เจ้าของบ้านจำเป็นต้องใช้บัญชี escrow สำหรับเงินฝากความปลอดภัยหรือไม่?

เจ้าของบ้านต้องตั้งค่าescrowบัญชีที่จะถือผู้เช่าเงินประกันหากกฎหมายกำหนดโดยกฎหมายของเทศบาลหรือรัฐที่ตั้งคุณสมบัติการเช่า บัญชี Escrow ของเจ้าของบ้านเป็นบัญชีธนาคารที่มีเงินฝากความปลอดภัยในสถานที่ที่เป็นกลางเพื่อให้สามารถเข้าถึงเงินทุนได้เมื่อผู้เช่าย้ายออก

ไม่ใช่ทุกรัฐที่ต้องการบัญชี escrow แต่เทศบาลบางแห่งต้องการบัญชีแม้ว่ารัฐจะไม่ทำเช่นนั้น รัฐที่ไม่ต้องการบัญชี Escrow แยกต่างหากมักจะต้องมีเจ้าของบ้านเพื่อวางเงินฝากความปลอดภัยในสถาบันการเงินที่มีการควบคุม

เจ้าของบ้านที่อาศัยอยู่นอกพื้นที่ควรตั้งค่าบัญชี escrow ที่ธนาคารที่อยู่ในรัฐเดียวกันกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของพวกเขาและพวกเขาควรทราบว่ากฎหมายท้องถิ่นกำหนดให้บัญชีต้องรับดอกเบี้ยหรือไม่ แม้ว่ากฎหมายท้องถิ่นไม่จำเป็นต้องมีการจัดตั้งบัญชี escrow เจ้าของบ้านอาจต้องการจัดตั้งพวกเขาเพื่อหลีกเลี่ยงการผสมการเงินส่วนบุคคลของพวกเขากับเงินฝากความปลอดภัยของผู้เช่า

รัฐที่ต้องใช้บัญชี escrow กำหนดเมื่อเจ้าของบ้านสามารถนำเงินออกจากบัญชีและบางรัฐอนุญาตให้เจ้าของบ้านชดใช้ค่าเช่าล่าช้าจากบัญชี รัฐยังควบคุมเมื่อเจ้าของบ้านต้องกลับมาเงินประกันหลังจากผู้เช่าย้ายออก

หลายรัฐไม่ต้องการเงินทุนในบัญชี escrow ที่มีดอกเบี้ยอย่างไรก็ตามหลายรัฐมีข้อกำหนดว่าบัญชีจะต้องได้รับดอกเบี้ยตามจำนวนเงินและจำนวนหน่วยเช่าที่เจ้าของบ้านเป็นเจ้าของหรือไม่ ยี่สิบสามรัฐไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับสัญญาหรือข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องสำหรับการฝากหรือถือเงินฝากความปลอดภัย

บางครั้งบัญชี escrow ก็เข้ามาเล่นกับคุณสมบัติการเช่าเมื่อผู้เช่ารู้สึกว่าเจ้าของบ้านได้ละเลยคุณสมบัติสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่ไม่ปลอดภัย หากข้อพิพาทประเภทนี้พัฒนาขึ้นบางรัฐอนุญาตให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าเข้าบัญชี escrow แทนที่จะตรงไปยังเจ้าของบ้านจนกว่าเรื่องจะได้รับการแก้ไข