สิ่งที่คาดหวังในตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งหลังของปี

ผู้ที่รอการบรรเทาทุกข์ในตลาดที่อยู่อาศัยไม่น่าจะเห็นการปรับปรุงมากในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 การคาดการณ์แสดงให้เห็น

ผู้ซื้อบ้านได้จัดการกับตลาดที่อยู่อาศัยที่มีราคาแพงขึ้นเรื่อย ๆ เช่นเดียวกับอัตราการจำนองในช่วง 7%ทำให้การกู้ยืมยากขึ้นและมีบ้านที่มีอยู่น้อยลงในตลาดทำให้คุณสมบัติมีราคาแพงกว่า นักเศรษฐศาสตร์คาดหวังมากในช่วงครึ่งหลังของปี 2567

“ ตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐอเมริกาติดอยู่และเราไม่เชื่อว่ามันจะถูกปิดทุกเวลาเร็ว ๆ นี้” Michael Gapen นักเศรษฐศาสตร์ธนาคารแห่งอเมริกาและ Jeseo Park เขียนในรายงานล่าสุด

นักเศรษฐศาสตร์ไม่เห็นอะไรเลยที่จะ จำกัด กองกำลังที่กดดันความสามารถในการซื้อบ้านได้หลังจากการระบาดของโรคระบาด พวกเขาทำนายยอดขายบ้านจะยังคง จำกัดและ“ เอฟเฟกต์ล็อคอิน” จะดำเนินต่อไปกับเจ้าของบ้านลังเลที่จะย้ายและยอมแพ้อัตราการจำนองที่ดี

เสบียงมีแนวโน้มที่จะยังคงมี จำกัด

จำนวนบ้านในตลาดมีแนวโน้มที่จะยังคงมีขนาดเล็กในช่วงเวลาที่เหลือของปี 2024 ตามการคาดการณ์ของ Goldman Sachsนักเศรษฐศาสตร์ที่โกลด์แมนคาดว่ายอดขายบ้านที่มีอยู่จะลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ต้นปี 1990

ไม่เพียง แต่อัตราการจำนองสูงที่ให้บริการในการล็อคเจ้าของบ้าน ณ จุดปัจจุบันของพวกเขา แต่จำนวนที่เพิ่มขึ้นไม่มีการจำนองหรือมียอดคงเหลือที่เหลืออยู่ต่ำซึ่งยังทำหน้าที่ทำให้ผู้คนอยู่ในสถานที่

“ เราคาดว่าจะมีเพียงความคืบหน้าเล็กน้อยในการแก้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยแห่งชาติในปีหน้า” โกลด์แมนกล่าว

คาดว่าจะมีบ้านครอบครัวเดี่ยวมากขึ้นมาตลาดตลอดช่วงเวลาที่เหลือของปี แต่การเพิ่มจะเรียบง่ายนักเศรษฐศาสตร์ Goldman Sachs Ronnie Walker เขียน ในเวลาเดียวกันการก่อสร้างหน่วยหลายหน่วยงานเช่นอพาร์ทเมนท์และคอนโดมีแนวโน้มที่จะลดลงในปีนี้

ความต้องการที่อยู่อาศัยสูงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในหมู่พันปีควรให้สิ่งจูงใจมากขึ้นสำหรับการเริ่มต้นที่อยู่อาศัยใหม่ แต่การชะลอตัวทางเศรษฐกิจอาจทำให้ระดับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่แบนราบนักเศรษฐศาสตร์ BOFA กล่าว

ราคาที่อยู่อาศัยอัตราการจำนองมีแนวโน้มที่จะอยู่ในระดับสูง

อุปทานที่อยู่อาศัยที่ จำกัด มีแนวโน้มที่จะผลักดันราคาที่สูงขึ้นนักเศรษฐศาสตร์กล่าว Goldman Sachs ราคาคาดการณ์น่าจะสูงขึ้น 3.9% ในเดือนธันวาคมนี้มากกว่าปีที่แล้ว ในมุมมองของ Bofa ราคาบ้านมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นประมาณ 4.5% ในปี 2567 โดยราคาจะสูงขึ้นในปีหน้า

เอฟเฟกต์ล็อคอินสามารถอยู่ต่อไปอีกหกถึงแปดปีนักเศรษฐศาสตร์ Bofa กล่าว พวกเขาคาดว่าอัตราการจำนองจะไม่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญทำให้เจ้าของบ้านไม่กี่คนมีแรงจูงใจที่จะออกจากอัตราที่ต่ำกว่าของพวกเขาจำนองและรักษาสินค้าคงคลังให้แน่นสำหรับผู้ซื้อบ้าน

การผ่อนคลายอัตราการจำนองอย่างค่อยเป็นค่อยไปหาก Federal Reserve ลดอัตราดอกเบี้ยในปีนี้กล่าวFreddie Mac Enterprise ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล- อย่างไรก็ตามอัตราจะยังคงสูงกว่า 6.5% ตลอดส่วนที่เหลือของปี 2024 พวกเขาคาดการณ์