สิ่งที่ฉันบอกลูกค้าที่พยายามขายบ้านของพวกเขาตอนนี้เกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย

จากข้อมูลของ St. Louis Federal Reserve ราคาขายเฉลี่ยของบ้านเพิ่มขึ้น 28% ในช่วงห้าปีที่ผ่านมาการเพิ่มขึ้นนี้เมื่อรวมกับอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นทำให้บ้านราคาไม่แพงสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ- ในทางกลับกันเจ้าของบ้านปัจจุบันได้เห็นส่วนที่บ้านของพวกเขาทะยานขึ้นมาทำให้หลายคนพิจารณาขาย

อย่างไรก็ตามอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยเย็นลง ซึ่งหมายความว่าผู้ขายที่คาดหวังอาจต้องเผชิญกับตลาดที่มีการแข่งขันมากขึ้น ฉันแนะนำลูกค้าของฉันว่าการขายอาจไม่ใช่การเคลื่อนไหวที่ดีที่สุดในตอนนี้ แต่ขึ้นอยู่กับแต่ละสถานการณ์

ที่Federal Reserve'sการควบคุมอัตราดอกเบี้ยส่งผลกระทบต่อสินเชื่อบ้านรถยนต์เครดิตและธุรกิจ ในวันที่ 1 พฤษภาคมFederal Reserve ประกาศการรักษาอัตราเงินของรัฐบาลกลางระหว่าง 5-1/4 ถึง 5-1/2 เปอร์เซ็นต์โดยมีเป้าหมายสำหรับการจ้างงานสูงสุดและอัตราเงินเฟ้อสองเปอร์เซ็นต์เมื่อเวลาผ่านไป

ในอดีตอัตราดอกเบี้ยกองทุนของรัฐบาลกลางในสหรัฐอเมริกาได้เฉลี่ย 5.42 เปอร์เซ็นต์จากปี 1971 ถึง 2024 แต่เนื่องจากค่าเฉลี่ยที่ต่ำกว่าในช่วงทศวรรษที่ผ่านมาอัตราปัจจุบันดูเหมือนจะสูง อัตราสูงถึงระดับสูงตลอดเวลาในเดือนมีนาคมปี 1980 เพื่อต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อและต่ำตลอดเวลาในปี 2551 เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจในช่วงเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่

เจ้าของบ้านอาจพบว่าตัวเองอยู่ในดินแดนที่ไม่คุ้นเคยกับอัตราปัจจุบัน Investopedia รายงานเมื่อวันที่ 14 พฤษภาคมว่าการจำนองเฉลี่ย 30 ปีเฉลี่ย 7.05%ในขณะที่ Redfin หมายเหตุ 88.5% ของเจ้าของบ้านที่จำนองโฮมเจ้าของบ้านมีอัตราต่ำกว่า 6%

ในขณะที่ผู้ถือหุ้นในบ้านปัจจุบันของคุณมีความสำคัญ แต่การจัดหาเงินทุนให้กับบ้านถัดไปของคุณอาจนำมาซึ่งอัตราและราคาที่สูงขึ้นซึ่งอาจนำไปสู่การจำนองที่มีขนาดใหญ่ขึ้นสำหรับทรัพย์สินที่คล้ายกันหรือเล็กกว่า

ในการต่อสู้กับสิ่งนี้คุณอาจพิจารณาทำงานกับไฟล์พระราชินีหากต้องการย้ายไปยังพื้นที่ที่มีราคาไม่แพงมากขึ้นล็อคอัตราที่เอื้ออำนวยเครดิตผู้ขายความต้องการและใช้ผลกำไรจากการขายเพื่อเพิ่มเงินดาวน์ของคุณในบ้านถัดไปของคุณ เครดิตของผู้ขายเป็นค่าใช้จ่ายที่ปกติเป็นความรับผิดชอบของผู้ซื้อบ้าน (เช่นค่าใช้จ่ายปิดบางส่วน) ที่ผู้ขายจ่ายออกไป

สิ่งที่ฉันกำลังบอกลูกค้าของฉัน

อาจไม่ใช่เวลาที่ดีที่สุดในการขาย แต่ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ส่วนบุคคล การสรุปการคาดการณ์ทางเศรษฐกิจของเฟดชี้ให้เห็นว่าเส้นโค้งผลผลิตกลับด้านที่กำลังจะมาถึงซึ่งอาจนำไปสู่อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงทำให้ขายได้ดีขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าเมื่อความสามารถในบ้านลดลงตลาดให้เช่าก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

บรรทัดล่าง

เรามักจะล้มเหลวในการรับรู้สถานการณ์ปัจจุบันจนกว่าจะมีการเปลี่ยนแปลง ราคาและราคาบ้านอาจดูดีขึ้นหรือแย่ลงในการหวนกลับ หากการเคลื่อนไหวไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ให้มุ่งมั่นในช่วงฤดูร้อนให้พิจารณาเสนอเครดิตผู้ขายหรือการเช่าและใช้ Realtor เพื่อให้แน่ใจว่าราคาในรายการแข่งขัน