Flipper: มันหมายถึงอะไรวิธีการทำงานความเสี่ยง

Flipper อธิบายนักลงทุนที่ซื้อหุ้นบ่อยครั้งที่การเสนอขายครั้งแรก(IPO) เพื่อขายเพื่อกำไรอย่างรวดเร็ว ฟลิปเปอร์อาจอ้างถึงคนที่ซื้อและขายบ้านหรือคุณสมบัติเพื่อผลกำไรอย่างรวดเร็วบ่อยครั้งหลังจากปรับปรุงใหม่

การพลิกไม่ว่าจะเป็นในหุ้นหรืออสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมากเกี่ยวกับการเก็งกำไรและมักจะขมวดคิ้วโดยหน่วยงานกำกับดูแล

ทำความเข้าใจกับครีบ

สต็อกครีบอาจถือหุ้นเพียง 24-48 ชั่วโมงและดังนั้นพวกเขาจึงได้สัมผัสกับการปรับตัวในระยะสั้นและการชะลอตัวในตลาด ซึ่งแตกต่างจากนักลงทุนระยะยาวที่มักจะไม่สนใจการขึ้นและลงในระยะสั้นในตลาดนักลงทุนระยะสั้นเหล่านี้ขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงของตลาดอย่างฉับพลันเหล่านี้เพื่อสร้างผลกำไร ด้วยการเสนอขายหุ้นมันคือนักลงทุนสถาบันผู้ที่มักจะได้รับโอกาสซื้อหุ้นและบ่อยครั้งที่พวกเขามีส่วนร่วมในการพลิก

เนื่องจากความเสี่ยงของการพลิกโดยบุคคลภายใน บริษัท IPO จะ จำกัด เจ้าของ บริษัท และนักลงทุนยุคแรกจากการขายหุ้นของพวกเขาจนถึงระยะเวลาล็อคได้ปรากฏขึ้นบ่อยครั้งหลายสัปดาห์หรือหลายเดือนหลังจากวันที่เสนอขายหุ้น IPO

ครีบอสังหาริมทรัพย์มักจะซื้อบ้านที่มีชื่อเสียงในราคาต่ำและปรับปรุงใหม่เพื่อขายพวกเขาในราคาที่สูงขึ้นมาก โดยทั่วไปแล้วครีบจะต้องเผชิญกับความท้าทาย เหล่านี้รวมถึงปัญหาเกี่ยวกับการกู้ยืมการประกันภัยการปรับปรุงการตรวจสอบและสภาพตลาด อันตรายปัจจุบันทั้งหมดเหล่านี้ที่สามารถทำให้การทำกำไรเป็นสิ่งที่ท้าทายเว้นแต่จะได้รับการจัดการอย่างชำนาญ

ความเสี่ยงของการพลิกอสังหาริมทรัพย์

การพลิกมีความสัมพันธ์อย่างมากกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งหมายถึงกลยุทธ์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และขายพวกเขาในระยะเวลาอันสั้น (โดยทั่วไปน้อยกว่าหนึ่งปี) เพื่อทำกำไร ในอสังหาริมทรัพย์การพลิกมักจะตกอยู่ในหนึ่งในสองประเภท ประเภทแรกคือที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กำหนดเป้าหมายคุณสมบัติที่อยู่ในตลาดที่ชื่นชมอย่างรวดเร็วและขายต่อโดยมีการลงทุนเพิ่มเติมเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยในอสังหาริมทรัพย์ทางกายภาพ นี่คือการเล่นในสภาพตลาดมากกว่าที่พักเอง ประเภทที่สองคือการแก้ไขอย่างรวดเร็วซึ่งนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ใช้ความรู้ของเขาเกี่ยวกับสิ่งที่ผู้ซื้อต้องการปรับปรุงคุณสมบัติที่ไม่ได้รับการประเมินด้วยการปรับปรุงและ/หรือการเปลี่ยนแปลงเครื่องสำอางที่รู้จักกันในชื่อ Reno Flip

การพลิกทำให้โชคชะตาในอสังหาริมทรัพย์ แต่ดูเหมือนว่าจะวางไข่ infomercials มากกว่าที่จะทำซ้ำผลลัพธ์ได้ง่าย การพลิกในตลาดร้อนเป็นความเสี่ยงของทั้งสองเนื่องจากตลาดร้อนสามารถทำให้เย็นลงได้อย่างไม่คาดคิด หากสภาพตลาดเปลี่ยนแปลงไปก่อนที่จะสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะถูกปล่อยให้เป็นสินทรัพย์ที่เสื่อมราคา การพลิกหลังจากการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้รับการประเมินนั้นขึ้นอยู่กับช่วงเวลาของตลาด แต่สภาวะตลาดยังคงมีบทบาท

ใน Reno Flip นักลงทุนทำการลงทุนเพิ่มเติมเพื่อการลงทุนที่ควรเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์มากกว่าค่าใช้จ่ายรวมของการซื้อการปรับปรุงค่าใช้จ่ายในการดำเนินการในช่วง Reno และต้นทุนการปิด- แม้ว่าการพลิกจะฟังดูง่ายและตรงไปตรงมาในหลักการ แต่ก็ต้องใช้ความเข้าใจที่ไม่เป็นทางการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไรได้

การพลิกและส่ง

ขึ้นอยู่กับมุมมองของคุณการพลิกอสังหาริมทรัพย์ยังสามารถครอบคลุมได้การค้าส่ง- ในการค้าส่งบุคคลที่มีตาสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ประเมินค่าต่ำกว่า (และทำให้ไม่สามารถแก้ไขได้) เข้าสู่สัญญาซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายใต้ระยะเวลาการตรวจสอบจากนั้นขายสิทธิ์ของสัญญาให้กับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยมีค่าธรรมเนียมหรือเปอร์เซ็นต์ นี่เป็นความสัมพันธ์ที่เป็นทางการมากกว่ากับแบบดั้งเดิมสุนัขนกและทรัพย์สินที่เป็นปัญหาอาจหรือไม่อาจถูกพลิกกลับโดยผู้ซื้อในที่สุด

ผู้ค้าส่งไม่ได้ จำกัด อยู่ที่การดูคุณสมบัติเพียงอย่างเดียวเพื่อจุดประสงค์ในการพลิก ผู้ค้าส่งยังสำรวจอสังหาริมทรัพย์รายได้และการชื่นชมในระยะยาวสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์