การจำนองแบบพกพา: มันคืออะไรมันทำงานอย่างไร

การจำนองแบบพกพาคืออะไร?

การจำนองแบบพกพาเป็นสินเชื่อบ้านที่คุณโอนจากทรัพย์สินหนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งในขณะที่รักษาผู้ให้กู้และข้อกำหนดเดียวกันรวมถึงอัตราดอกเบี้ยของคุณโดยไม่ต้องเผชิญกับค่าปรับหรือค่าธรรมเนียมใด ๆ การพอร์ตการจำนองเป็นเรื่องธรรมดาในแคนาดาและสหราชอาณาจักร แต่ไม่ได้ใช้กันอย่างแพร่หลายในสหรัฐอเมริกา เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการจำนองแบบพกพาและวิธีการทำงานของพวกเขา

วิธีการจำนองแบบพกพาทำงานได้อย่างไร

การจำนองแบบพกพาจำเป็นต้องรวมประโยคพกพา สิ่งนี้ช่วยให้คุณโอนการจำนองไปยังทรัพย์สินอื่นในขณะที่รักษาผู้ให้กู้และข้อกำหนดเดิมของคุณ

การจำนองส่วนใหญ่ในสหรัฐอเมริกาได้รับการอนุมัติเฉพาะคุณสมบัติของแต่ละบุคคล ซึ่งหมายความว่าหากคุณย้ายคุณจะต้องสมัครรับจำนองใหม่ด้วยใหม่อัตราดอกเบี้ยเงื่อนไขการชำระคืนและอาจเป็นผู้ให้กู้รายใหม่- ในกรณีนี้เจ้าของบ้านมักจะขายบ้านของพวกเขาและใช้เงินเพื่อชำระจำนองปัจจุบันของพวกเขาก่อนที่จะได้รับที่แตกต่างกันสำหรับทรัพย์สินใหม่ ในทำนองเดียวกันการพอร์ตการจำนองสามารถเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อคุณขายบ้านเก่าของคุณและซื้อใหม่

เมื่อคุณพอร์ตการจำนองคุณจะชำระเงินกู้ที่มีอยู่ในทางเทคนิคและนำเงินใหม่ออกมา แต่คุณจะได้รับเงื่อนไขเงินกู้อัตราดอกเบี้ยและผู้ให้กู้ คุณจะต้องสมัครและมีคุณสมบัติหากคุณต้องการพอร์ตการจำนองปัจจุบันของคุณ

คุณสามารถพอร์ตการจำนองของคุณในสหรัฐอเมริกาได้หรือไม่?

การจำนองแคนาดาและสหราชอาณาจักรมักจะมีข้อพกพา แต่ประโยคเหล่านี้ไม่ได้เกิดขึ้นในสหรัฐอเมริกา

อัตราดอกเบี้ยจำนองอยู่ใกล้ 6.5% ถึง 7% ในปี 2567 ซึ่งมากกว่าสองเท่าของการระบาดใหญ่ด้วยอัตราที่สูงเจ้าของบ้านจำนวนมาก - แม้แต่ผู้ที่ต้องการย้าย - อาจไม่เห็นประโยชน์ในการออกจากบ้านและสูญเสียอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าด้วยการจำนองใหม่

การจำนองแบบพกพาจะอนุญาตให้เจ้าของบ้านขายบ้านของพวกเขาในขณะที่รักษาอัตราดอกเบี้ยที่ดีและยังคงซื้อบ้านใหม่ แต่เนื่องจากการจำนองแบบพกพาไม่ได้พบได้ทั่วไปในสหรัฐอเมริกาพวกเขาจึงไม่น่าจะมีอิทธิพลต่อแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ

ทางเลือกในการจำนองแบบพกพา

หากคุณไม่มีการจำนองแบบพกพาและไม่สามารถรับได้มีตัวเลือกอื่น ๆ

ผู้กู้ส่วนใหญ่ที่จ่ายเงินจำนองและขายบ้านของพวกเขาจะใช้การขายเงินเพื่อชำระค่าจำนองนั้น จากนั้นพวกเขาจะนำสินเชื่อบ้านใหม่ออกมาเมื่อพวกเขาซื้อบ้านใหม่ของพวกเขา

แต่มีวิธีอื่นในการย้ายการจำนองของคุณไปยังทรัพย์สินอื่น:

• สมมติฐานการจำนอง: หนึ่งจำนองคือเมื่อคุณโอนจำนองปัจจุบันของคุณไปยังผู้ซื้อบ้านของคุณเมื่อคุณขาย ไม่เพียง แต่พวกเขาจะได้รับบ้านของคุณเท่านั้น แต่ยังได้รับหนี้ของคุณ ทั้งสองฝ่ายเช่นเดียวกับสถาบันการเงินที่จัดการการจำนองนี้ต้องยอมรับการโอนนี้
• การโอนบริการจำนอง- การโอนการให้บริการจำนองคือเมื่อผู้ให้กู้จำนองปัจจุบันของคุณขายข้อตกลงการจำนองของคุณให้กับผู้ให้กู้รายอื่น- ไม่มีอะไรเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงข้อตกลงของคุณ - คุณจะยังมีอัตราดอกเบี้ยเงื่อนไขการชำระคืนและการชำระเงินรายเดือนเท่ากัน แต่ใครที่คุณชำระเงินเหล่านั้นจะเปลี่ยน คนส่วนใหญ่ที่ต้องผ่านการโอนการจำนองไม่จำเป็นต้องทำอะไรเลยนอกจากอาจตั้งค่าการชำระเงินกับผู้ให้บริการใหม่

บรรทัดล่าง

การจำนองแบบพกพาซึ่งสามารถโอนจากทรัพย์สินหนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งไม่ได้เป็นเรื่องธรรมดาในสหรัฐอเมริกา แต่เป็นเรื่องธรรมดามากขึ้นในประเทศอื่น ๆ เช่นแคนาดาและสหราชอาณาจักรว่าการจำนองแบบพกพานั้นเหมาะสมสำหรับคุณจะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการจำนองและสถานการณ์ทางการเงินส่วนบุคคลของคุณ พิจารณาให้คำปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินสำหรับคำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับสถานการณ์เฉพาะของคุณ