อัตราการจำนอง 30 ปีลดลงอีกครั้งลดลงเกือบทุกวันเป็นเวลากว่าหนึ่งสัปดาห์

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 30 ปีใหม่ลดลงอีกครั้งในวันศุกร์ลดลงเป็น 6.70% การลดลงกว่าห้าในหกวันที่ผ่านมาตลาดที่ผ่านมาค่าเฉลี่ยเรือธงได้ถอยกลับอย่างต่อเนื่องจากรอยบากสูงหกสัปดาห์ในช่วงปลายเดือนมีนาคม อัตราการเคลื่อนที่ต่ำกว่าเกือบทั้งหมดประเภทจำนองเช่นเดียวกับวันศุกร์

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราการจำนองที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทเงินกู้	การซื้อใหม่
คงที่ 30 ปี	6.70%
FHA 30 ปีคงที่	7.04%
คงที่ 15 ปี	5.77%
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.71%
แขน 5/6	7.10%
จัดหาผ่าน Zillow Mortgage API

เนื่องจากอัตราที่แตกต่างกันอย่างกว้างขวางในผู้ให้กู้จึงเป็นเรื่องฉลาดที่จะซื้อสินค้ารอบ ๆ สำหรับคุณอัตราการจำนองที่ดีที่สุดและเปรียบเทียบอัตราเป็นประจำไม่ว่าคุณจะหาสินเชื่อบ้านประเภทใดก็ตาม

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองใหม่ของวันนี้

อัตราการจำนองการซื้อใหม่ 30 ปีลดลง 5 คะแนนพื้นฐานวันศุกร์ ค่าเฉลี่ย 6.70% ใหม่แสดงถึงการลดลง 15 คะแนนพื้นฐานในเวลาเพียงหนึ่งสัปดาห์แม้ว่ามันจะยังคงมีอัตราสองในสิบของคะแนนเปอร์เซ็นต์สูงกว่าระดับต่ำสุด 2025 ที่ 6.50%

ในเดือนมกราคมค่าเฉลี่ย 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็น 7.13%ซึ่งเป็นระดับสูงสุดตั้งแต่เดือนตุลาคม ดังนั้นอัตราของวันนี้ได้รับการปรับปรุงอย่างมากเมื่อสามเดือนที่แล้ว พวกเขายังมีคะแนนมากกว่า 1.3 เปอร์เซ็นต์ที่ถูกกว่าจุดสูงสุด 23 ปีประวัติศาสตร์ที่ 8.01% ในเดือนตุลาคม 2566

ในทางตรงกันข้ามเมื่อเดือนกันยายนที่ผ่านมามีอัตรา 30 ปีพุ่งสูงขึ้น-ลงไปที่ระดับต่ำสุดในรอบสองปีที่ 5.89% การบรรเทาทุกข์นั้นหายวับไปเนื่องจากค่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเกือบ 1.25 เปอร์เซ็นต์ในช่วงสามเดือนต่อมา

อัตราการจำนอง 15 ปีลดลง 7 คะแนนพื้นฐานลดค่าเฉลี่ยวันศุกร์เป็น 5.77% เมื่อเทียบกับต่ำสุดสี่เดือนที่ 5.60%เมื่อเร็ว ๆ นี้ เช่นเดียวกับอัตรา 30 ปีค่าเฉลี่ย 15 ปีลดลงสู่ระดับที่ถูกที่สุดในสองปีก่อนในเดือนกันยายนพุ่งไปที่ 4.97% แม้ว่าค่าเฉลี่ย 15 ปีของวันนี้จะสูงขึ้น แต่ก็มีคะแนนประมาณ 1.3 เปอร์เซ็นต์ต่ำกว่าเดือนตุลาคม 2566 การอ่าน 7.08% ของประวัติศาสตร์สูงกว่าปี 2543

Jumbo อัตราการจำนอง 30 ปีลดลงเล็กน้อยในวันศุกร์ลดลง 2 คะแนนพื้นฐานเป็น 6.71% ฤดูใบไม้ร่วงที่ผ่านมาอัตรา 30 ปีจัมโบ้ลดลงถึง 6.24%ซึ่งเป็นระดับที่ถูกที่สุดใน 19 เดือน ในขณะเดียวกันก็คาดว่าสูงสุด 8.14% ในเดือนตุลาคม 2566 เป็นค่าเฉลี่ย Jumbo ที่แพงที่สุด 30 ปีใน 20 ปีบวก

ประเภทเงินกู้	อัตราการซื้อใหม่	การเปลี่ยนแปลงทุกวัน
คงที่ 30 ปี	6.70%	-0.05
FHA 30 ปีคงที่	7.04%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
VA ได้รับการแก้ไข 30 ปี	6.22%	-0.02
คงที่ 20 ปี	6.27%	-0.10
คงที่ 15 ปี	5.77%	-0.07
FHA 15 ปีคงที่	6.32%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	5.51%	-0.22
แขน 7/6	6.97%	-0.12
แขน 5/6	7.10%	-0.06
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.71%	-0.02
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	6.66%	-0.03
จัมโบ้ 7/6 แขน	6.93%	-0.50
จัมโบ้ 5/6 แขน	7.28%	-0.02
จัดหาผ่าน Zillow Mortgage API

ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac รายสัปดาห์

ทุกวันพฤหัสบดี Freddie Mac ผู้ซื้อสินเชื่อจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลเผยแพร่อัตราการจำนองเฉลี่ย 30 ปีรายสัปดาห์ การอ่านของสัปดาห์ที่แล้วลดลงจุดพื้นฐานเพียง 6.64% เมื่อเดือนกันยายนที่ผ่านมาโดยเฉลี่ยลดลงถึง 6.08%แต่ย้อนกลับไปในเดือนตุลาคม 2566 ค่าเฉลี่ยของเฟรดดี้แม็คเห็นการเพิ่มขึ้นทางประวัติศาสตร์เพิ่มขึ้นเป็นยอด 23 ปีที่ 7.79%

ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac นั้นแตกต่างจากสิ่งที่เรารายงานในอัตรา 30 ปีเนื่องจาก Freddie Mac คำนวณกรายสัปดาห์ค่าเฉลี่ยที่ผสมผสานห้าวันก่อนหน้าของอัตรา ในทางตรงกันข้าม Investopedia เฉลี่ย 30 ปีของเราคือการอ่านรายวันโดยเสนอตัวบ่งชี้การเคลื่อนไหวของอัตราที่แม่นยำและทันเวลามากขึ้น นอกจากนี้เกณฑ์สำหรับสินเชื่อรวม (เช่นจำนวนเงินดาวน์, คะแนนเครดิต, การรวมคะแนนส่วนลด) แตกต่างกันระหว่างวิธีการของ Freddie Mac และของเราเอง

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อที่แตกต่างกันด้วยของเราเครื่องคิดเลขจำนอง-

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราการจำนองจะถูกกำหนดโดยการโต้ตอบที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและปัจจัยอุตสาหกรรมเช่น:

• ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราผลตอบแทนพันธบัตร 10 ปี
• ที่Federal Reserve'sนโยบายการเงินปัจจุบันโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการซื้อพันธบัตรและการระดมทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
• การแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้จำนองและข้ามประเภทสินเชื่อ

เนื่องจากจำนวนสิ่งเหล่านี้อาจทำให้เกิดความผันผวนพร้อมกันโดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุการเปลี่ยนแปลงเป็นปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดจำนองค่อนข้างต่ำในปี 2021 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ได้ซื้อพันธบัตรหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจของการระบาดใหญ่ นี้นโยบายการซื้อพันธบัตรเป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญของอัตราการจำนอง

แต่เริ่มต้นในเดือนพฤศจิกายน 2564 เฟดเริ่มลดลงการซื้อพันธบัตรลดลงทำให้การลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกว่าจะถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565

ระหว่างเวลานั้นถึงกรกฎาคม 2566 เฟดได้ยกระดับอัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางเพื่อต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อที่สูงหลายสิบปี ในขณะที่อัตราเงินของเฟดสามารถมีอิทธิพลต่ออัตราการจำนอง แต่ก็ไม่ได้ทำโดยตรง ในความเป็นจริงอัตรากองทุนของเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนที่ไปในทิศทางตรงกันข้าม

แต่ด้วยความเร็วและขนาดประวัติศาสตร์ของอัตราการเพิ่มขึ้นของเฟดในปี 2565 และ 2566 - เพิ่มอัตราเกณฑ์มาตรฐาน 5.25 คะแนนร้อยละในช่วง 16 เดือน - แม้จะมีอิทธิพลทางอ้อมของอัตราเงินกองทุนเฟดส่งผลกระทบอย่างมากต่ออัตราการจำนองในช่วงสองปีที่ผ่านมา

เฟดรักษาอัตราเงินของรัฐบาลกลางในระดับสูงสุดเป็นเวลาเกือบ 14 เดือนเริ่มต้นในเดือนกรกฎาคม 2566 แต่ในเดือนกันยายนธนาคารกลางประกาศการลดอัตราแรกคะแนนร้อยละ 0.50 จากนั้นตามด้วยการลดลงในไตรมาสในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม

อย่างไรก็ตามสำหรับการประชุมครั้งที่สองของปี 2568 เฟดเลือกที่จะถืออัตราคงที่- และเป็นไปได้ว่าธนาคารกลางอาจไม่ได้ลดอัตราการลดลงอีกเดือน ในการประชุมวันที่ 19 มีนาคมเฟดได้เปิดตัวการคาดการณ์อัตรารายไตรมาสซึ่งแสดงให้เห็นว่าในเวลานั้นความคาดหวังเฉลี่ยของนายธนาคารกลางในช่วงที่เหลือของปีนั้นลดลงเพียงสองไตรมาสด้วยการประชุมกำหนดอัตราทั้งหมดแปดครั้งต่อปีนั่นหมายความว่าเราจะเห็นการประกาศอัตราการถือครองหลายครั้งในปี 2568

เราติดตามอัตราการจำนองได้อย่างไร

ค่าเฉลี่ยระดับชาติและระดับรัฐที่อ้างถึงข้างต้นมีให้ผ่านทาง Zillow Mortgage API โดยสมมติว่ากอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV)80% (เช่นการชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 20%) และคะแนนเครดิตของผู้สมัครในช่วง 680–739 อัตราที่เกิดขึ้นแสดงถึงสิ่งที่ผู้กู้ควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขาซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา © Zillow, Inc. , 2025. การใช้งานอยู่ภายใต้ข้อกำหนดการใช้งานของ Zillow