วิธีสร้างรายได้ในอสังหาริมทรัพย์

นักลงทุนหลายคนรู้ถึงศักยภาพของความมั่งคั่งด้านอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะให้วิธีการที่คลุมเครือสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไพรเมอร์บนเจ้าของบ้านสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกบทความนี้จะวิเคราะห์กลยุทธ์ที่พิสูจน์แล้วและวิธีการมองหาโอกาสที่เหมาะสม

ประเด็นสำคัญ

วิธีที่พบบ่อยที่สุดในการสร้างรายได้ในอสังหาริมทรัพย์คือการชื่นชมการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน
สถานที่ตั้งการพัฒนาและการปรับปรุงกำหนดการชื่นชมอสังหาริมทรัพย์
นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักพึ่งพารายได้จากค่าเช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์
ความน่าเชื่อถือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs), หลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจากการจำนอง (MBSS), บริษัท การลงทุนจำนอง (MICS), กลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIGs) และการระดมทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกการลงทุนภายในภาคอสังหาริมทรัพย์

Emily Roberts © Investopedia 2019

กำไรและมูลค่าทรัพย์สิน

เมื่ออสังหาริมทรัพย์ชื่นชมมันจะเพิ่มมูลค่า นักลงทุนมักจะได้รับกำไรเมื่อขาย อย่างไรก็ตามเจ้าของทรัพย์สินสามารถเพิ่มได้ผลตอบแทนจากการลงทุนในทรัพย์สินโดยการรีไฟแนนซ์เงินกู้ที่ดอกเบี้ยต่ำกว่า สิ่งนี้จะลดพื้นฐานราคาสำหรับทรัพย์สินจึงเพิ่มจำนวนเงินที่พวกเขาชัดเจน

ที่ชื่นชมที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาทำได้โดยการพัฒนา เมื่อนักพัฒนาสร้างบ้านหรืออาคารพาณิชย์มันจะเพิ่มมูลค่า การชื่นชมในที่ดินอาจมาจากการค้นพบแร่ธาตุที่มีค่าหรือสินค้าอื่น ๆ - หากผู้ซื้อมีสิทธิ์พวกเขาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้รับมูลค่าด้วยเหตุผลเดียวกับที่ดินดิบและอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย: ที่ตั้งการพัฒนาและการปรับปรุง

สำหรับคุณสมบัติที่อยู่อาศัยที่ตั้งมักจะเป็นปัจจัยที่ใหญ่ที่สุดในการชื่นชม ในขณะที่ย่านที่อยู่รอบ ๆ บ้านวิวัฒนาการเพิ่มเส้นทางการขนส่งโรงเรียนศูนย์การค้าสนามเด็กเล่นและอื่น ๆ การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ทำให้คุณค่าของบ้านปีนขึ้นไป แน่นอนแนวโน้มนี้ยังสามารถทำงานย้อนกลับได้ การปรับปรุงบ้านเช่นการเพิ่มห้องน้ำพิเศษหรือปรับปรุงห้องครัวอาจเพิ่มมูลค่าของบ้าน

คำเตือน

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องพิจารณาผลกระทบทางเศรษฐกิจของเงินเฟ้อ- ในขณะที่อัตราเงินเฟ้อสามารถนำไปสู่การชื่นชมได้ แต่ก็เป็นเรื่องเล็กน้อยชัยชนะของ Pyrrhic- เจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจได้รับเงินห้าเท่าเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อเมื่อพวกเขาขาย แต่สินค้าอื่น ๆ อีกมากมายมีค่าใช้จ่ายมากถึงห้าเท่าเช่นกันกำลังซื้อเป็นปัจจัย

รายได้อสังหาริมทรัพย์

รายได้ที่ดินดิบ:บริษัท ต่างๆอาจจ่ายค่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ค่าลิขสิทธิ์สำหรับการค้นพบหรือการชำระเงินปกติสำหรับโครงสร้างใด ๆ ที่พวกเขาเพิ่ม ซึ่งอาจรวมถึงแจ็คปั๊ม, ท่อ, หลุมกรวด, ถนนทางเข้าและหอคอยเซลล์ นอกจากนี้ยังสามารถเช่าที่ดินดิบสำหรับการผลิตทางการเกษตร
ค่าเช่าที่อยู่อาศัย:รายได้ที่อยู่อาศัยของทรัพย์สินมาเป็นค่าเช่าที่ผู้เช่าจ่ายอัตราคงที่รายเดือน สถานที่ที่ต้องการเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของที่จะรักษาความปลอดภัยให้กับผู้เช่าได้อย่างง่ายดาย
รายได้ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์:อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ยังได้รับรายได้จากการชำระค่าเช่า ผู้เช่าเชิงพาณิชย์จำนวนมากอาจจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับตัวเลือกตามสัญญาเช่นสิทธิในการปฏิเสธครั้งแรกที่สำนักงานถัดไป ผู้เช่าจ่ายพรีเมี่ยมเพื่อเก็บตัวเลือกเหล่านี้ไม่ว่าพวกเขาจะออกกำลังกายหรือไม่ก็ตาม

การซื้อและขายกลยุทธ์

ซื้อและถือ:นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนซื้อบ้านครอบครัวเดี่ยวและเช่าบ้านหรือซื้อบ้านหลายหลังและอาศัยอยู่ในหนึ่งในหน่วยในขณะที่เช่าคนอื่น ๆจำนอง- ผู้ซื้อสามารถเลือกที่จะจัดการอสังหาริมทรัพย์หรือจ้าง บริษัท จัดการ
พลิก:คุณสมบัติครีบมีความเชี่ยวชาญในการเพิ่มการแก้ไขผลตอบแทนสูงให้กับบ้านในเวลาอันสั้นและจากนั้นขายการพลิกสามารถมีกำไรสำหรับผู้ที่พบคุณสมบัติที่เหมาะสมในการแก้ไข
การเช่าวันหยุด:เมื่อมีความต้องการการเช่าบ้านจากบ้านจากบ้านเจ้าของบ้านสามารถรับรายได้โดยการเช่าบ้านหรือแม้แต่ห้องพักในระยะสั้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสถานที่ให้บริการอยู่ในพื้นที่ที่เป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่รู้จักกันดี ข้อบังคับท้องถิ่นมักกำหนดกฎสำหรับการแสดงรายการทรัพย์สินบน Airbnb, VRBO หรือ HomeAway

สำคัญ

กฎใหม่สำหรับสมาคมนายหน้าแห่งชาติคาดว่าจะมีผลในเดือนกรกฎาคม 2567 อาจลดค่าคอมมิชชั่นสำหรับผู้ซื้อบ้านและผู้ขาย หากศาลรัฐบาลกลางอนุมัติการเปลี่ยนแปลงคณะกรรมาธิการ 6% มาตรฐานจะสิ้นสุดลงและผู้ขายไม่จำเป็นต้องเสนอค่าตอบแทนให้กับผู้ซื้อที่คาดหวังและตัวแทนของพวกเขาอีกต่อไป NAR จะกำหนดให้โบรกเกอร์ต้องทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรกับผู้ซื้อของพวกเขาเพื่อช่วยให้ผู้บริโภคเข้าใจว่าจะให้บริการใดและมีค่าใช้จ่ายเท่าใด

แหล่งรายได้ด้านอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

REITs: ทรัสต์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs)อนุญาตให้นักลงทุนซื้อหุ้นของกองทุนของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หลายแห่งพร้อมรายได้ค่าเช่าที่ใช้ร่วมกันเป็นการกระจาย REIT คือเจ้าของบ้านสำหรับผู้เช่า แต่เจ้าของรายได้บันทึก REIT เมื่อค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอาคารและ REIT จะถูกนำออกมา มีวิธีพิเศษสำหรับการประเมิน REIT-
บริษัท การลงทุนจำนอง (MICS)กลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIGs), และหลักทรัพย์จำนองแบก (MBSS)-การลงทุนในการจำนองส่วนตัวมากกว่าคุณสมบัติพื้นฐาน MICs แตกต่างจาก MBSS ที่พวกเขาถือการจำนองทั้งหมดและส่งต่อดอกเบี้ยจากการชำระเงินให้กับนักลงทุนReigs มักจะเป็นการลงทุนภาคเอกชนที่มีโครงสร้างที่ไม่เหมือนใครเสนอการลงทุนในตราสารทุนนักลงทุนหรือการให้บริการหุ้นส่วน

การลงทุนทางเลือก

ที่อยู่อาศัยนอกระบบตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์กำหนดให้นักลงทุนต้องจ่ายค่าธรรมเนียมหรือพรีเมี่ยมเพื่อให้มีสิทธิ์ซื้อบ้านตามระยะเวลาที่กำหนดในราคาที่ตกลงกันไว้ พรีเมี่ยมเป็นหลักค่าธรรมเนียมของ Finderสำหรับการจับคู่บุคคลที่กำลังมองหาการลงทุนกับบุคคลที่ต้องการขาย

ยอดขายสั้น ๆ เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านจากผู้ให้กู้เมื่อผู้รับจำนองอยู่เบื้องหลังการชำระเงินยอดขายสั้นอาจเป็นข้อเสนอที่ใช้เวลานานและซับซ้อน ตัวเลือกการเช่าช่วยให้นักลงทุนสามารถเช่าพร้อมตัวเลือกในการซื้อ- การพลิกสัญญาเกี่ยวข้องกับการโอนสิทธิ์ของสัญญาซื้อไปยังผู้ซื้อรายอื่นและการจับคู่ผู้ขายที่มีความสุขกับผู้ซื้อที่มีแรงบันดาลใจ

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทำกำไรได้เสมอหรือไม่?

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่การเดิมพันที่แน่นอน ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีวัฏจักรที่บูมและหน้าอกและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถสูญเสียและทำเงินได้

อะไรคือวิธีทั่วไปในการทำกำไรในอสังหาริมทรัพย์?

วิธีที่พบบ่อยที่สุดในการสร้างรายได้ในอสังหาริมทรัพย์คือการชื่นชม - การเพิ่มขึ้นของมูลค่าของทรัพย์สินที่เกิดขึ้นเมื่อพวกเขาขาย

นักลงทุนหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายได้อย่างไร?

นายหน้าหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยให้นักลงทุนค้นหาคุณสมบัติ เว็บไซต์ออนไลน์เช่น Zillow หรือ Redfin ยังแสดงคุณสมบัติสำหรับการขาย

บรรทัดล่าง

มีกลยุทธ์ที่พิสูจน์แล้วหลายประการสำหรับการทำเงินในอสังหาริมทรัพย์ ความกตัญญูและรายได้อันดับสูง แต่มีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทางเลือกหลายอย่าง นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ควรพิจารณาค่าใช้จ่ายและความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์