บ้านแทบจะไม่แพงทุกที่ในประเทศ

ประเด็นสำคัญ

หากคุณกำลังมองหาบ้านและต้องการใช้จ่ายเงินเดือนที่สมเหตุสมผลในการชำระเงินจำนองของคุณคุณคิดว่าจะย้ายไปอยู่ที่ Macon County, Illinois ในประเทศฟาร์มในใจกลางของรัฐหรือไม่? หรืออาจจะเป็น Schuylkill County, Pennsylvania นอกเมือง Allentown?

มณฑลเหล่านั้น - ที่ซึ่งการชำระเงินจำนองทั่วไปใช้เวลาน้อยกว่า 15% ของรายได้ทั่วไป - เป็นหนึ่งในไม่กี่สถานที่ที่เหลืออยู่ในประเทศที่การชำระเงินจำนองเพื่อซื้อบ้านยังคงราคาไม่แพงตามรายงานของ บริษัท ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Attom

จาก 578 มณฑลของสหรัฐอเมริกาที่ Attom วิเคราะห์การอยู่อาศัยมีราคาไม่แพงเพียง 21% ของพวกเขาในไตรมาสที่สาม มาตรฐานความสามารถในการจ่ายที่ใช้ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เรียกร้องให้มีการชำระเงินที่ใช้เวลา 28% ของรายได้ครัวเรือนหรือน้อยกว่า

Attom มองไปที่มณฑลที่มีประชากรมากกว่า 100,000 คนและยอดขายบ้านมากกว่า 50 แห่งในไตรมาสที่สาม ในประเทศส่วนใหญ่ค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยสูงกว่าเกณฑ์ความสามารถในการจ่ายตามแผนที่ด้านล่างแสดง

ดัชนีความสามารถในการจ่ายโดยสมาคมนายหน้าแห่งชาติอยู่ในสภาพที่เลวร้ายที่สุดในเดือนกรกฎาคมนับตั้งแต่ข้อมูลเริ่มขึ้นในปี 1989 สมาคมกล่าวเมื่อต้นเดือนนี้

ด้วยตลาดที่เป็นศัตรูมีใครจัดการซื้อบ้านได้อย่างไรหากพวกเขาไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านที่มีความยุติธรรม

“ ลูกค้าผู้ซื้อบ้านครั้งแรกของฉันส่วนใหญ่ได้รับความช่วยเหลือจากพ่อแม่หรือสมาชิกในครอบครัวคนอื่น ๆ สำหรับการชำระเงินโชคดีสำหรับพวกเขา!” Beatrice Dejong นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในลอสแองเจลิสกล่าวในอีเมล

ผู้ซื้อเหล่านั้นโชคดีจริง ๆ-คุณจะต้องมีรายได้ต่อปี $ 206,276 เพื่อจ่ายเงินในบ้านราคาเฉลี่ยในลอสแองเจลิสเคาน์ตี้และเงินเดือนประจำปีเฉลี่ยมีเพียง $ 79,456 ตามข้อมูลของ Attom

อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นตั้งแต่ปี 2565 เป็นแหล่งสำคัญของความทุกข์ยากของผู้ซื้อบ้านซึ่งประกอบไปด้วยราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นในช่วงการระบาดใหญ่และยังไม่ได้ลงมา นโยบายการกระตุ้นทางการเงินของ Federal Reserve ช่วยผลักดันอัตราการจำนองเฉลี่ยให้บันทึกต่ำต่ำกว่า 3% ในปี 2564 เพียงเพื่อย้อนกลับหลักสูตรในปี 2565 เมื่อเฟดเริ่มขึ้นอัตราการต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อ

อัตราเฉลี่ยที่เสนอสำหรับการจำนอง 30 ปีเมื่อสัปดาห์ที่แล้วคือ 7.31%ซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2543 เฟรดดี้แม็คกล่าวเมื่อวันพฤหัสบดีระหว่างอัตราที่สูงขึ้นและราคาที่สูงขึ้นการชำระเงินเฉลี่ยต่อเดือนเพื่อซื้อบ้านได้เพิ่มสูงขึ้นเป็น $ 2,177 ณ เดือนกรกฎาคมมากกว่าสองเท่าจากปี 2020 ตาม NAR

ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 45% ตั้งแต่การระบาดใหญ่เริ่มขึ้นและอยู่ในระดับสูงอัตราการจำนองที่สูงขึ้นส่งผลกระทบต่อความต้องการบ้านโดยผู้ซื้อจำนวนมากโค้งออกจากตลาดพวกเขายังได้รับบาดเจ็บจากการจัดหาเพราะผู้ขายหลายคนเป็นลังเลที่จะยอมแพ้อัตราที่ต่ำเป็นพิเศษพวกเขาปลอดภัยในระหว่างการระบาดใหญ่ ด้วยอุปสงค์และอุปทานที่หยุดยั้งราคายังไม่ได้เคลื่อนไหวมากนักอย่างน้อยก็ยังไม่ได้

“ พลวัตที่มีอิทธิพลต่อตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐดูเหมือนจะทำงานกับชาวอเมริกันทุกวันอย่างต่อเนื่องซึ่งอาจเป็นไปได้จนถึงจุดที่พวกเขาสามารถเริ่มมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อราคาบ้าน” Rob Barber ซีอีโอของ Attom กล่าวในแถลงการณ์ “ ด้วยการเป็นเจ้าของบ้านขั้นพื้นฐานในขณะนี้ดื่มด่ำกับการจ่ายเงินเฉลี่ยมากกว่าหนึ่งในสามเวทีจึงถูกกำหนดไว้สำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพบางคนที่จะมีราคาออกซึ่งจะลดความต้องการและแรงกดดันที่สูงขึ้นต่อราคา”