購買HUD房屋的基本技巧

從美國住房和城市發展部（HUD）計劃購買HUD房屋或房屋，是一個可能使您更實惠的房屋的過程。

HUD房屋是由於FHA保險抵押貸款的喪失抵押品贖回權而被政府收購的房屋。為了彌補喪失抵押品贖回權的貨幣損失，HUD試圖出售這些房屋。因此，購買HUD房屋是一個以巨額折扣購買物業的機會。

如果您想成功競標HUD房屋，請了解該過程與標準屬性搜索的不同之處。

關鍵要點

您可以在拍賣會上購買HUD房屋或政府因喪失抵押品贖回權而收回的房屋。
HUD Homes提供了一個以巨額折扣購買房屋的機會。
提防HUD家的狀況，並進行研究和盡職調查。
維修成本可能會提高HUD房屋的整體價格。

要購買HUD房屋作為您的主要住所，您需要在市場上市後儘快投標。一旦在網上列出了HUD房屋後，您將有30天的時間在房屋上競標，然後房地產投資者不打算居住在該物業中。

1。收集文書工作

首先，將所有財務文書工作放在一起。一旦房屋進入市場，這將使您能夠快速行動。然後採取這些步驟來收集文書工作以購買HUD回家：

得到預先批准在您的價格範圍內抵押。
收集您的稅務文件和銀行對帳單。
擁有您最近的薪酬存根，1099形式或W-2的副本，作為收入證明。

提示

如果您沒有首付款的資金，則可能有資格獲得首付援助計劃或您所在州的贈款。也有其他方式資助首付。

2。與專業人士建立聯繫

接下來，您將需要一個團隊來幫助您達成協議。選擇一個由HUD批准的房地產經紀人，您可以在HUD的網站上找到該房地產經紀人，以提交您的出價。

如果您不是該地區本地的，則需要本地的某人對您選擇的任何財產進行快速外部檢查。許多HUD在線清單上都有一張圖片，並不總是顯示可能對您來說是破壞交易的事情，例如火災損失，靠近繁忙的街道或明顯的重大維修需求。

您還將想擁有一個您信任的房屋檢查員，以便您可以快速擁有官方家庭檢查如果接受您的出價，請完成。

3。搜索屬性

當您準備好團隊，準備就緒的預付款以及預先批准的信時，您就可以開始購物了。您的房地產經紀人應該直接向您發送交易。您也可以定期檢查HUD網站以獲取新屬性。

一旦挑選了一個物業，請進行快速的外部檢查，以確保該物業沒有明顯的問題您不願意處理，然後讓您的房地產經紀人盡快提交出價。確保您的報價包括家庭檢查意外事件因此，如果存在重大問題，您就不會掛鉤。

如果您的出價獲勝，HUD將聯繫您的房地產經紀人，他們需要在嚴格的截止日期內提交特定於HUD的文書工作。因此，與具有與HUD合作的經驗的房地產經紀人一起工作很重要。您將需要快速完成房屋檢查。如果財產通過，您將能夠搬入房屋後，通常是在接受投標後30至60天。

融資HUD房屋

儘管HUD本身並沒有直接為HUD房屋提供資金，但幾個政府實體確實如此。一些選項是：

重要的

傳統抵押可能更難在某些HUD房屋上獲得，因為HUD不允許在關閉之前進行任何維修，貸方可能需要在房屋上進行維修才能批准貸款。

許多HUD房屋需要進行重大維修。如果您沒有必要的現金來支付這些維修，並且您打算在修理和翻新後的主要住所中居住在該物業中，請考慮FHA 203（k）計劃。

它的創建是為了幫助振興維修不良的房屋，並賦予低收入房屋購買者維修房屋的能力。該計劃本質上是由FHA支持的建築貸款，涵蓋了各種維修，例如：

基礎
屋頂
管道
電氣
HVAC
地板維修
浴室和廚房改造等改進

當涉及融資時，要現實價格範圍。事實證明，購買具有可行抵押貸款和利率的房屋的重要性被證明是住房胸圍中最硬的課程之一。

使用在線抵押計算器確定您可以負擔的每月抵押貸款付款關閉費用，以及會影響您購買的其他許多因素。

窗戶購物沒有錯，請確保您及時獲得融資。在最壞的情況下，買家發現自己的夢想之屋只是將其丟給了另一個買家，因為他們的貸款尚未獲得批准。

特定於HUD的融資計劃

好鄰居隔壁計劃

如果您是專職執法人員，K-12老師，消防員或EMT，如果房屋在指定的振興區，則有資格支付50％的折扣。要獲得資格，您必須同意至少在家中居住36個月。

$ 100下降計劃

100美元的首付計劃僅適用於打算使用該物業作為其主要居住的個人，他們有資格並正在使用FHA融資。

該計劃允許合格的買家僅在HUD房屋上投入100美元，而不是正常的最低FHA首付3.5％。

購買HUD房屋的好處

雖然HUD房屋的聲譽比傳統上出售房屋便宜，但並非總是如此。 HUD Homes真正脫穎而出的是，他們成為最佳和中等收入買家成為熱門市場房主的最佳選擇，有時甚至是唯一的選擇。

計算機基於HUD的最高淨利潤選擇了HUD房屋上的獲勝競標，並且不考慮百分比，資金來源，意外事件或貸款類型。將此與非興奮的房屋進行比較，在那裡，幾乎不可能與放棄檢查並且沒有意外情況的現金購買者競爭。

此外，在最初的30天中，HUD僅考慮打算佔用房屋的人的報價，這阻止了房地產投資者在競標戰爭中提高價格。

重要的

有資格獲得HUD特定激勵計劃的買家可以利用出色的下降款項（低至100美元）和巨大的折扣房屋（高達50％的折扣）。

HUD家的缺點

HUD房屋並不總是比非熱門房屋便宜，並且被出售為IS，這意味著他們經常需要昂貴的維修。買家必須進行徹底的房屋檢查，並應準備通過私人融資，自己的現金儲備或FHA 203（k）計劃來花費大量金錢在維修和翻新成本上。

通常，HUD房屋被放棄了很長一段時間；有些可能被用作製造藥物的位置。

用於製造藥物的房屋可能會對居住者產生長期嚴重的負面影響，因此請確保您的家庭檢查如果您懷疑房屋可能已用於製造甲基苯丙胺的測試。

警告

幾乎不可能為被甲基苯丙胺污染的房屋獲得FHA貸款，因此請務必進行盡職調查。

購買HUD房屋作為所有者的個人必須至少在房屋中居住一年，並且至少兩年都不能購買另一個HUD房屋。

我如何找到出售HUD房屋的清單？

您可以在HUD的網站，這使您可以按位置進行搜索。您可以輸入要購買屬性的區域的郵政編碼，或搜索地圖功能。

房屋如何成為HUD的房屋？

如果房屋最初是通過FHA貸款資助的，所有者違約了，則將成為HUD的房屋，並取消了房屋。請記住，喪失抵押品贖回權經常是死亡或嚴重疾病的結果，並且可能不會因借款人的任何過失而發生。

HUD房屋和止贖房屋有什麼區別？

所有HUD房屋都是取消抵押品的房屋，但並非所有被贖回的房屋都是HUD房屋。 HUD房屋是喪失抵押品贖回權的房屋，所有者擁有他們拖欠的FHA貸款。然後，房屋由美國住房和城市發展部（HUD）出售。取消房屋相反，由任何實體持有的抵押貸款出售，這可以是銀行，私募股權集團，其他政府機構或個人。

HUD房屋總是便宜嗎？

否。雖然HUD房屋的聲譽比傳統房屋便宜，但並非總是如此，尤其是在考慮維修成本之後。如果您在HUD家中籤訂了合同，請確保通過適用的承包商進行徹底的房屋檢查。

我如何在HUD家中贏得出價？

一台計算機根據HUD的最高淨利潤選擇了HUD房屋上的獲勝出價。大多數專家都會建議提供奇數的金額。例如，如果您正在考慮在HUD房屋上提供25萬美元的報價，請將您的報價提高一美元，至250,001美元。那一美元使您超越了競爭的投標，可以幫助您贏得勝利。在上市的前30天內收到的預期所有者養育者的出價不必與拖鞋並有更大的獲勝機會。