วิธีท้าทายการประเมินราคาบ้านต่ำ

เมื่อบ้านถูกขายหรือรีไฟแนนซ์ธนาคารจะต้องสั่งการประเมินราคาอิสระเพื่อให้แน่ใจว่าจะให้ยืมกับมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน- การประเมินคุณสมบัติของท้องถิ่นอย่างสม่ำเสมอเพื่อประเมินภาษีทรัพย์สิน

คุณมีความสุขแค่ไหนกับไฟล์การประเมินอาจขึ้นอยู่กับว่าคุณเป็นผู้ขายผู้ซื้อหรือผู้เสียภาษี เป็นผลให้จำเป็นต้องรู้ว่าจะทำอย่างไรหากการประเมินราคาต่ำกว่า - หรือสูงกว่า - คุณคาดหวัง ราคาขายการจำนองหรือภาษีของคุณทั้งหมดได้รับผลกระทบจากการประเมิน

ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ขายหรือผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพก็จะช่วยให้เข้าใจว่าการประเมินผลทำงานอย่างไรโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการท้าทายพวกเขา

ประเด็นสำคัญ

คุณมีสิทธิ์ที่จะท้าทายการประเมินราคาต่ำ
การประเมินราคาต่ำอาจขัดขวางจำนวนเงินที่คุณสามารถยืมได้เมื่อซื้อบ้านและคุณได้รับมากแค่ไหนเมื่อขายบ้าน
การประเมินราคาต่ำสามารถนำไปสู่ภาษีทรัพย์สินที่ลดลง
คุณไม่จำเป็นต้องมีการประเมินเมื่อใช้เงินสดเพื่อซื้อบ้าน แต่การประเมินราคานั้นฉลาดเพื่อให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้จ่ายเงินมากเกินไป

ประเภทของการประเมิน

ถ้าคุณเป็นการรีไฟแนนซ์, การขายหรือการจัดหาเงินทุนในการซื้อบ้านผ่านผู้ให้กู้จำนองหรือสถาบันการเงินคุณจะต้องมีการประเมิน การประเมินราคาเป็นการตรวจสอบบ้านเพื่อกำหนดมูลค่าและดำเนินการโดยผู้ประเมินราคามืออาชีพอิสระ

ไม่ใช่บ้านทุกหลังจะต้องประเมิน ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อเงินสดสามารถยกเลิกได้ซึ่งอาจเกิดขึ้นเมื่อราคาบ้านสูงขึ้นและสินค้าคงคลังต่ำ อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญด้านที่อยู่อาศัยแนะนำว่าแม้เมื่อจ่ายเงินสด แต่ก็ยังมีประโยชน์ที่จะทราบมูลค่าของทรัพย์สิน

มีหลายครั้งที่คุณอาจไม่เห็นด้วยกับค่าการประเมิน แต่ก่อนที่จะโต้แย้งการประเมินราคาเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาว่าการประเมินประเภทใดที่เกิดขึ้นก่อน

การประเมินออนไลน์

บางบริษัท จำนองดำเนินการประเมินราคาอิเล็กทรอนิกส์ (มักจะลดค่าใช้จ่าย) ซึ่งพวกเขาทำการค้นหาทางอินเทอร์เน็ตของบ้านที่เทียบเคียงได้ ("comps" เป็นคำประเมิน) และฐานค่าบ้านของคุณบนคอมพ์และปัจจัยอื่น ๆ ด้วยการประเมินออนไลน์ข้อมูลเช่นห้องครัวหรือห้องน้ำที่ได้รับการปรับปรุงใหม่หรือรายการอื่น ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อการประเมินอาจไม่สามารถมองเห็นได้ทางออนไลน์

การประเมินเคาน์ตี้

อีกประเภทหนึ่งที่ใช้สำหรับการประเมินเคาน์ตีคือการประเมินโดยการประเมินโดยที่ใครบางคนอาจถ่ายภาพปัจจุบันของบ้านและการวิจัยคอมพ์อีกครั้งโดยไม่ต้องเข้าไปในบ้าน

การประเมินแบบดั้งเดิม

ในที่สุดการประเมินแบบดั้งเดิมเกิดขึ้นเมื่อผู้ประเมินราคาเข้ามาในบ้านรวบรวมข้อมูลปัจจุบันถามคำถามเกี่ยวกับการอัปเดตใด ๆ ที่บ้านแล้วทำการเปรียบเทียบกับบ้านอื่น ๆ ที่คล้ายกับของคุณในละแวกใกล้เคียงหรือเมืองของคุณ

การประเมินแบบดั้งเดิมเหล่านี้อาจมีค่าใช้จ่ายหลายร้อยดอลลาร์และเกิดขึ้นเมื่อขายบ้านให้กับเจ้าของใหม่

คำเตือน

การประเมินอคติคือเมื่อผู้ประเมินราคาใช้เชื้อชาติหรือเชื้อชาติของเจ้าของบ้านหรือข้อมูลประชากรชาติพันธุ์ของพื้นที่ใกล้เคียงเมื่อคำนวณมูลค่าของบ้าน การเลือกปฏิบัติในระหว่างกระบวนการประเมินเป็นสิ่งต้องห้ามภายใต้พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยที่ยุติธรรมและพระราชบัญญัติโอกาสเครดิตที่เท่าเทียมกัน-

หากคุณเชื่อว่าคุณเคยมีประสบการณ์การเลือกปฏิบัติให้โทรหาสายด่วนแห่งชาติการประเมินราคาที่ 1- (877) 739-0096

วิธีการท้าทายการประเมินเคาน์ตี

การประเมินเคาน์ตีจะดำเนินการเพื่อให้สามารถประเมินภาษีทรัพย์สินได้ตามมูลค่าปัจจุบันของบ้าน หากคุณไม่ได้วางแผนที่จะย้ายในอนาคตอันใกล้และเมื่อการประเมินมาต่ำเกินไปในความคิดเห็นของคุณโปรดจำไว้ว่าของคุณใบเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินจะต่ำกว่า

หากคุณวางแผนที่จะขายบ้านของคุณในอนาคตอันใกล้ให้โทรหาผู้สอบบัญชีของคุณ ท้องถิ่นส่วนใหญ่อนุญาตให้คุณอุทธรณ์การประเมินโดยให้หลักฐานการอัพเกรดและการเปลี่ยนแปลง

ในที่สุดเมื่อประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะค้นคว้าคอมพ์ในพื้นที่ของคุณแทนที่จะใช้มูลค่าที่ประเมินของเคาน์ตีหรือท้องถิ่นดังนั้นจึงอาจไม่สำคัญเท่าที่คุณคิด

สำคัญ

หากคุณพบว่าค่าต่ำเป็นผลมาจากการประเมินทางอิเล็กทรอนิกส์หรือไดรฟ์โดยขอให้ประเมินราคาแบบดั้งเดิมและอ้างถึงเหตุผลที่คุณเชื่อว่าเป็นธรรม

วิธีท้าทายการประเมินอื่น ๆ

ไม่ว่าคุณจะซื้อหรือขายบ้านถ้าคุณเชื่อว่ามูลค่าการประเมินนั้นไม่ถูกต้องคุณสามารถท้าทายการประเมินผล การประเมินอาจถือว่าต่ำเกินไปสำหรับผู้ขายหรือสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการนำออกสินเชื่อหุ้นหรือกลุ่มเครดิตส่วนได้เสีย (HELOC)- อย่างไรก็ตามคุณสามารถขอดูรายงานการประเมินราคาและมีหลายวิธีในการเข้าถึงการประเมินราคา

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขายเพื่อให้แน่ใจว่าการอัพเกรดการปรับปรุงและการซ่อมแซมขนาดใหญ่ทั้งหมดได้รับการประเมินในการประเมิน จากนั้นขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขายพูดคุยกับผู้ประเมินราคาเกี่ยวกับคอมพ์ที่พวกเขาพิจารณาเมื่อสร้างราคาขาย

ผู้ให้กู้จำนอง

หากคุณเป็นผู้ซื้อให้เงินทุนแก่บ้านผ่านผู้ให้กู้จำนองขอให้ผู้ให้กู้พิจารณามูลค่า (ROV) ใหม่ การประเมินใหม่นี้เป็นการวิเคราะห์การประเมินที่เปิดโอกาสให้คุณได้แสดงความกังวลว่าทำไมการประเมินจึงไม่ถูกต้อง นอกจากนี้คุณยังสามารถให้ข้อมูลเพิ่มเติมที่ควรรวมไว้ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อมูลค่าของบ้าน

ผู้ประเมินราคา

คุณสามารถขอให้ผู้ประเมินราคาตรวจสอบการค้นพบของพวกเขาตามการวิจัยของคอมพ์ในพื้นที่ หากมียอดขายล่าสุดน้อยมากในพื้นที่ผู้ประเมินราคาอาจพบบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่อื่น ๆ ที่ไม่สามารถเทียบเคียงได้ตามที่คิดไว้ หากคุณสามารถให้ข้อมูลจริงแก่ผู้ประเมินราคาพวกเขาอาจพิจารณาการค้นพบของพวกเขาอีกครั้ง

มีเกียรติ

ในที่สุดเมื่อท้าทายการประเมินราคาโปรดจำไว้ว่าผู้คนมีความรู้สึกและพวกเขาไม่ต้องการยอมรับว่าพวกเขาผิดกับคนที่ทำให้พวกเขาอยู่ในการป้องกัน ท้าทายการประเมินราคาอย่างเคารพนับถือเสมอทำให้การสนทนาเหมือนธุรกิจ นอกจากนี้คุณยังสามารถขอให้นายหน้าของคุณช่วยคุณวางแผนว่าจะพูดอะไรกับผู้ประเมินราคาหรือทำหน้าที่เป็นผู้ประสานงานระหว่างคุณสองคน

การประเมินบ้านสามารถผิดได้หรือไม่?

ผู้ประเมินราคาอาจใช้ข้อมูลที่ล้าสมัยคำนวณภาพสแควร์ที่ผิดหรือล้มเหลวในการรวมการปรับปรุงล่าสุด หากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณพบความคลาดเคลื่อนในรายงานคุณสามารถขอการแก้ไขได้

กระบวนการโต้แย้งการประเมินราคาคืออะไร?

การโต้แย้งการประเมินราคาหมายถึงกระบวนการพิพาทเพื่อท้าทายการประเมินราคาบ้านต่ำ กระบวนการนี้คุ้มค่าถ้ามีความผิดพลาดในการประเมินค่า

การประเมินราคาบ้านมีค่าใช้จ่ายเท่าใด

จากการสำรวจการประเมินราคา 2023 โดยสมาคมนายหน้าแห่งชาติค่าใช้จ่ายของการประเมินบ้านอาจมีตั้งแต่น้อยกว่า $ 300 ถึง $ 800 หรือมากกว่าคือ $ 500 ราคาเฉลี่ยสำหรับบ้านเดี่ยว ราคาจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการเช่นระดับรายละเอียดที่เกี่ยวข้องในการประเมินขนาดของบ้านสภาพและสถานที่

บรรทัดล่าง

บางครั้งการประเมินราคาต่ำสามารถทำงานได้ในความโปรดปรานของคุณไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขาย หากคุณกำลังซื้อบ้านการประเมินราคาต่ำอาจอนุญาตให้คุณจ่ายน้อยลงสำหรับบ้านและการประเมินที่ต่ำกว่ามักหมายถึงภาษีมณฑลที่ต่ำกว่า โปรดจำไว้ว่าการประเมินราคาไม่ได้สะท้อนถึงปัจจุบันอย่างถูกต้องเสมอไปสภาพตลาด-