae不買或出售貸款或發行抵押支持證券。但這確實保證了投資者及時支付由抵押貸款支持的證券的利息和本金，這些證券得到了聯邦保險或保證貸款的支持。

筆記

Ginnie Mae從未獲得過政府救助的人。

其他程序

HUD監督許多其他程序和辦公室，包括：

經濟發展辦公室
聽證和上訴辦公室
健康的房屋和鉛危害控制
公共事務
監察長辦公室

這些計劃和辦公室中的每一個在確保公平而平等的住房接入方面發揮了不同的作用。

美國住房和城市發展部做什麼？

住房和城市發展部負責管理提供住房和社區發展援助的計劃，同時還可以確保所有人獲得公平和平等的住房。

房利美和哈德是同一件事嗎？

房利美（Fannie Mae）是一家政府贊助的企業，是美國傳統抵押融資的主要來源，該實體與HUD分開，在抵押市場中執行不同的職能。

HUD會貸款嗎？

HUD不直接提供家庭貸款。相反，住房和城市發展部與認可的合作夥伴貸方網絡合作，以幫助購房者獲得購買房屋所需的融資。

您如何獲得HUD貸款？

通過HUD計劃提供的抵押貸款的資格是基於與非HUD貸款相關的許多相同要求。這包括滿足最低信用評分和收入指南，在可接受的限制內具有債務與收入比率，並滿足首付要求。

底線

住房和城市發展部在確保購房者能夠獲得抵押貸款方面發揮著重要作用。例如，FHA貸款可以使購買較小的首付和/或信用評分較低的房屋更容易。這些類型的抵押貸款選擇有助於使房屋總體上更容易獲得。